Kan hyresvärd kräva hyra retroaktivt?
Vi har ej fått någon hyra på 3 år för en lokal vi hyr.
Vi har nu uppmärksammat detta och ringt hyresvärden om läget.
Fråga . Hur långt tillbaka kan värden kräva hyran?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Betalningsansvar och preskription
Frågan handlar om betalningsansvar och huruvida hyran ska anses vara preskriberad (betalningsansvaret har upphört) eftersom hyresvärden inte hört av sig under viss period. Är det så att ni kommit överens om viss tidpunkt för hyrans betalning i hyresavtalet, gäller den överenskomna tidpunkten. Om ni inte överenskommits om viss tidpunkt, regleras detta i 12 kap. 20 § jordabalken (här). Däri stadgas att om viss tidpunkt inte avtalats för betalningen, ska hyran betalas senast sista vardagen före varje kalendermånads början. Det innebär att det finns ett betalningsansvar för hyra, även om du inte fått en fysisk faktura av hyresvärden. Angående preskription finns en bestämmelse i 12 kap. 61 § jordabalken avseende preskription av hyresfordringar, när det gått två år från det att hyresgästen lämnade lägenheten. Har du sagt upp lägenheten och det förslutit mer än två år, preskriberas alltså hyresfordran. Under ett pågående hyresförhållande gäller dock den vanliga preskriptionsfristen på tio år enligt 2§ preskriptionslagen (här).
Ränta
Av 3 § räntelagen (här) framgår även att om betalningstiden för en fordran, vars förfallodag är bestämd i förväg försittes, så utgår ränta på fordringen från förfallodagen. Om ni som sagt inte har avtalat om tid för betalningen i hyresavtalet, så är tiden för betalningen åtminstone bestämd i lagen till den sista vardagen före varje kalendermånads början som konstaterats ovan. Därmed kan 3§ räntelagen tillämpas, och hyresvärden har således rätt att erhålla ränta på den hyra som du ännu inte har betalat.
Sammanfattning
Detta innebär alltså att hyran ännu inte är preskriberad och du därför är skyldig att betala denna.. Dessutom kan ränta tillfalla.
Har du några fler frågor är du varmt välkommen att återkomma!
Vänligen
