Frågor & Svar

Har tackat ja på Mail till en lägenhet i början av dec, jag skulle då hyra lägenheten av ett privat företag och skulle få tillträde 1a Jan 2018! Men eftersom jag inte fick något hyreskontrakt i brevlådan (då kontoret inte finns där vi bor) fast hyresvärden säger att hon skickat ett. Så mailar jag henne å säger att jag inte vill ha lägenheten längre då det verkar oseriöst då jag inte fått något kontrakt eller något prat om nycklar! Det gör jag då runt jul eftersom jag inte hört något mer av henne sen i början av dec!

Jag har alltså inte skrivit på något kontrakt men endå skickar hon då räkning på hyra för 3 månader framåt så lång som uppsägningen är och sen skriver hon att det bara är att betala! Mailar henne alltså och skriver att jag inte tänker betala för en lägenhet som jag inte fått nycklar till eller skrivit kontrakt på! Och får inge mer svar så ringer henne ett antar gånger men då har hon gått på semester till 8 Jan och finns ingen annan på plats, och första hyran hon skickat ska va betald december ! Blir jag betalningsskyldig då? OBS! Det handlar inte om den adressen jag står på! Utan en lägenhet jag tänkte flytta till!

En närstående till mig påstår att om jag äger en bostadsrätt och låter en vän bo där med mig under en längre period så har hen plötsligt rätt till min lägenhet och jag kan bli utkastad om hen visar sig ha större behov av bostaden än jag. Stämmer det? Min närstående påstår att hen hört talas om folk som bosatt sig i andras sommarhus utan ägarnas vetskap och sedan plötsligt fått rätt att stanna där. Det kan väl inte stämma?

Vi hyr ut ett hus på våran gård. När vi köpte huset så "fick vi med" en hyresgäst. Han hade inget kontrakt sen innan så vi skrev ett efter att vi tog över gården. Han har bott där sen 2012. Vi flyttade in 2014. Så kontraktet är påskrivet 2014. Nu har vi sagt upp honom. Enligt privatuthyrningslagen har han ingen besittningsrätt. Men han vägrar flytta för att han har bott där sen 2012, han har muntligt kontrakt med tidigare ägare. Vad gäller?

I detta fall ska kanske en ny sambo flytta in hos den som bor i huset och han som bor i huset äger halva lagfarten. Det är alltså hans ex-sambo som fortfarande efter 14 års separation står på halva lagfarten. Hon kan väl inte komma med några anspråk på egendom efter så lång tid? Bodelningstiden är ju över för länge sen.

Frågan är alltså om en eventuell ny sambo kan få ta över halva lagfarten utan ex-sambons tillstånd? Hur kan detta göras rent praktiskt? Hon vill inte lämna ifrån sig halva lagfarten, men har hon rätt att behålla den hur länge som helst?

Hej!

Det är så här att mitt AB hyr en del av ett lager i andra-hand av ett företag som har förstahandskontraktet mot hyresvärden (stort fastighetsbolag). Att tilllägga har vi skrivit på ett 3 årigt andrahands-kontrakt med 9 månaders uppsägning.

Någon vecka sen ringde företaget vi hyr delen av och sa att han har sagt upp lokalen och vi måste flytta ut

inom en månad.

Jag kontaktade då fastighetsbolaget om att vi hyr lokalen i 2:a hand och kommer inte kunna flytta ut förrens kontraktet löper ut (ca 11månader). Då fick jag ett mail om att företaget jag har andrahands kontraktet med inte står kvar som hyresgäst utan att man ändrat kontraktet i sommras till ett annat företag som också ägs av samma person (utan vår vetskap) och att vi har 1 månad på oss att flytta ut annars kommer fastighetsbolaget yrka på de hela hyran för hela lokalen de månader vi sitter kvar (fast än vi bara hyr en del).

Vad ska vi göra i denna situation?

Hejsan! jag ska hyra en lägenhet i andra hand (en bostadsrätt), hyresvärden vill att kontraktet ska gälla tills vidare, alltså inte på bestämd tid. I avtalet som jag har fått så står det att jag har 1 månads uppsägning och hyresvärden har 3 månaders uppsägning. Får hyresvärden säga upp mig när som helst utan anledning, t.ex. redan efter att jag bott där bara en månad? Är det mer fördelaktigt för mig att avtala om en tidsbestämd hyrestid?

Hej!

Jag har en kamrat som har råkat illa ut,

hans fastighet har sålts av Kronofogden nyligen.

Förra veckan fick han en chock, förutom

det han var skyldig hade det tillkommit en

stor summa för gamla inteckningar 1983-91.

Detta är fullkomligt obekant för honom, ingen

info om detta vid köpet 1995 eller att han har fått något

preskriptionsavbrott. Är han verkligen skyldig att

betala detta?

I höstas 2017 skrev jag på ett förhandsavtal där preliminär inflyttning anges Q2 - Q4 2019 och preliminär tid för upplåtelse är Q4 2018 - Q2 2019.I det "finstilta" som rör övertagandet, står det att Förhandstecknaren förbinder sig att förvärva lägenheten med bostadsrätt och även att inflyttningsdag är preliminär. Går det att säga upp ett sådant avtal?

Hej. Med hänvisning till bostdasrättslagen kap. 7 § 6 och 7 så får man inte göra stora förändringar i sin bostadsrättslägenhet utan tillstånd av styrelsen. Generellt brukar detta omfatta ombyggnationer som kräver bygglov och ändringa i bärande väggar etc. Jag vill göra ändringar av ickebärande väggar, flytta dessa inte helt ta bort. Konstruktör har tagits till plats och intygat att väggarna inte är bärande. Styrelsen säger nej på grund av att man är rädd för ljud och sättningar. Men i styrelsens stadgar står "medlem får ej utan styrelsens godkännande företaga väsentliga förändringar i lägenheten eller fastigheten i övrigt. Med väsentliga förändringar avses alltid sådana förändringar som erfordrar byggnadslov". Har de verkligen rätt att neka?

Hej! Jag tog den 1 augusti 2014 som gåva över en sommarstuga från min mor. Gåvobrev är upprättat och registrerat hos lantmäteriet. Även ett avtal om nyttjanderätt för min mor och min syster upprättades. Nyttjanderätten är inte inskriven hos i fastighetsregistret. Bredvid sommarstugan står en "lillstuga". Enligt skriftliga överenskommelser (brev) med min mor, ställer jag ut saker/mindre möbler som tillhör min mor (hon är väldigt tydlig med att jag bara fått fastigheten, ej inventarier/lösöre = hennes egendom) i lillstugan. Sedan hösten 2014 har hon via brev ständigt lovat att hon ska rensa/tömma lillstugan. Det har dock inte skett. För ca 2 år sedan skedde en överenskommelse via brev, att hon har tid på sig till juni 2019 att tömma lillstugan. Den är i stort behov av översyn eftersom golvet/grunden inte är stabil. Förra sommaren lyckades vi gjuta ett nytt fundament utan att tömma stugan. Det är dock inte möjligt att göra något åt golvet så länge stugan är full med saker/möbler. Min fråga är om min mors nyttjanderätt ger henne rätt att "blockera" mina möjligheter att använda stugan/underhålla den?

Ett utdrag ur avtalet finns nedan (HE är min mor).

"Nyttjanderätt

ME upplåter härmed till min mor HE samt min syster KEL en rätt för dem att för all framtid, nyttja byggnader på fastigheten med därtill hörande tomt. [...] Med nyttjanderätten följer att HE behåller sina nycklar till fastigheten. [...] Om möjligt ska maj~juni hållas fritt för HE att nyttja fastigheten."