Det finns inga formkrav för hyresavtal och om man ångrar sig innan tillträde måste man säga upp avtalet
Har tackat ja på Mail till en lägenhet i början av dec, jag skulle då hyra lägenheten av ett privat företag och skulle få tillträde 1a Jan 2018! Men eftersom jag inte fick något hyreskontrakt i brevlådan (då kontoret inte finns där vi bor) fast hyresvärden säger att hon skickat ett. Så mailar jag henne å säger att jag inte vill ha lägenheten längre då det verkar oseriöst då jag inte fått något kontrakt eller något prat om nycklar! Det gör jag då runt jul eftersom jag inte hört något mer av henne sen i början av dec!
Jag har alltså inte skrivit på något kontrakt men endå skickar hon då räkning på hyra för 3 månader framåt så lång som uppsägningen är och sen skriver hon att det bara är att betala! Mailar henne alltså och skriver att jag inte tänker betala för en lägenhet som jag inte fått nycklar till eller skrivit kontrakt på! Och får inge mer svar så ringer henne ett antar gånger men då har hon gått på semester till 8 Jan och finns ingen annan på plats, och första hyran hon skickat ska va betald december ! Blir jag betalningsskyldig då? OBS! Det handlar inte om den adressen jag står på! Utan en lägenhet jag tänkte flytta till!
Lawline svarar
Hej, och tack för att du vänt dig till Lawline med din fråga.
Det finns inga formkrav för hyreskontrakt, att du har tackat ja på mail till att hyra lägenheten kan därför tolkas som att du har ingått avtal med hyresvärden. Att ni inte skrivit under ett kontrakt spelar därför ingen roll utan både du och hyresvärden är ändå bundna av ert avtal.
Det innebär att du behöver säga upp avtalet. Uppsägningstiden för avtal utan bestämd tid är tre månader enligt lagen (se 12 kap. 4 § jordabalken). Eftersom du skrivit att du inte längre vill ha lägenheten i december så kommer du behöva betala hyra för januari, februari och mars månad som är uppsägningstiden.
Under den här tiden har du rätt att nyttja lägenheten eftersom avtalet fortfarande gäller under uppsägningstiden. För att inte behöva betala för två lägenheter kanske du kan undersöka möjligheten att hyra ut den här lägenheten i andra hand under uppsägningstiden.
Hoppas du har fått svar på din fråga.
Vänliga hälsningar,
