Frågor & Svar

Ansvaret för underhåll av officialservitut

Vem ansvarar för att laga en förstörd grusväg som omfattas av ett officialservitut ?

Jag äger en fastighet (tjänande fastigheten) där tre grannfastigheter (A) och (B) och (C) (härskande fastigheterna har ett officialservitut att använda en grusväg på ca 100 meter lång in till sina fastigheter, även jag som tjänande fastighet använder vägen . På förrättningskartan står det bara inskrivet : Rätt att använda väg för utfart. Den har under flera års tid blivit sämre så nu är det flera stora djupa potthål i vägen.

FRÅGA 1: Vem av oss är skyldig att åtgärda grusvägen till ett bättre och farbart skick ? vad jag förstått så är det dom härskande

FRÅGA 2: Om en av dom tre härskande fastigheterna vill fixa vägen men dom två andra härskande fastigheter inte vill hur blir det då?

Hej,

Vi har vunnit budgivningen på en villa och säljaren har accepterat det som köp. Vi befinner oss på annan ort och kan inte närvara vid kontraktsskrivning. Finns det något i lagen som gör att kontraktet inte kan skickas först till oss som köpare, vi skriver ut och skriver på, och postar kontraktet till säljaren för deras påskrift?

Om det på väg till köparen mot förmodan kommer bort på posten, kan en ny kopia av kontraktet upprättas?

Tack på förhand

Hej, Jag ska hyra ut min lägenhet och har skrivit ett hyresavtal. Jag undrar nu om jag och min hyresgäst behöver ses och skriva under tillsammans, eller om det går bra att hyresgäten skriver under, scannar och mailar över dokumentet och att jag efter detta skriver under? Är avtalet då giltigt?

köparen och säljaren träffat avtal om köp av fastigheten. fastigheten är sommarboende. Köparen var där 1,5 timmar och gick runt bland byggnaden och markerna samt inne i byggnaderna. I närheten finns det tre vindkraftverk. Köparen frågade om detta orsakade buller och säljaren svara "Nej". Säljaren berättade inget om buller från den närliggande motorbanan. Banan är inte synlig från fastigheten. Vid tillträdet till fastigheten framkom det att bullret från motorcrossbanan var så högt att det utgör ett väsentligt fel enligt JB 4:19. detta var ett dolt fel. Säljaren häver därför köpet.

Hur ska man döma fallet? Får köparen häva köpet pga bullret? Eller har köparen brustit i sin undersökningsplikt? Är det rentav Säljaren som brustit i sin upplysningsplikt?

Hej

Jag och min man har bott ca 3 år i en hyresrätt och har nu fått en ny hyresrätt. Kan min svåger ta över vår lägenhet alternativt att vi hyr ut i andra hand till honom? Hur går vi tillväga?

Jag ska skriva ett servitutsavtal med min granne angående en fiberkabel. Jag har med fastighetsbeteckning och ändamål.

Måste våra namnteckningar också bevittnas av en tredje part?

Hej!

Finns det något minimikrav på hur liten en jordbruksfastighet får vara?

Med vänlig hälsning

Hej!

Jag vill bara ha lite kött på benen inför ett eventuellt kommande scenario.

Vi ska sälja fastigheten. Vi har en hyresgäst (i en stuga på gården) som haft 3 månaders uppsägning, så då sa vi upp hyresgästen och ger nu henne 3 månader innan köparna ska få tillträde.

Nu är det bara 5 dagar kvar tills hyresgästen ska vara ute och om 6 dagar så är huset sålt och köparna har tillträde.

Vi börjar bli oroliga eftersom inte en enda pinal är nedpackad eller utflyttad ännu.

Vad händer om hon inte är ute utan planerar att stanna och hur påverkar det köpet?

Hyresgästen har även barn. Påverkar det något?

Hej!

Har köpt en nyproducerad Brf av SSM där det i förhandsavtalet stod att inflytt skulle ske Q4 2018. Nu har SSM flyttat fram inflytt i omgångar till Q4 2020. Kan detta anses som rimligt?

Hittar följande på mäklarsamfundets sida

"Köparen kan säga upp förhandsavtalet om bostadsrätten inte upplåtits senast dag för inflyttning, eller inom skälig tid från den beräknade upplåtelsetidpunkten. Slutligen kan köparen säga upp förhandsavtalet om avgifterna skulle bli väsentligt högre än vad som anges i förhandsavtalet. Vad som utgör en väsentlig höjning är inte helt klarlagt men sannolikt räcker det med en höjning om några få procent för att höjningen ska anses som väsentlig. När tidpunkten för upplåtelse inträtt och eventuella villkor är uppfyllda ska parterna teckna upplåtelseavtal."

Finns det någon möjlighet att komma ur förhandsavtalet . Vi behöver hitta en bostad tidigare

Hej!

Vi har skrivit på ett Förhandsavtal för en nyproduktion av JM och betalat 100 000 kr i förskott.
Förhandsavtalet ska nu i maj månad ersättas av ett Upplåtelseavtal.
Vi har nu dessvärre hamnat i en ekonomisk situation där vi inte vågar/kan gå vidare i denna process.
Vilken konsekvens kan bli följden av det?
I Förhandsavtalet framgår att "bostadsrättsföreningen har rätt, men inte skyldighet,
att häva förhandsavtalet och kräva eventuellt skadestånd"

Vi undrar just vad ett sådant skadestånd kan se ut och omfattningen av detta?