Underhållsskyldighet av väg vid servitut
Vi har officialservitut på vår väg för att komma till vår fastighet. Nu har grannen som säger att han äger en del av vägen som vi åker på, lagt ut ett stort farthinder. Är det tillåtet? Har lag hindret så han själv inte behöver åka över det för att komma till sitt hus. Bara vi två grannar behöver åka över det för att komma till våra hus. Vad gäller för regler och vem har underhållsskyldighet för vägen?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Jag ska göra så gott jag kan för att besvara din fråga. Vad jag kan tolka i din fråga så framgår det inte om du är fastighetsägare till den tjänande eller härskande fastigheten. Jag kommer därför att anänvda mig av tjänande och härskande fastighet när jag förklarar rättsläget. Jag inleder med att kort förklara vad ett officialservitut är, även om du säkert redan har koll på det.
Officialservitut
Officialservitut bildas, ändras eller upphävs genom beslut i en lantmäteriförättning och registreras i fastighetsregistret av lantmäteriet. Ett officialservitut kan endast upplåtas om det är av väsentlig betydelse för den härskande fastigheten. Läs mer på Lantmäteriets hemsida.
Huvudregeln för officialservitut är att det servitutet inte ska medföra några skyldigheter till den tjänande fastigheten. Undantag för regeln är vägar, byggnad eller annan anläggning som avses med servitut. För att den tjänande fastigheten ska vara skyldig att underhålla vägen måste detta ha funnits med i en överenskommelse när servitutet bildades, 7 Kap 5 § fastighetsbildningslagen.
Ägare till vägen
Ägare till vägen är den fastighetsägare som till vilken vägen tillhör och är en del av enligt 2 Kap 1 § Jordabalken. Den tjänande fastigheten är den fastighet som vägen tillhör. Den härskande fastigheten är den som nyttjar vägen för genom officialservitut 14 Kap 1 § Jordabalken.
Underhåll av vägen
Om ingen överenskommelse finns beträffande ägaren till den tjänande fastigheten ska underhålla vägen har denne ingen skyldighet till det. Om det däremot är föreskrivet i servitutet att den tjänande fastigheten ska underhålla vägen, får skyldigheten inte avse mer än just underhåll av vägen, 14 Kap 1 § 2 st Jordabalk. Vad som ska anses vara underhåll av vägen är inte helt självklart, men alla åtgärder som inte är allt för betungande borde rimligen kunna anses vara underhåll. Exempel kan vara hålla vägen ren från träd, snöröjning osv. Att åtgärda en förstörd väg skulle kunna hamna utanför ditt underhåll.
Om det däremot INTE är föreskrivet att den tjänande fastigheten svarar för underhåll av vägen, är det den härskande fastigheten som bär det ansvaret i ett sådant skick att skada eller olägenhet inte vållas onödigtvis, 14 Kap 6 § 2 st Jordabalken.
Åsidosättande av skyldighet vid servitut
Har fastighetsägaren till den härskande fastigheten överskridit sin rätt eller åsidosatt sin skyldighet, ska han återställa vad han rubbat eller fullgöra det som ska göras och ersätta skadan, 14 Kap 7 § Jordabalken. Om fastighetsägarens åsidosättande är av väsentlig betydelse för dig och ägaren inte vidtar åtgärder efter anmaning har du rätt att häva servitutet och erhålla ersättning för skada, 14 Kap 8 § Jordabalken. Om hävning blir aktuellt ska du underrätta den andra fastighetsägaren utan oskäligt dröjsmål för att inte förlora din hävningsrätt, 14 Kap 10 § Jordabalken.
Sammanfattning
Vilken fastighet som ansvarar för underhållet beror på hur servitutet är skrivet. Om det står skrivet i servitutet att den tjänande fastigheten är ansvarig för underhåll får detta underhåll inte vara betungande. Är det den härskande fastigheten som är underhållsansvarig kan vissa åtgärder företas om denne inte gör som ska göras.
Hur bör du gå tillväga?
Mitt tips är att du försöker komma överens med grannen om att han ska ta bort farthindret om det är störande för din användning av vägen. Om det inte tycks fungera kan du ta kontakt med Lantmäteriet för vidare råd.
Med vänliga hälsningar,
