Frågor & Svar
uthyrning andrahand - bostadsrätt
Hej Lawline!
Hoppas på era råd och vägvisning i mitt ärende.
Jag har hyrt ut min lägenhet (bostadsrätt) i andra hand då jag studerar på annan ort. Jag har fått OK från förening osv.
Jag har upptäckt fel på lägenheten som visat sig precis efter att han flyttat ut. Den stora delen är märken på väggar som gör att jag måste måla om men framförallt en skada på badrumsdörren där det var som en buckla längre ner. Gästen har då försökt laga det och målat den delen av dörren i en annan vit färg. Jag missade detta då lampan i hallen vid dörren ej fungerade (notera att han skruvat ur lampan för att den inte skulle lysa, lampan var alltså fungerande men bara lite urskruvad) jag meddelade honom detta direkt cirka 20 minuter efter att han lämnat lägenheten, tyvärr hann jag betala tillbaka depositionen. Han har även bekräftat att han har orsakat skadan. Jag skulle behöva veta vilken juridisk instans jag ska vända mig till för att få hjälp samt vilket lagrum jag kan använda mig av. Det är inte en fråga om pengar snarare en principsak att man kan vara så fruktansvärt respektlös mot någon annan.
Stort tack för er hjälp!
Vems ansvarar för fastighetsunderhåll av en hyresrätt?
Hej min son har ett dilemma. För att komna fram till hans hus, måste han köra upp för en brant backe. Hans hyresvärd påstår som oxå äger vägen tar inget ansvar för den. Det är ren is under snön. Han säger att vi få väl skaffa bättre däck till våra bilar. Vi har året runt däck med bra mönster. Förra året gled grabben ner för backen med bilen, hyresvärden anser inte att de är hans problem att vi fick skador på bilen. Jag ramlade i backen å slog i knäet, har fortfarande ont efter 2 år. Summan av de hela är att min son betalar hyra för ett hus han inte kommer fram till, utan han få bo hos mig så fort vintern kommer.
fastighet - dolda fel
Hej! Vi har köpt en villa byggd 1893, 2015.
Villans badrum renoverades 2000 av förförra ägarna & tyvärr upptäckte vi en vattenskada nu & när väggen utanför badrummet togs ner för att undersöka ytterligare så har det visat sig att rörgwnomföringarna har utförts på ett felaktigt sätt & därmed läckt lite hela tiden från det att badrummet renoverades år 2000. Detta konstaterar av en fackman.
Vårt försäkringsbolag utreder ärendet men troligen kommer vi få bekosta både tätskikt & ytskikt & övrigt som tillkommer. Bolaget kommer troligen endast stå för rivning & det vattenskadan orsakat i väggen.
När vi köpte villan så framgick det i huskatalogen att badrummet var helt renoverat komplett år 2000.
Kan vi driva detta vidare mot säljarna? Eller kommer eventuella åldersavdrag att påverka? Upplysningsvis har de ej tecknat någon doldafelförsäkring.
Bör vi stycka eller samäga fastigheten vi fått ärva?
Min far gick bort under vintern och det börjar närma sig arvskifte. En stor del av arvet är en bostadsfastighet, vi är två dödsbodelägare men helt olika målbild för fastigheten. Den ena ser en möjlighet att ha fastigheten långsiktig som sommarstuga, medans jag som bor i samma område som fastigheten ligger vill ha möjligheten att sälja min del när jag tycker att det är lämpligt. Fastigheten är styckningsbar så att man skulle kunna skapa två tomter med lika värde en med det befintliga huset på och en avstyckad utan byggnad. Vilka är möjligheterna att få till ett avtal som ger oss båda möjligheten att uppfylla våra respektive mål. Är det möjligt att i redan skiftesavtalet ange att fastigheten skall styckas och att man efter styckningen skall äga en tomt var och därigenom undvika en period av samägande? Alternativt är det möjligt att i ett samagandeavtal lägga in skrivelser om att ena parten har rätt att i framtiden begära styckning av fattigheten i två lika värda delar och att ägandet av respektive tomt efter styckningen övergår i vardera parts ägo. Om båda är möjliga sätt att hantera situationen vilken skulle vara att föredra ? Min grundtanke är att jag om möjligt skulle vilja undvika att ingå ett samägandeförhållande då målbilden för ägandet av fastigheten är så olika för mig och min bror. Detta då jag tror att ett längre samägande ytterligare skulle vara påfrestande för vår relation som redan blivit dålig på grund av oenighet om hur fastigheten skall hanteras.
Vad kan hyresvärden göra om hyresgästen inte vill betala hyra under uppsägningstiden?
VI hyr ut i andrahand av vår bostadsrätt. Det står inskrivet i kontraktet att det är 3 mån uppsägningstid som gäller om hen vill flytta ut. Vår hyresgäst har utan förvarning bara flyttat ut och vägrar betala hyran för de kommande tre månader. Vad kan vi som uthyrare göra? Ska vi stämma honom? Anlita jurist? Vem betalar juristkonstnader i slutändan? Kan han på något sätt slippa undan enligt lagen? Vi står nu med dubbla hyror eftersom han inte betalar. Kan man med säkerhet förklara att han i slutändan blir tvungen att betala? Kan vi dessutom få skadestånd? Vill helst inte stämma, bara reda ut detta på ett normalt sätt.
Vad är vårt nästa steg?
Hyresvärdens rätt att säga upp hyresavtal vid uthyrning av egen bostad
Jag vill säga upp min hyresgäst som hyr mitt hus. Ett tidsbestämt kontrakt som jag med hjälp av privatuthyrningslagen kan säga upp på tre månader. Dock skrev vi i kontraktet som ett tillägg att jag som hyresvärd får säga upp hen innan kontraktet löper ut vid misskötsel eller ej betalda hyror.
Kan inte jag säga upp på tre månader nu då?
Kan jag som hyresgäst byta ut ytterdörren till en säkerhetsdörr utan hyresvärdens godkännande?
jag bor i en hyreslägenhet och har en privat hyresvärd och jag vill byta ut min dörr till en säkerhetsdörr. Måste jag ha hyresvärdens tillåtelse för att byta ut dörren? måste jag bekosta dörren själv?
Fråga om servitut
Hej,
Jag behöver ta mig till min mark med grävmaskin för markarbete och måste köra med denna genom grannfastigheten.
Vad gäller beträffande detta?
Kan markägaren som äger marken som jag måste köra igenom vägra detta?
Måste jag betala ersättning för detta?
Vad gäller vid påverkan på marken (bandskador, spår mm)
Mvh Per