Frågor & Svar

Hej, Jag har en fråga gällande uthyrning av lokal. Vi har skrivit kontrakt med en hyresgäst som hyr vår lokal i andrahand och i det kontraktet har vi skrivit en bestämd hyerstid på 1 år med en fortsatt förlängning på 3 månader i taget. Vi har även i kontraktet kommit överens om 3 månaders ömsesidig uppsägningstid. Mer än ett år har nu passerat och vi vill säga upp hyresgästen men är oroliga att vårt kontrakt inte gäller då vi läst en massa om skriverier om besittningsskydd? Vi har aldrig skickat någon uppsägning till dem och inte heller upprättat någon särskild handling om besittningsskydd. Har vi rätt att säga upp dem? Väldigt tacksam för all hjälp vi kan få! Mvh Helena Lejon

Hej Mina föräldrar köpte 1982 en sommarstuga på arrenderad tomt. Arrendet är skrivet på 49 år. Mina föräldrar dog för en tid sedan. Fastighetsägaren vill nu skriva ett nytt arrendekontrakt på 2 år, jag vill naturligtvis att arrendet löper som i det ursprungliga avtalet på 49 år. Ärvs inte bostadsarrenden utan att fastighetsägaren kan ändra på avtalet?

Hyresvärdens rätt att säga upp lokal i samband med ombyggnation. Har jag rätt till ersättning eller skadestånd?

Grannfastigheten (i bostadsområde) kan endast nås via härskande fastighet. Det står i servitutet 8 50 år gammalt) att fastigheten har "rätt att taga väg". Det är inte angett var vägen skall gå men det fanns en gammal väg som sedan använts. Den innebär att grannarna har väg längs med fastigtheten trots att de når sin fastighet 15 m tidigare. Kan man kräva att servitutsvägen begränsas till att nå fram till den andra fastigheten och att de kan anlägga väg på sin tomtsida istället om de vill nå längre in på fastighetn. Hur bred skall en servitutsväg vara och hur stora fordon kan förväntas använda den?

Hej Vi äger en fastighet med 50% vardera (gåva från vår far). Inga avtal finns skrivna. Min bror vill nu tvångssälja fastigheten för att han ej godtar mitt pris för utköp. Kan jag testamentera fastigheten till mina barn(myndiga) redan nu och skriva in ett förbehåll om att fastigheten ej går att överlåtas eller utmätas m m. Om detta är möjligt måste då den andra delägaren samtycka om ett sådant testamente? Gäller i såfall testamentet nu så att min syster ej kan begära tvångsförsäljning?

Är en familj som hyr en villa sedan i maj 1998 kontraktet stipulerar en ömsesidig uppsägning på 3 mån. Något avstående av besittningskydd har inte registrerats och ngn sådan uppgörelse har inte heller senare gjorts. Vi har i dag sagts upp för avflyttning om 3 mån. då han menar att familjen växer och han behöver huset alt. att vi inte kan bo kvar för att han skall renovera. Han bor själv i ett mindre hus som tillhör samma fastighet. Då han tidigare hela tiden sagt att det skulle vara aktuellt att han skulle vilja flytta in har vi med hans bidrag( han har stått för material vi för arbetet) renoverat badrum, målat om,bygtt verandor fram och baksida, sått gräs och planerat tomten i tron att hätr skall vi bo kvar. Två makar 55 o 56 år gamla. Hur är vår ställning?

Hej. A, vill byta en etta i förorten med B, en fyra på kungsholmen. B.s hyresvärd säger ok muntligen 1 nov. Den 12 dec så flyttar B istället till en villa och tänker inte flytta in i A.s lägenhet. Den 1 jan får B överta A.s hyreskontrakt till lägenheten på kungsholmen och säger upp ettan i förorten. A meddelar inte sin "nya" hyresvärd om att det inte blev ett byte. kan jag som hyresvärd säga upp hyresgästen? kan vilseledande eller förtigande av vissa omständigheter vid byte leda till uppsägning?

Hej, Min farfar sålde någon gång på 50-talet halva sin tomt med ett litet hus på, till en köpare som ca 10-15 år senare sålde vidare till dagens ägare, genom godkännande och överenskommelse av min farfar. En liten järnstolpe finns som markerar denna tomtdelning. I överenskommelsen ska enligt min far (då farfar är död) dagens ägare ha rätt att nyttja vattenbrunnen, grinden och den del av vägen som är på vår tomt. Något de har gjort i 40 år och som har fungerat bra. En annan överenskommelse enligt min far är att om dagens ägare vill göra sig av med tomten (sin del) så ska vi bli tillfrågade först. Dagens ägare har nu bestämt sig för att sälja. De har inte kontaktat oss, utan av en tillfällighet såg vi anlitad fastighetsmäklares annons. Då vi kontaktade mäklaren menar han att tomten är "sämjdelad" och vi gärna får lägga bud som alla andra. Vi är dock inte intresserade av att köpa då priset är för högt, utan mer angelägna om att allt går rätt till då det inte verkar finnas några papper på någonting. Har de rätt att sälja hur som helst utan att fråga oss? Kan de sälja när tomten inte har någon egen fastighetsbetäckning? Vad bör vi tänka på? och har vi några eventuella rättigheter/skyldigheter? Tacksam för snabbt svar då första visning var idag

Hej jag ska sälja ett hus, vill kunna garantera att efter att jag har sålt huset , efter huset har besiktigas, så kan kunden inte bryta kontraktet pga av funna fel en tid efter. Hur ska man juridiskt gå till väga. vad ska man tänka på rent juridikskt i kontraktet. Samt vad behövs juridiskt för att sälja ett hus på egen hand dvs vilka personer behöver vara involverade & vad behövs juridiskt. Tack för svaret

Hejsan! Finns det speciella kontrakt för uthyrning av fastighet i andra hand eller är det möjligt att använda vanliga kontrakt? Om det går bra att använda vanliga kontrakt, vad bör i så fall tilläggas i kontraktet? Vilken uppsägningstid gäller vid andrahandskontrakt?