Fastighetsöverlåtelse

Question

Hej jag ska sälja ett hus, vill kunna garantera att efter att jag har sålt huset , efter huset har besiktigas, så kan kunden inte bryta kontraktet pga av funna fel en tid efter. Hur ska man juridiskt gå till väga. vad ska man tänka på rent juridikskt i kontraktet.
Samt vad behövs juridiskt för att sälja ett hus på egen hand dvs vilka personer behöver vara involverade & vad behövs juridiskt.
Tack för svaret

Answer 1

Hej!

Bestämmelserna om fastighetsöverlåtelse finns i kap 4 Jordabalken (JB). De kan ni hitta http://www.lagen.nu/1970:994 . Det viktigaste vid en försäljning är att ett skriftligt köpebrev upprättas med rätt köpeskilling inskriven enligt 4:1 JB. Om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om den annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet har köparen rätt att göra avdrag på köpeskillingen eller häva köpet enligt 4:19 JB. Enligt samma paragraf har köparen dessutom rätt till ersättning för skada, om felet eller förlusten beror på försummelse på säljarens sida eller om fastigheten vid köpet avvek från vad säljaren får anses ha utfäst.

I stycke två i 4:19 JB får inte som fel åberopas en avvikelse som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet.

Köparen kan alltså påpeka fel som inte kunde upptäckas vid besiktning men som fanns innan eller vid köpet. Detta är en bedömning i varje enskilt fall och det går inte att friskriva sig från dessa fel. Om köparen gör en ordentlig besiktning så ska det räcka långt.

Min rekommendation till er är att ni tar hjälp av en mäklare eller annan juridiskt kunnig person för att skriva kontraktet så att det blir korrekt.

Med vänlig hälsning