FrågaFASTIGHETSRÄTTÖvrigt23/03/2008

Skenbytets konsekvenser gällande hyresrätter

Hej. A, vill byta en etta i förorten med B, en fyra på kungsholmen. B.s hyresvärd säger ok muntligen 1 nov. Den 12 dec så flyttar B istället till en villa och tänker inte flytta in i A.s lägenhet. Den 1 jan får B överta A.s hyreskontrakt till lägenheten på kungsholmen och säger upp ettan i förorten. A meddelar inte sin "nya" hyresvärd om att det inte blev ett byte. kan jag som hyresvärd säga upp hyresgästen? kan vilseledande eller förtigande av vissa omständigheter vid byte leda till uppsägning?

Lawline svarar

Man ser strängt på skenbyten av detta slag och oftast räcker skenbytet som skäl för att besittningsskyddet enligt huvudregeln ska brytas. Det finns ett rättsfall som behandlar en mycket likartad situation RBD 38:78. Bostadsdomstolen ansåg då att hyresgästen hade förlorat sitt besittningsskydd och rätten till förlängning av hyresavtalet efter att denne inte informerat sin nya hyresvärd om att den gamle hyresgästen inte avsåg att använda sig av den tillbytta lägenheten utan istället flyttade direkt till en köpt villa. Då den nya hyresgästen insett att den gamle hyresgästen inte skulle flytta in ansåg bostadsdomstolen att det inte kunde anses obilligt mot nye hyresgästen eller på annat sätt stridande mot god sed i hyresförhållandet, att hyresavtalet inte skulle förlängas. Hyresvärden hade i fallet inte själv något behov av lägenheten för egen del. Avtalet kunde i detta fall sägas upp då besittningsskyddet enligt 12:46 10 p. JB (se http://lagen.nu/1970:994) förverkats genom hyresgästens förtigande. Detta avgörande talar för att även ni som hyresvärd ska kunna säga upp hyresgästen om ni, vid avtalet var, ovetandes om den gamle hyresgästens (B) planer samt om den nye hyresgästen (A) var medveten om B´s planer med ändå valde att inte upplysa er innan avtalet skrevs. Samt att omständigheterna medförde att ni tillät bytet på falska grunder. Med vänlig hälsning
Josefin OhlsonRådgivare
Public question details image

Boka tid med jurist

Behöver du hjälp med ärenden relaterade till Fastighetsrätt och Övrigt? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig!

Fyll i formuläret så svarar en av våra jurister dig inom 24 timmar. Juristen kommer att kontakta dig och ge dig ett tidsestimat och ett prisförslag för att hjälpa dig med att lösa ditt ärende

0 / 1000