Lawline svarar
Man ser strängt på skenbyten av detta slag och oftast räcker skenbytet som skäl för att besittningsskyddet enligt huvudregeln ska brytas. Det finns ett rättsfall som behandlar en mycket likartad situation RBD 38:78. Bostadsdomstolen ansåg då att hyresgästen hade förlorat sitt besittningsskydd och rätten till förlängning av hyresavtalet efter att denne inte informerat sin nya hyresvärd om att den gamle hyresgästen inte avsåg att använda sig av den tillbytta lägenheten utan istället flyttade direkt till en köpt villa. Då den nya hyresgästen insett att den gamle hyresgästen inte skulle flytta in ansåg bostadsdomstolen att det inte kunde anses obilligt mot nye hyresgästen eller på annat sätt stridande mot god sed i hyresförhållandet, att hyresavtalet inte skulle förlängas. Hyresvärden hade i fallet inte själv något behov av lägenheten för egen del. Avtalet kunde i detta fall sägas upp då besittningsskyddet enligt 12:46 10 p. JB (se http://lagen.nu/1970:994) förverkats genom hyresgästens förtigande. Detta avgörande talar för att även ni som hyresvärd ska kunna säga upp hyresgästen om ni, vid avtalet var, ovetandes om den gamle hyresgästens (B) planer samt om den nye hyresgästen (A) var medveten om B´s planer med ändå valde att inte upplysa er innan avtalet skrevs. Samt att omständigheterna medförde att ni tillät bytet på falska grunder.
Med vänlig hälsning
