Lawline svarar
Hej,
reglerna kring det s.k. besittningsskyddet vid lokalhyra finns i jordabalken 12 kap som Du kan hitta http://www.lagen.nu/1970:994#K12 .
Enligt 56 § i detta kapitel är det möjligt för hyresvärden och hyresgästen att avtala bort reglerna om besittningsskydd. Om detta har gjorts har Du inte någon möjlighet till ersättning.
Om ett sådant avtal inte har träffats så framgår av av 57 § punkt 3 att Du kan ha rätt till ersättning om hyresvärden inte har anvisat en annan lokal som är ungefär likvärdig för Dig och din verksamhet.
För att hyresvärden skall kunna säga upp kontraktet p.g.a. ombyggnaden krävs dessutom att det verkligen skulle orsaka problem för hyresvärden om Er verksamhet fortsatte - om t.ex. halva delen av en fastighet skall byggas om och Ni sitter i den andra halvan kan uppsägning förmodligen inte ske på den grunden.
I de fall där det framgår redan av hyresavtalet att avtalet skall upphöra att gälla i samband med en framtida ombyggnation så gäller detta villkor, under förutsättning att ombyggnaden startar inom fem år. Någon rätt till ersättning för hyresgästen finns då inte.
Om Du har rätt till ersättning enligt 57 § punkt 3 är ersättningen en årshyra enligt 58b §. Ersättningen kan i vissa fall bli större än så om hyresgästen lider stor ekonomiska skada i samband med uppsägningen av avtalet.
För att ha kvar rätten till eventuell ersättning krävs dessutom enligt 58 § att hyresgästen hänskjuter tvisten till hyresnämnden inom två månader från dagen för uppsägningen av hyresavtalet.
Vänliga hälsningar
