Kan man kräva en ändrad dragning av en servitutsväg?

Question

Grannfastigheten (i bostadsområde) kan endast nås via härskande fastighet. Det står i servitutet 8 50 år gammalt) att fastigheten har "rätt att taga väg". Det är inte angett var vägen skall gå men det fanns en gammal väg som sedan använts. Den innebär att grannarna har väg längs med fastigtheten trots att de når sin fastighet 15 m tidigare. Kan man kräva att servitutsvägen begränsas till att nå fram till den andra fastigheten och att de kan anlägga väg på sin tomtsida istället om de vill nå längre in på fastighetn. Hur bred skall en servitutsväg vara och hur stora fordon kan förväntas använda den?

Answer 1

Såsom jag tolkar din fråga använder den fastighet som har behov av servitutet (den härskande fastigheten) mark på den fastighet som upplåter servitutet (den tjänande fastigheten) i större utsträckning än vad som skulle vara absolut nödvändigt och frågan är då om man kan tvinga den härskande fastigheten att ändra vägens dragning så att den tjänande fastigheten belastas mindre.

Enligt jordabalken 14:6 skall ägaren av den härskande fastigheten utöva sitt servitut på så sätt att den tjänande fastigheten belastas så lite som möjligt.

Syftet med servitutsinstitutet är att skapa en mer effektiv markanvändning i samhället genom att forcera tillträde till en viss fastighet. Ett sådant tillträde korresponderar givetvis med ett intrång för någon annan. För att avgöra vidden av hur stort intrång som är motiverat, måste de fördelar som kan uppnås genom ett servitut vägas mot de nackdelar som detta innebär för den tjänande fastigheten.

14:6 i jordabalken måste således ses i ljuset av denna balansering av intressen. Ett utövande som övergår vad som är absolut nödvändigt kan alltid motiveras om det innebär en fördel för den härskande fastigheten som väger över den nackdel som intrånget innebär för den tjänande fastigheten.

Du har inte specificerat några markförhållanden eller dylikt, vilket gör det svårt att uttala sig om huruvida den nuvarande dragningen är motiverad av några särskilda skäl. Om några sådana skäl inte föreligger bör du kunna begära att vägen dras på ett sätt som gör att din fastighet belastas mindre.

Din andra fråga gäller hur bred vägen skall vara samt hur stora fordon som kan förväntas använda den.

Det finns inga allmänna regler om hur bred en servitutsväg skall vara eller vilka fordon som skall kunna använda den. I ditt fall har servitutet utformats som ”rätt att taga väg” vilket innebär en oinskränkt rätt för den härskande fastighetens ägare att använda i princip hur stora fordon helst.

Om du är missnöjd över dagens rättsförhållande kan du begära att domstolen preciserar servitutet närmre. En sådan precisering kan röra både vägens sträckning på din tomt och vad för typ av fordon som får använda vägen.

Med vänlig hälsning