Testamentera min del av fastigheten till mina barn?

Question

Hej
Vi äger en fastighet med 50% vardera (gåva från vår far). Inga avtal finns skrivna. Min bror vill nu tvångssälja fastigheten för att han ej godtar mitt pris för utköp. Kan jag testamentera fastigheten till mina barn(myndiga) redan nu och skriva in ett förbehåll om att fastigheten ej går att överlåtas eller utmätas m m.

Om detta är möjligt måste då den andra delägaren samtycka om ett sådant testamente? Gäller i såfall testamentet nu så att min syster ej kan begära tvångsförsäljning?

Answer 1

Hej!

För er situation gäller Samäganderättslagen, som du hittar http://www.lagen.nu/1904:48_s.1. I dess 6 § sägs att om delägarna inte kan enas om godset kan en av delägarna ansöka vid domstol om att egendomen ska bjudas ut till försäljning på offentlig auktion, såvida inte en annan delägare visar synnerliga skäl för anstånd. Det är alltså detta som verkar vara aktuellt i ditt fall. Ditt syskon har alltså rätt att kräva att fastigheten går till offentlig auktion såvida du inte har något synnerligt skäl till att så inte skulle ske. Att lagen kräver "synnerliga skäl" tyder dock på ett högt krav, och enligt ett par gamla rättsfall kan bl.a. vissa särskilda sociala förhållanden vara av sådant slag.

Angående möjligheten att testamentera din del av fastigheten till dina barn, så kan du förstås göra det om du så önskar, och ditt syskon behöver inte godkänna detta. Enda följden av det blir dock att dina barn, vid din bortgång, ärver din del i fastigheten. Testamentet har ingen rättsverkan medan du fortfarande är i livet. Den bästa lösningen för dig är därför att du och ditt syskon kommer överens om en lösning ni båda kan vara nöjda med. Lycka till!

Med vänliga hälsningar