Frågor & Svar
Frågor om villkorsändring för lokalhyra
Hej!
Jag hyr idag en affärslokal i en Bostadsrättsförening, vilket jag gjort de senaste 14 åren.
Jag klassar det som ett B-läge med 38kvm butiksyta och 30kvm källare.
Nu under hösten har lokalen totalrenoverats, där jag investerat ca 340tkr och hyresvärden 225tkr. Det har inte skett någon typ av underhåll de senaste 14 åren från hyresvärden.
Nu har jag fått ett nytt avtalsförslag av hyresvärden där dom vill höja månadshyran med 2.100kr, dvs 78%.
Så till mina frågor:
1. Vad har jag för besittningsskydd?
2. Hur kan jag skydda mig mot ev uppsägning i framtiden och för att skydda min stora investering i lokalen?
3. Om jag skulle flytta ut, vad får jag ta med mig (köksmaskiner, lampor, köksinredning etc).
4. Kan man skriva in en klausul i avtalet där hyresvärden är skyldig att betala mig en form av ersättning på de reparationer jag gjort (340tkr).
5. Vad är en rimlig hyreshöjning då hyresvärden investerat 225tkr?
6. Vad har hyresvärden egentligen för skyldigheter avseende löpande underhåll?
7. Vad är en rimlig generell årlig hyreshöjning i procent?
8. Hur beräknar man marknadshyran när jag själv har bekostat stor del av investeringen som givetvis höjer marknadshyran och föreningens värde på fastigheten/lokalen?
Har man besittningsskydd då man hyr en lägenhet i ett tvåfamiljshus?
Min dotter hyr en lägenhet i ett tvåfamilshus. Ägaren till huset har inga andra lägenheter som de hyr ut. Ägaren har aldrig bott i huset. Ägaren har ett eget nybyggt hus.
Nu ska ägaren som i detta fall är man och hustru skilja sig. Man har för avsikt att sälja sitt nybyggda hus. Mannen ska köpa ut hustun från hyreshuset de hyr ut och sedan flytta in i min dotters lägenhet som han har för avsikt att säga upp med tre månaders varsel. Hur fungerar det med besittnigsskyd. Min dotter hyrde lägenheten för ca. 1 år sedan på ett löpande hyresavtal. Den andra lägenheten i huset var uthyrd när min dotter flyttade in men har sedan dess byt hyresgäst
Hur mycket får en hyresvärd höja hyran?
Hej!
Vi har köpt mark som det ingår flera bostadshus i fastigheten. Vissa bostäder är nu tomma då vi har sagt till att kommunen (tidigare ägaren) inte ska hyra ut innan vi tillträder för att vi vill renovera dem.
Min fråga är får vi höja hyran för de som bor just nu i husen?
Hyran är idag ca 5200 kr i varmhyra och bostäderna är ca 100kvm. Vi tycker hyran är alltför låg.
Regler vid uppsägning av lokalhyra
Jag har ett hyreskontrakt på en lokal som har ett från och ett slutdatum. Det är på tre år. Jag har sagt upp lokalen och har nu 9 månaders uppsägningstid. I kontraktet står det att jag ska skriftligen lämna in uppsägan, är det ok att lämna in det via e-post? Är ett e-post godkänt som skriftligt?
Hyresvärden säger att jag har kontrakt på tre år och att jag måste stanna i tre år, stämmer det verkligen? Det är ju en uppsägningstid på 9 månader?
Tacksam för svar
Med vänlig hälsning
När kan man säga upp ett hyresavtal vid hyra av lokal och vad gör man om hyresgästen vägrar betala hyran?
Hej,
Har ett AB och hyr ut till ett AB. De flyttade in 01-aug-2016 och vi har ett standard 2-årskontrakt som löpte ut 31-jul-2018. Det förlängs med 2 år om det inte sägs upp 9 månader innan utgång så det har gått över i en ny 2-års period och löper 01-aug-2018 till 31-jul-2020. Har nu blivit kontaktad och de har skrivit en uppsägning till 28-feb-2019. Jag känner på mig att de kommer att flytta ut det datumet och sluta betala hyra efter det. Jag har gett dem ett förslag att köpa ut sig genom att betala 9 månader av de 17 som återstår av avtalet men de ser inte ut som detta kommer att ske.
Finns det något man kan göra som t.ex. skicka ut en depositionsfaktura på 9 månader redan nu vilket skulle göra det lättare för oss att ha kontakten då jag tror att vi kommer att få svårt att få ut en enda krona efter 28-feb-2019 och då skulle vi stå utan hyresgäst, utan hyresintäkt och behöva lägga ut extra pengar på jurister och annan för att kräva in pengarna som vi har rätt till.
Uppsägning vid uthyrning av bostad: lag om uthyrning av egen bostad eller hyreslagen?
Hej!
Vi är en familj som delvis bor utomlands (min man arbetar förFN) och som för två år sedan köpte ett gathus med ett boende i markplan (A) dit vi tänkte flytta när vi återvänder hem om ett år, och en lägenhet (B) som är på vinden. Dessutom finns ett litet annex (C) där vi har våra prylar och dit vi och våra äldre barn återvänder på somrar och lov. Jag har egen firma och är registrerad o skriven i Sverige och på den adressen.
Vi har hyrt ut A i andrahand eftersom vi avser att flytta in där senare och B i förstahand, allt "by the book" och med hjälp av en agent som upprättat kontraktet. I kontraktet med A fastslås en gemensam uppsägningstid om tre månader.
Nu har hyresgästerna i A misskött huset och är allmänt obehagliga och vi vill säga upp dem. Då hävdar de att kontraktet vi upprättat (med deras agent - Homerantal) är ogiltigt och att de har rätt att stanna kvar de två år som kontraktet är satt till. De hänvisar till att kvinnan som bor på ovanvåningen bott längre än vad de har gjort i huset (pga av att de första hyresgästerna flyttade ut) och att deras boende A alltså är att betrakta som det sekundära boendet och därför går under en annan lag.
Hyresgästerna är amerikaner och väldigt "litigation happy", och hävdar att de fått sin info från hyresgästföreningen. Men nog måste det vara upp till oss vilket boende som är vårt "primära", det kan väl inte vara beroende av när hyresgäster flyttar in? Och vi tycker ju vi bekräftat detta med den typen av kontrakt vi tecknat me