Frågor & Svar
Har jag rätt att begära att hyresgäst som inte skriver under nytt hyreskontrakt avflyttar?
Vi hyr ut vårt hus. Det första kontraktet löper från 2016-01-01 till 2017-12-31. Hyresgästerna som står upptagna på hyreskontraktet är två st privat personer. Vi har nu skrivit ett nytt hyreskontrakt fr 2018-01-01 tom 2018-05-30. När vi fick tillbaka det nya hyreskontraktet hade endast ena hyresgästen skrivit under. Är det nya kontraktet fortfarande giltigt? Båda kontrakten stipulerar att om inget nytt hyreskontrakt upprättats innan slutdatum skall hyresgästen flytta ut. Hur skall jag som hyresvärd gå tillväga om hyresgästerna vägrar?
Hur lång uppsägningstid vid tidsbestämd hyresavtal?
Hej! Jag är inneboende. Jag har med min hyresvärd skrivit ett kontrakt t.o.m 2018-11-01. I avtalet står det 2 månaders uppsägningstid.
- Har jag rätt att stanna t.o.m 2018-11-01 eller kan hyresvärden tvinga mig att flytta tidigare genom uppsägning?
- Har jag rätt till 3 månaders uppsägningstid om hyresvärden säger upp mig?
- Gäller 2 eller 3 månaders uppsägningstid för hyresvärden om jag säger upp avtalet?
Tack på förhand!
När anses en inneboende självständigt bruka lägenheten?
Hej,
Hur många *gånger/dagar* anser man vara obligatorisk att vistas i sin lägenhet per månad när man hyr ut sin bostadsrätt med ett inneboendeavtal? Min hyresförening har avslagit min inneboende då jag inte är folkbokförd på samma adress som jag hyr ut. Så som ni på hemsidan redan har beskrivit är detta en fråga om hur självständigt min inneboende brukar lägenheten och hur jag hanterar situation som hyresvärden. Hur skall jag gå tillväga? Jag studerar mitt sista år utomlands, men jobbar/praktiserar hemma i Sverige så jag kommer att bo i min lägenhet dem dagarna jag är här.
Med vänlig hälsning,
Skäl till att bryta besittningsskydd vid uthyrning av bostad
Vi har hyrt ut vår villa privat på obestämd tid och Dom har bott där i fem år och har tre månaders uppsägning enligt kontrakt. Nu måste vi flytta tillbaka för en längre tid för den sommarstugan vi ärvt och bor i måste totalrenoveras och blir omöjlig att bo i. Vad gäller? Tänker på besittningsrätten . Står inget om det i kontraktet vi har skrivit.
Fråga om uppsägningstid av tidsbestämt hyresavtal vid uthyrning av egen bostad
Hej. Min vän har hyrt ut sitt hus till mej och min man. Kontraktet börjar gälla den 1jan 2018 och löper på 3 år. Vi gjorde en deal med fastighetsägare att vi plockade ur hela hans hus och städade så skulle vi få flytta in i dec 2017 och bo kostnadsfritt dec månad. I dag den 10 dec så säger han att han ska flytta tillbaka till huset och att vi får leta reda på en lägenhet. Vad har vi för rättigheter.
Fråga om hyresvärd måste redovisa vad depositionen ersatt för skador
Hej,
En fråga gällande återbetalning av deposition.
Min hyresgäst betalade vid inflyttandet en deposition, som enl. kontraktet skulle återbetalas efter utflytt och godkänd slutbesiktning.
Nu, vid slutbesiktning finns skador på väggar, inventarier fattas, ostädat, samt att endast en av två nycklar lämnas... m.m.
Jag har nu åtgärdat, samt tagit in offert på åtgärder för att återställa.
Summan överskrider den inbetalda summan.
Räcker det att meddela henne det (kräver inte att hon ska lägga till..) eller är jag skyldig att ge henne en utförlig redovisning?
Vissa åtgärder har jag gjort själv, som städning bl.a.
Tacksam för svar!
Utkastad av hyresvärd utan grund
Jag och min sambo hyrde ett hus/stuga och hann bo där i en dag innan brand uppstod och huset blev obeboeligt ett bra tag framöver. Men husägaren ansåg att vi kunde bo där trots att sanering behövdes. Vi var osäkra på hur vi skulle göra, Bo kvar eller flytta till annat. Då flippade ägaren ur totalt och kom och skulle slänga ut oss och våra ägodelar. Så vi var ju tvungna att flytta trots allt. Vi hade inget kontrakt skrivet och inga muntliga avtal om hyreslängd eller uppsägning. Nu kräver han tre månaders hyra.
Hur är reglerna om man blir utkastad utan grund? Bara för att han blev arg helt enkelt.
Gäller boendehandbokens ordningsregler över hyresavtalets?
Hej!
Jag har i dagarna fått en "bohandbok" av min hyresvärd. Den är framarbetad ensidigt av honom och listar "ordningsregler" för oss boende. Generellt ser jag det som en bra sak, mycket av det som står är bra information, det som jag däremot ställer mig frågande till är att det som står i bohandboken inte rimmar väl med vad som står i mitt hyreskontrakt.
Bland annat så kräver nu hyresvärden skriftligt godkännande för att få ha husdjur i lägenheten, vi har bott här med katter i över fem år, vad händer nu om han inte skulle godkänna det? Vidare skriver han att alla lägenheter är rökfria och att det inte är tillåtet att röka inomhus, det nämns inget om det i kontraktet. Han skriver även att det inte får spelas musik efter 22, men i hyreskontraktet är tiden 23.
Hur ska jag ställa mig till den här nya bohandboken och vad har den för juridisk verkan mot mig om jag inte skulle be om godkännande för t.ex. mina katter? Det känns som att vissa punkter i bohandboken är ändringar i hyreskontraktet, måste jag godkänna dessa och om jag inte säger något är det att likställa med ett tyst samtycke till ändringarna?
Tack på förhand!
Skälig höjning av hyra
Hej!
Jag bor som hyresgäst i en privat villa (hyrs ut av en bolag, samma ägare) som är byggd om till 6 lägenheter. I september hade en hyresgäst som bor längst upp orsakat översvämmning i sin lägenhet. På grund av det har deras lägenhet samt lägenheten under den (1 trappa) och mitt badrum (2 trappor under) drabbat. Sedan dess har hyresgästen flyttat bort. I samtal med ägaren av huset så sa han att hans försäkring kommer att stå för skadorna. Igår fick jag ett mail från ägaren där han påstor att hans försäkring kommer inte stå för dom samt att dom kvarvarande hyresgäster (jag och tre till) kommer få höjd hyra och på så sätt avbetala renoveringen. I mailet han förklarar också att byggfirman som inspekterade skadorna tog beslut att stammarna samt tappvattensystemet måste bytas ut för hela huset. Mina tankar är att kanske försäkringen vill inte betala ut eftersom huset är inte upp till standarad längre? Han fortsätter förklara att när huset sist var byggd om (2002) allt var ok. Jag förstår när hyran går upp efter man på egen begäran engagerar ägaren att byta kakel, golv, måla om väggar osv, men det här var en olycka som ingen av oss kvarvarande hyresgäster är ansvariga för. Det känns lite konstigt att hyresgäster ska få höjning i hyran (dom andra tre har varken orsakat eller fått skador i sina lägenheter). Om det är problem med huset ska inte ägaren stå för kostnaderna? Jag vill bara veta om det här är enligt lagen eller ej.
Tack!