Frågor & Svar
När får en hyresgäst besittningsrätt?
Jag bor i en privatvilla, som har tre rum/lägenheter i källarplan. Jag använder också samma källarutgång och har tvättstuga och förråd i källaren, så det är inte helt separata bostäder. Jag hyr ut dessa med jämna mellanrum, men vill försöka undvika att hyresgästerna får besittningsrätt. Vad jag förstår får de inte besittningsrätt (mer än under den tid kontraktet löper) ifall jag skriver ett tidsbegränsat kontrakt, till exempel på ett år. I så fall, går det att upprepa, med samma hyresgäst och utan besittningsrätt, med ett nytt tidsbegränsat hyreskontrakt, år två ifall någon vill stanna? Ifall det inte går att undvika besittningsrätt, vad händer ifall jag av någon anledning vill/tvingas sälja huset?
Jag har borrat sönder en elledning i hyresrätten - Ska hyresgäst eller hyresvärd stå för kostnader förenat med skadan?
Jag bor i hyresrätt. Vid uppsättning av en hylla på en vägg, råkade jag borra in i en elledning, som en elektriker behövde byta.
Fastighetsägaren kräver att jag står för den kostnaden. Är det skäligt? Hur skulle jag kunna veta var elledningarna går i väggen?
Vad har en hyresgäst rätt till vid buller och störningar?
Hej
Jag bedriver en cafeverksamhet i en galleria sedan 3,5 år tillbaka.
Nu byggs hela gallerian om och vi är flera hyresgäster som har fått omförhandla våra avtal och flyttat.
Jag har nu sedan tre månader tillbaka flyttat in i min nya lokal.
Problemet är att det bankas och hamras och sågas hela tiden bredvid oss och dessutom har vi hamnat längst ner i ett hörn där en vägg satts upp så kunderna hittar oss inte.
Våra förutsättningar har på dessa månader ändrats radikalt och mina reserver som ökade hela tiden tidigare har på några månader försvunnit och jag har blivit tvungen att låna för att betala löner mm.
Hyresvärden har gått med på att vi ska slippa beta hyra för sex månader framåt men detta är bara en bråkdel av vad vi förlorar.
Jag blev lovad vid förhandlingen att vi inte på något sätt skulle bli drabbade av ombyggnaden.
Har jag någon rätt att kräva skadestånd eller annan ersättning av hyresvärden då detta som tidigare bara har gått uppåt troligtvis nu leder till konkurs i snabb hastighet.
Får jag ta över min sambos hyreskontrakt och sedan hyra ut lägenheten i andra hand?
Hejsan!
Jag och min pojkvän har bott i en hyreslägenhet i ca fem års tid (han i fem år, jag flyttade in efter ungefär ett år och är skriven här men står ej med på kontraktet). I samma stad där vi har hyresrätten har jag också min tillsvidareanställning. Förra hösten tog jag tjänstledigt och började studera på en annan ort samt skaffade mig en liten studentlägenhet där. Under tiden bodde min pojkvän kvar här och jobbade. Nu har jag jobbat hela sommaren i staden där vi har hyresrätten och ska snart lämna den för studier. Samtidigt kommer min pojkvän att söka jobb på andra orter (är hockeyspelare) och vi skulle därför vilja hyra ut lägenheten här. Tyvärr säger hyresföreningen att de har tagit ett beslut om att de inte tillåter andrahandsuthyrning över huvud taget. Min fråga är nu, kan vi göra något för att få hyra ut i andra hand? Kan jag göra något trots att jag inte står med på hyreskontraktet? Då hans situation är rätt oklar just nu, kan man skriva över mig på kontraktet och be om godkännande från hyresnämnden för att hyra ut i andra hand? Vi bägge önskar hyra ut den i andra hand men framförallt jag då jag vet att jag kommer jobba här de kommande två somrarna.
Tacksam för svar!