Frågor & Svar

Hej!

Jag har en fråga kring den så kallade hyreslagen. För några månader sedan brann det i ett av rummen i min hyresrätt. Hela lägenheten fick utrymmas och saneras/ renoveras. Det tog nästan fyra månader innan vi kunde flytta hem igen. Under denna tid hyrde vi en annan bostad. Polisutredningen lades ned och rubricerades som olycka och vi avskrevs från skuld.

Mitt försäkringsbolag hävdar att det står i hyreslagen att fastighetsbolaget inte får ta ut någon hyra under den tid som lägenheten varit obeboelig. Alltså att försäkringsbolaget inte ska stå för kostnaden för den tillfälliga bostaden utan att fastighetsägaren ska betala tillbaka den hyra som jag betalt under denna tid. När jag påtalade detta för min hyresvärd så vill de inte alls kännas vid någon återbetalningsskyldighet. Jag har läst i jordabalken men kan inte se att detta står. Det känns minst sagt luddigt och mitt i allt ligger vi ute med dubbla hyror.

Vad gäller egentligen? Vad säger lagen och har du något råd för hur jag bör agera?

Tack på förhand!

Hej!

Jag hyr idag ett hus på en privat, stor hästgård.

Jag betalar 5000 kr i kallhyra och bara förbrukningen.

Jag får aldrig några fakturor som skall betalas, utan swishar hyran till ett konto i slutet av månaden och tar foto på elmätaren som sitter i mitt hus och skickar fotot till hyresvärden. Dom i sin tur räknar ut elräkningen.

Den 22/3-20 kom hyresvärden och sa att jag troligtvis ligger efter en hyra. "Vi skulle ha berättat det i november, men kom annat emellan".

Alltså är den hyran sen i höstas nån gång. Jag hade ingen aning om det.

Kan dom nu helt plötsligt komma och kräva att jag ska betala när jag varken fått berättat för mig att hyran var obetald eller fått påminnelse förrän nu?

Har flyttat in i en lgh där det är inskrivet i kontraktet,att rökning är förbjudet i lgh och på balkong. Hyresvärden ringde mig och sa att han hade sett mig röka på balkongen,kan han förbjuda det? Hyresvärd är XX.

vem eller vilka har rätt att besluta att jag som privatperson inte får ta emot besök i min egen bostad ?

Jag bor i hyreslägenhet som ägs av en stiftelse : alltså min hyresvärd.

Vad väger tyngst - hyresvärdens intresse av att kunna bli av med en hyresgäst som missköter sig eller hyresgästens behov av tak över huvudet?

Hej,

Jag hyr ut min bostadsrätt (i andra hand) till en hyresgäst enligt privatuthyrningslagen. Denna har inte betalat hyra i snart tre månader och därför har vi sagt upp kontraktet (som är tidsbegränsat upp till ett år). Med tre månaders uppsägningstid löper kontraktet ut första juni. Som vi förstår det har hyresgästen ingen besittningsskydd. Vi har planerat inflytt till vår egna lägenhet den 1 juni . Personen vägrar lämna lägenheten, finns det en möjlighet att byta lås till lägenheten efter att uppsägningstiden löpt ut? Eftersom inget kontrakt kvarstår då undrar vi om vi har rätt att gå in med nycklar och byta lås. Vad skulle eventuella rättsliga konsekvenser kunna bli?

Tack på förhand.

Hej. Vi har ett hyreshus och vi hyr ut en liten lägenhet bredvid den vi själva bor i och vill slå ihop dessa till en lägenhet. Hur lång tid har de på sig att flytta ? De har bott där i flera år och skött sig klanderfritt

För fyra år sedan löste vägverket in vårt hus pg vägbygge och då flyttade vi in i den lägenhet vi bor i nu, men den är alldeles för liten. Har vi rätt att säga upp dom pg av detta och hur gör vi . Det är ett standard kontrakt.

Om de säger upp lägenheten är det en månad som gäller. Lägenheten är uthyrd som tills vidare.

Innefattar kvarglömda fordon i garage av tidigare hyresgäst att den efter 3 eller 6 månader tillfaller hyresvärden?

Hej, jag är hyresvärd o har hyrt ut en lgh till en kvinna, hon har sedan 4 år tillbaka hyrt ut lgh i andra hand. Hon vill nu ha tillbaks lägenheten, 2:a handshyresgästen vägrar att flytta ut och ärendet har gått till hyresnämnden. Hyresnämnden menar att 2:a handshyresgästen har besittningsskydd och vill då ha bevis från 1:a handshyresgästen som styrker att hon har större behov av lgh än vad 2:a h- hyresgästen har.

1:a h- hyresgästen har inte för avsikt att bo där permanent utan bara använda den som övernattningslägenhet, pga oregelbundna arbetstider.

1:a h- hyresgästen har sagt till mig att får hon inte tillbaks sin lgh tänker hon säga upp kontraktet med mig , kan hon det och vad händer då sen? Jag har sagt till henne att ev skador på lgh får hon betala. Lägenheten var nyrenoverad för 4 år sedan.

2 :a h- hyresgästen missköter lägenheten till viss del samt är störande mot andra hyresgäster, detta har jag påtalat till 1:a h-hyresgästen. Jag som hyresvärd är inte beredd att ge 2 :a h - hyresgästen ett 1:a h-handskontrakt.

Vad anser ni är rimligt för 1:a h- hyresgästen att på nytt framföra till hyresnämnden för att få tillbaka sin lägenhet på ovan nämnda grunder ?

Vad har jag som hyresvärd för rättigheter att avhysa 2:a h - hyresgästen ifall denne får rätt i hyresnämnden?

Om jag förstått lagen rätt kan inte en 2:a h - hyresgäst / automatik få ett 1:a h - kontrakt .

Hej, min granne en äldre dam och småhusägare och hyr ut en del av sitt boende. Hyresgäst är dålig på att betala i tid. Han har ej inkommit med hyra för jan-mars och driftskostnad sedan Sept 2019. Kontrakt finns, påminnelser via sms och per telefon har gjorts. Han nyttjar bostaden sporadiskt, knappt 1-2ggr i mån i snitt. Försöker hjälpa grannen med att hitta info om hur man vräker hyresgästen. Hittar info om hur man gör om uthyrning är av hyresrätt och bostadsrätt, känns inte som rätt kategori för en vanlig villaägare. Hur ska hon bära sig åt för att vräka honom?