Frågor & Svar

Jag har ett litet problem som jag behöver hjälp med. Sedan 20 år tillbaka så hyr jag en lokal. Avtalet har tre månaders uppsägningstid. Förra året så kom hyresvärden och sa att de ville säga upp mitt hyresavtal och att jag hade tre månader på mig att flytta. Eftersom det står i avtalet att det skall sägas upp tre månader innan hyrestidens/ avtalets utgång, annars förlängs det automatiskt med 12 månader, och då (för ett år sen) ville man säga upp avtalet efter förfallodagen, så blev det ingen uppsägning av avtalet eller flytt för min del. Nu till min fråga. Kan hyresvärden åberopa förra årets uppsägning av avtalet till i år? Eller måste hyresvärden skicka ett nytt brev med uppsägning av avtalet till mig? (I uppsägningen som ogiltigförklarades så finns det ett datum för avflyttning, om det spelar någon roll i sammanhanget datumet var 1 september 2012). Det här med erbjudande om ersättningslokaler mm har jag koll på. Och uppsägningen handlar heller inte om misskötsel från min sida, utan hyresvärden vill använda lokalerna till annan egen verksamhet. Därav uppsägningen av avtalet.

Hej, Jag och min man har bott ihop i 14 år förutom en tid på 6 månader då vi var särbos och han bodde i en bostadsrätt vi båda ägde. Vi har sedan i september bott tillsamamns igen men har nu insett att vi behöver skiljas. Vi bor idag i en hyresrätt som jag står på med våra gemensamma barn och jag har försökt kontakta hyresvärden för att överlåta den på min man i vår bodelning då han kan bo kvar med barnen och jag kan flytta. Nu har jag istället mottagit ett brev med en amodan att sluta hyra ut i andra hand av ett ombud till hyresvärden?? Har skickt ett ärende till hyresnämnden nu då jag är trött på att jaga hyresvärden. Vad skall jag mer gära och hur stor är mina chanser till att detta skall gå igenom?

Jag har precis flyttat ihop med min pojkvän och blivit sambos i hans lägenhet och är själv arbetssökande, vilket leder till att man är hemma en del om dagarna. Nu är det såhär att han har en inneboende(som även är en vän till min pojkvän sedan innan) sen lite mer än ett år tillbaka, de har inte skrivit kontrakt och han äger inget mera i lägenheten än de som är på hans rum. Har han då rättighet att lämna folk(oavsett relation, ragg/dejt/kompis/vad som helst) obevakat i lägenheten när han själv går till sin praktikplats som gör att han är borta från 8-16 varje dag när min sambo muntligt iallafall en gång minst har sagt åt honom att han inte vill att han gör det? Och jag tycker inte heller om att han gör det.

Vilka lagar är hyresgästföreningar tvungna att följa? Min hyresgästförening har infört "miljötvättstugor" som innebär att man betalar för varje tvätt. Nu har det hänt tre gånger att tvättmaskinen förstör alla kläder genom att göra stora hål i dem. Enligt de så har jag ingen rätt till renkompensation för kläderna och de verkar inte ta ansvar för den trasiga maskinen heller. Det är absurt att jag ska behöva betala för något som inte fungerar och inte kunna få tillbaka mina pengar.

För några år sedan flyttade min vän och hennes dåvarande pojkvän ihop i hans lägenhet. Enbart han står på kontraktet eftersom hon har skulder hos kronofogden, betalningsanmärkningar etc. Dom har nu en dotter på snart tre år men förhållandet har tagit slut. Dom har separerat och hon bor kvar i lägenheten med dottern. Är fortfarande han som står på kontraktet men dom vill skriva över det på henne, kan dom göra det trots att hon inte står på kontraktet? Hon har varit skriven på adressen mer än tre år. Har fortfarande kvar sina skulder och anmärkningar.

Hej. Jag hyr en liten 2a med kokvrå av en privat hyresvärd. Diskbänken består av 2 spisplattor och en liten diskho omgärdat av en obehandlad träskiva, som var obehandlad redan vid inflytt. Jag har bott här i tre år och denna skiva har nu pga vatten och diskande fått småsprickor. Har det varit mitt eller värdens ansvar att olja in och behandla denna? Kommer jag bli tvungen att ersätta träskivan den dagen jag flyttar?

Hej! Min hyresvärd vill höja hyran eftersom de tänker införa ett passagesystem och porttelefon. Vi har varit uppe i hyresnämnden där hyresvärden ansökt om godkännande för det tänkta arbetet. Hyresnämnden har avslagit deras ansökan eftersom det inte behövs att tillstånd från hyresnämnden eller godkännande från hyresgästerna. Kan jag tolka detta som att passersystem och porttelefon INTE är en standardhöjande åtgärd eftersom hyresvärden inte behöver tillstånd eller? För visst är det så att hyresgästers godkännande måste inhämtas vad gäller de åtgärder som är standardhöjande?

Förutom min nuvarande lägenhet har jag sedan många år en atelje (liten lokal) i en gammal omodern fastighet. Den har nu varit uthyrd i andra hand under många år och den person som hyr har ett andrhandskontakt som formulerats av hyresvärden. Nu vill jag bli av med ateljen och undrar om andrahandshyresgästen har någon rätt att ta över kontraktet. Han har haft den i minst 12-15 år. Om jag säger upp kontraktet måste jag då säga upp andrahandshyresgästen? Bäst vore om han fick ta över kontraktet.
/Berith

Hej, Jag undrar vilken rätt till ersättning jag har som hyresgäst om jag har utvecklat astma på grund av mögel i lägenheten? Jag har bott i lägenheten i fem år och hyresvärden har ignorerat mögelskadorna i badrummet sedan jag flyttade in.

Hej, Är en student som hyr en källarvåning i andra hand. Det har dock skett ett visst antal händelser som får mig att undra om hyresvärden hyr ut vitt och beskattar hyran som inkomst. Det är nämligen så att taket i ett av sovrummen har rasat ner och det har inte åtgärdats på nära tre veckor, betyder detta att hyresvärden brytit mot kontraktet? Jag hade ej tillgång till en fullt fungerande kök de två första månaderna när jag flyttade in, och detta skulle funnits from inflyttning. Jag undrar även om det finns något sätt att få reda på om min hyresvärd hyr ut svart eller vitt eftersom jag misstänker att det är svart. Jag har en månads uppsägningstid på kontraktet och sade upp det 6 februari. Hyresvärden gick muntligt med på att ej ta betalt för 2 månader framöver, utan bara en månad, men har nu ångrat sig och kräver 2 hyror.