Frågor & Svar

Hej vi ska hyra ut en lägenhet i vår villa. Vi vill ha en begränsad tid, ca 1,5år och vill sedan säga upp avtalet då vi ska renovera lägenheten. Hur frånskriver vi oss besittningsrätten från hyresgästen? Har ni några tips på hur man ska skriva avtalet? Tacksam för svar.

Hej. Mina föräldrar har bott i en hyresrätt i 21 år, och lägenheten har inte blivit upprustad under den tiden, endast vitvaror har bytts vid behov. Det har bott 7 personer i en 4a, och lägenheten är sliten därefter. 

Jag har nyligen flyttat in i en hyreslägenhet. När jag skulle städa upptäckte jag att det inte finns golv under badkaret. Badrummet har klinker eller liknande men inte under badkaret, det är grov betong och puts som smular sig så det blir massor med grus under badkaret. Det gör att det är väldigt svårt att städa och hålla rent, kan inte vara hygieniskt. Hyresvärden menar att det blir en stor kostnad och är inte intresserad att åtgärda problemet. Finns det något i lagen som säger att det ska finnas golv i hela lägenheten?

Jag har en inneboende som hyr 2 rum & bad med tillgång til köket i mit radhus. Enligt kontrakten har vi 1 månads ömsesidigt uppsägning. Nu vill jeg ha att hun ska flytta omedelbart av flera orsaker. Personen har intet betalat sin hyra, trots flera påminnelser. Det är mitt intryck att personen inte kan/vill betala, och jag har inte råd att ha någon boende gratis, annars blir jag vräkt. Jag har dock funnit några stycken som behöver ett ställe att bo och som kan/vill betala hyran i tid. Personen har ännu inte inskriven sig till den kommun där huset ligger och är därför fortfarande registrerat på sin före detta adress i en helt annan kommun. Är detta lagligt ? I 75% av tiden är personens flickvän/pojkvän också i rummen och denna person är jag inte helt bekväm med eftersom denna har en villkorlig våldsdom. Hur blir jag av med den här personen så fort som möjligt ? Jag har läst lagstiftningen (Jordabalk), men det finns mycket jag inte förstår och som jag är mycket osäker på hur den tolkas. Eftersom detta inte är en bostadslägenhet jag hyr ut, men 2 rum & bad i ett hus, hur tolkas följande lagar då? Kan jag upphäva hyresavtalet med omedelbart verkan utan hänsyn till uppsägningstid? JB Kap.12 6§ punkt 1 ” Sägs ett hyresavtal upp av en orsak som anges i 11--14 eller 16--18 §§, upphör det genast att gälla. Detsamma gäller i fall som anges i 42 §, om ej annat följer av 44 §. Under kommentar: ”I första stycket anges att hyresavtalet genast kan upphöra att gälla p.g.a. motpartens kontraktsbrott. Hänsyn behöver då inte tas till uppsägningstid (4 §).” 42 § Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet att upphöra i förtid, Punkt 1: Om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, dröjer med att betala hyran mer än en vecka efter förfallodagen och annat inte följer av 55 d § femte-sjunde styckena. Under kommentar: ”Att hyresförhållandet ska upphöra i förtid innebär enligt 6 § att det ska upphöra omedelbart. Hyresvärden kan ändå välja till vilken tidpunkt han vill säga upp avtalet, omedelbart eller till ett senare datum”. Tack på förhand

Jag och min sambo har separerat och hon har flyttat ur vår gemensamma villa till en lägenhet. Det var planerat att jag skulle behålla villan och köpa ut henne. Vi hade planerat ett bodelningsavtal nu när flytten är klar för att fördela lån/skulder. Under tiden flytten pågick så ändrades förutsättningarna för oss båda. Hon vill nu ha villan och jag skulle vilja ta över hennes hyreslägenhet. Finns det möjlighet för mig att ta över den via bodelningsavtalet ?

Hej Vi hyr ett hus, kontraktet var helt ok. Men är vi skyldiga att släppa in mäklaren för att fotografera huset med våra möbler? Huset ska INTE hyras ut igen utan säljas. Läste på er sida att vi inte behöver gå med på visning av huset. Men, vad står detta? Har varit inne på hyreslagen 26§, men kan inte se något om att vi kan neka visning och mäklaren att komma in. Vad gäller? Mvh

Hej. Efter att vi flyttade ur vår tidigare lägenhet kräver hyresvärden 2800 av oss för omtapetsering för ett helt utrymme p.g.a. flottfläckar på väggarna. Rummet omtapetserades senast 2006-03. Värden kräver även 3896 för omläggning av golv p.g.a. jack i mattan. En ny matta lades enligt hyresvärden in 2009-06. Till sist finns ett krav på 605 kronor för ett trasigt handtag till spisen. Flottfläcken i sovrummet kommer sig av att vi hade sängen mot väggen och att det därför bildades en större fläck då håret kom mot väggen. De jack som omnämns i mattan har uppstått av benen på sängen, vilka tydligen var något sneda och därför sjönk ner i mattan. Det har även bildats några mindre hack i mattan efter att vår förra säng gick sönder och ramen föll mot golvet. Det handtag till spisen som var trasigt är den 1,5 * 1 cm stora plastknapp som man trycker ned för att öppna själva spisluckan. Jag har varit i kontakt med den nya hyresgästen som tog över lägenheten i november månad. Enligt henne har hyresvärden inte åtgärdat något av det som de kräver ersättning för. Min fråga till er är om detta verkligen är någonting som man som hyresvärd kan kräva ersättning för?

Hej Jag är student och har skrivit på ett hyresavtal för ett korttidsboende under begränsad tid, hyresperioden är från 2september 2012 till den 31maj 2013. I hyresavtalet står det 3månader ömsesidig uppsägningstid. 1oktober sade han upp kontraktet och sa att jag då måste flytta ut 31december. Jag ordnade ett annat boende i slutet av oktober och meddelade honom att jag har ordnat ett annat boende så jag flyttar 31december. Han gav mig ändå 3alternativ att välja på,(då jag enligt honom har juridiskt rätt att bo kvar i lägenheten) varpå det ena var att flytta ut 31december. Jag sa att jag flyttar ut men att jag tycker han kan bjuda på en månadshyra eller de extrakostnader jag har haft pga. det andra boende, då jag bryter ett avtal jag inte måste. Nu när det är 5dagar kvar tills jag ska lämna nyckeln och få min deposition säger han att jag inte får flytta ut förrän tidigast den 31mars 2013, eftersom jag inte har sagt upp lägenheten i september. Min fråga är: Vad gäller, får jag flytta eller inte? Och vilken lag gäller? Ni får gärna kontakta mig om ni har frågor. Med vänliga hälsningar Lotta

Hej. Jag har ett liknande problem som tas upp här, http://lawline.se/answers/15027 med skillnaden att jag bor i hyresrätt och att mitt förråd varit olåst under en längre period. Någon har alltså ställt in alternativt dumpat sina saker i mitt förråd och min hyresvärd säger nu att det är min uppgift att städa/ta hand om detta trots att det inte är mina saker. Kan jag också kontakta Kronofogdemyndigheten och begära särskild handräckning, vilket Lawline rekommenderade i ärendet ovan? Jag har tyvärr ingen aning om vems sakerna är och eftersom jag inte vet när sakerna placerades i mitt förråd går det inte att få fram info om vem som ställt sakerna där genom att kolla logguppgifter. Om jag inte kan vända mig till Kronofogdemyndigheten eftersom jag inte har någon att anmäla, är det verkligen mitt ansvar att ta hand om/städa undan dessa saker när hyresvärden eller -bolaget aldrig informerat mig om att mitt förråd ska hållas låst och det heller inte står något om detta i hyresbolagets stadgar eller trivselregler? Vad har ni för råd till mig?

Hej! Jag undrar hur länge en hyresvärd kan vänta med att låta mig skriva under hyreskontrakt? Vi köpte en rörelse och övertog då lokalen, men vi har änu inte fått något eget kontrakt och det har gått ett par år sedan dess. Är vi egentligen kontraktslösa och kan bli avhysta när som helst eller rent av själva bara lämna lokalen?