Frågor & Svar

Hej! Jag hyrde ut min lägenhet i andra hand till en tjej under ca 1 år. Vi gjorde en besiktning när jag flyttade ut och hon tog över den utan anmärkningar, och när hon sedan flyttade ut så gjordes en besiktning till med anmärkningar och räkningen hamnade på ca 8000. Lägenheten var helt nytapetserad när hon flyttade in och dem fick göra om allt när hon flyttade ut. Nu vägrar hon betala detta, hur ska jag göra? finns bevis på att hon har bott i lägenheten under den perioden och jag har båda besiktningspapperna kvar.

Hej Jag och min fästmö har nyligen flyttat till en ny lägenhet (hyres). Kontraktet står i mitt namn, men hon är folkbokförd på den adressen. Vi har haft gemensam ekonomi och inhandlat allt tillsammans, dock står huvuddelen av alla lån i mitt namn, samt hon håller i alla kvitton och räkningar då hon ensam har skött vår ekonomi. Jag har tagit bild av alla saker i vårt hushåll som kan tänkas ingå i det gemensamma boet. Min fråga är, hur länge hon har rätt att bo kvar i lägenheten då vi har separerat? Jag undrar också över fördelningen av våra saker, då allt inskaffats efter att vi flyttade ihop, samt fördelningen av våra lån, som använts till att köpa dessa saker men som står i enbart mitt namn? Undrar också om man kan få rättshjälp till advokatkostnader i sådana här ärenden? Mvh Stefan Mohlin

Hyresavtal lokal som löper med 3 år i taget, som måste sägas upp senast 1 år innan ny förlängning. Är hyresvärd skyldig att avisera hyresgästen om förlängning för att den ska gälla? Avtalet har gällt sedan 1996.

Får jag tillfälligt bo hos en kompis som hyr en hyresrätt i andra hand utan förstahandshyresgästens eller hyresvärdens tillstånd? Går det bra att folkbokföra sig på denna adress? Kompisen kommer i sin tur att ta arbete på annan ort i sommar men kommer fortfarande att vilja ha kvar hyresrätten, är det då möjligt för mig att bo kvar utan att teckna avtal om detta?

Hej! Jag har en fråga angående att stå på dubbla hyreskontrakt. Jag har i dagsläget en hyresrätt som jag/vi skall försöka byta till en större så att jag och tjejen kan flytta ihop. Hon har i dagsläget ett förstahandskontrakt på sin lägenhet där hon i sin tur har en inneboende. Dom står 50-50 på det kontraktet. Då vi vill prova på sambolivet i den nya, men samtidigt så vill hon inte förlora sitt förstahandskontrakt om det skulle gå åt skogen för oss. Hon har vart i kontakt med sin värd och blivit nekad att stå på dubbla kontrakt även fast hon tänkt att hyra ut sin del av hennes lägenhet i andra hand (vitt) genom hyresvärden. Finns det några lagar som säger att man inte får ha dubbla kontrakt? Kan hennes värd neka henne till att hyra ut i andra hand även fast hon står kvar på kontraktet och även ett nytt kontrakt? Anledningen till att vi behöver stå på det nya kontraktet tillsammans är för att nya värden har ett "krav" på att du ska ha 3x årshyran i årsinkomst och jag är ca 30 000:- ifrån att ha en årsinkomst på 360000:-. Vore jätte tacksam för hjälp och svar på mina frågor.

Hej! Jag hyr ut en lokal i andra hand. Avtalet gäller tom 2013-12-31. Men mina hyresgäster har sagt upp sig och påstår att avtalet endast gäller till 2012-12-31, vilket är felaktigt. De har inte betalt hyra på flera månader och jag har snart använt upp hela depositionen till deras hyra. Jag har försökt driva in hyran via inkasso. Jag vill nu få ut dem ur lokalerna utan att bli återbetalningsskyldig för någon deposition eftersom de egentligen är skyldiga mig skadestånd.. Jag har en skadeståndsklausul i kontraktet. Jag undrar om jag kan säga upp dem med omedelbar verkan på grund av obetalda hyror och behålla den sista delen av depositionen för att täcka dröjsmålsränta och återställande av lokalen? Jag har övervägt att lämna in en stämningsansökan till Tingsrätten och undrar om jag kan komma med ett stämningsanspråk efter att jag sagt upp mina hyresgäster? Jag har inte möjlighet att vänta flera månader och betala hyra medan de sitter kvar i lokalerna. Jag har inte ekonomi för att ta den risken då jag kanske aldrig får några pengar tillbaks. Jag vill inte gå i konkurs på grund av denna situation. Snälla, hjälp mig!!!

Hej Vi driver ett resurang/bar i sundsvall mitt i stan. Vio har haft en del problem med hyresgästen ovanför oss, hon sa upp lägenheten för 2 månader sen och flyttar 1:a mars. Jag pratade med min förvaltningschef och berättade att jag gärna ville ha lägenehten, inga problem sa han. det var en vinn vinn situation för både mig o hyresvärden att jag skulle disponera lägenheten. jag vart lovad lägenheten, som bekräftelse fick jag hem avtalet o alla andra papper också, några dagar efter jag fått hem avtalet ringer de och säger de har sett en annons på blocket där jag sökte inneboende, jag instämde detta, och hon berättade då att jag inte får bo där, de ska ge lägenheten till nån annan. Jag har ögon vittne då förvaltaren lovade mig lägenheten, tror inte han skulle förneka det, dessutom ett avtal de skickat till mig, de har dock inte skrivit på den. Vilka rättigheter har jag? I uthyrespolicyn står det inget om innebodende.

Hej, när jag flyttade från min senaste studentbostad (hyreslägenhet) anmärkte besiktaren på att det var en spricka i handfaten och att det behövde bytas ut, vilket han också gjorde. Nu krävs jag på pengar. Jag hävdar att sprickan redan var där men oavsett så var sprickan av ren estetisk karaktär (på ytan) och inget som på något sätt gjorde handfatet obrukbart. Sprickan var dessutom mycket liten och inget jag tänkte på. När jag flyttade in fick jag tillfälle att anmärka på "fel" i lägenheten, jag ansåg inte att sprickan utgjorde något "fel" då det fungerade felfritt. Kan ni skina lite ljus på min situation?

Hej. Min hyreslägenhet har drabbats av en vattenläcka som jag inte är skyldig till. De har rivit upp golvet och skall ha fläktar stående att torka under några veckor. Hyran kommer att bli nedsatt under denna period men hyresvärden har inget alternativt boende till mig. Försäkringsbolaget tittar på boende åt mig men har hittills föreslagit att jag skall bo på vandrarhem med gemensam toalett och kök. Jag accepterade inte detta erbjudande då jag tycker det höll för dålig standard. Har jag rätt att kräva/begära ett boende med samma standard som min lägenhet hade innan skadan? Har försäkringsbolaget något ansvar för att hitta boende åt mig? Vad har jag att förhålla mig till? Jag har inte riktigt förstått vem som bär ansvar i situationen så vore tacksam om jag fick klarhet i det.. Jag tycker att det inte borde gå ut över mig då läckan inte är mitt fel. Hoppas ni kan hjälpa mig! Mvh Linnea

Hej, vår hyresrätt sedan 1,5 år tillbaka har ett badrum fullt med mögel och en dusch som fryser! Vid flera tillfällen har vi påpekat detta men inga åtgärder har skett (förutom en byggfläkt). Vi misstänker att våra mer frekventa förkylningssymptom och ökade trötthet beror på möglet. Och den frusna duschen har lett till resekostnader (de 20 dagar hittills i vinter som vi varit utan dusch + förra vintern) och ökad elförbrukning med byggfläkten igång allt som oftast. Ljudstörningar från fläkten samt stress och tidsåtgång vid oväntade "duschresor" är andra faktorer som påverkat och fortfarande påverkar oss. Vad kan vi begära av hyresvärden vad gäller exempelvis hyra och renovering här framöver? Och kan vi kräva något för den tid som redan gått? Vi trivs bra i lägenheten i övrigt och vill såklart därför att detta skall åtgärdas så vi kan bo kvar.