Frågor & Svar

Till: Vega S. Jag /HyresVärden (HV) hyr ut en helfastighetskolbygg. till en HyresGäst (HG), använder HyresAvtal 12B. (HA). I HA 12B finnes följande mark. HV ombesö. X EL, X VA, X Värme, X VVA EJ Kyla EJ Ventilation.

Följande markering (X) saknas under Ventilation ( ) Hyresgäst betalar... ( ) ingår i hyran.

Klart och tydligt vent. ingår EJ.

I HA (X) HG ska på eget ansv och egen bekostnad svara för samtliga Myndighetenskrav m.m.

Det är en myndighet som ställer krav på ventilation pga CO2 och Radon

I miljöbalk §19 står det klart och tydligt att det är "Verksamhetsutövaren..." "den som bedriver verksamhet..." i detta fall HG – skolan som bär ansvaret för åtgärder och kostnaderna.

Av ovan kan jag inte anat än se att det är HG som skall svara för strömkostnaderna för att ventilationen skall snurra/ påslagen, de tär exceptionella höga strömkostnader för att ventilationen skall vara igång/snurra

Min fråga - Kan jag ställa ett ultimatum om inte HG står för strömmen som vent. drar så kommer vent. att stängas av den 1/5

Då det är ett myndighets direktiv till verksamhetsutövare att ha vent. så skall HG svara för strömmen.

Den EL som menas ska ingå är endast för Bas EL, dvs ljus och nödvänd el för klassrum och korridorer m.m.

HA utformning härstammar från då skolan var kommunal innan och tidigare hyresvärd inte prövade denna fråga. Vent. snurrar nu M-F 9 -15 , men HG-skolan vill att vent. skall vara igång 7/24 pga myndighetskrav m.m men endast om de skriver på Tillägsavtal

Hej,har hyrt ett hus som är gammalt o slitet. Hyresvärden vill nu att ja betalar för ett trasigt fönster som sjunkit i grunden för brist på underhåll samt en duschvägg från 1800 talet som spruckit utan yttre våld såklart. Är de verkligen rätt? Han är ökänd för detta beteendet o har ej besiktigat huset när vi flyttade in. Fönstret gick sönder när ja skulle öppna de. En olycka alltså.

Hej,

Jag bor i en hyresrätt och skall flytta om ett par månader. Efter jag sagt upp hyresavtalet har jag av hyresvärden fått ett färdigttryckt broschyr i vilken utöver städtips står att man är skyldig att åtgärda alla hål efter tavlor, speglar, hyllor och vägghängd tv eftersom dessa räknas inte som normalt slitage. Senare är man skyldig att måla om lägenheten.

Jag undrar om det verkligen stämmer.

Vill nämna att i hyreskontraktet har hyresvärden inte tagit upp detta överhuvudtaget så att sådana håll inte skulle räknas som normal slitage av lägenhet får man reda på inte dörren man säger upp hyreskontraktet.

Tack på förhand för svaret.

Med vänliga hälsningar

Jag bor i en hyreslägenhet, och jag hör min granne som bor ovanför mig och den som bredvid mig när de är på toa. Allt från när de kissar och när de gör nummer 2! Det kan vara mitt på dagen. Men varje morgon så hör jag de.

Det är jätte störande och vet inte hur jag ska tillväga!

Hej!

Jag hyr en lägenhet i andrahand av en privatperson. Vi har avtalat att kontraktet går ut 30/6, och att vi båda har 3 månaders uppsägningstid.

Nu skrev jag till honom att jag inte kan bo kvar efter utgånget datum (helst vill jag flytta innan), och då säger han att uppsägningstiden börjar när kontraktet går ut. Alltså kan jag inte flytta ut förrän 31/9 enligt honom. Det står på kontraktet på övriga noteringar att "hyresgästen får inte lämna lägenheten förrän 30/6". Då menade han tydligen att jag inte får säga upp kontraktet förrän det datumet.

Vad gäller?

Kan jag inte säga upp kontraktet när som helst? Har han rätt?

Tacksam för konkret svar!

Hej, vår hyreslägenhet ska renoveras eftersom vi har fått fuktskador i badrummet, ett sovrum och utanför sovrummet. Enligt hyresvärden kommer detta ta två månader att fixa och under den tiden kan vi inte bo hemma. Jag undrar om vi kan få någon ersättning för detta, eller att vi istället för ersättningen kan kräva att de rustar upp andra delar av lägenheten.

Jag har sagt upp en hyresgäst för utebliven hyra mer än en vecka, rättelse med inbetalning av hyran gjordes efter min uppsägning.

Har jag rätt att säga upp honom, har mailat uppsägningen eftersom han är utomlands, han har svarat på mitt mail om uppsägning och godkänner den inte.

Jag har bott i en hyreslägenhet i 5 år och min 68 åriga mamma som hon varit inboenda 5 år i min lägenhet, funderar på att jag vill egentligen överlåta hela lägenheten till henne om det går. Går det att genomföra?

Hej

Vi har ett underskrivet avtal på en lokal där hyresnivåer och liknande är stipulerade.

Första hyran är ännu inte betald, den är inte förfallen.

Kan då hyresvärden kräva förändringar, såsom en depositionsavgift? Eller annullera kontraktet?

Hej,

Jag har problem med hål och sprickor runt tröskeln i vårat badrum där det kommer upp silverfiskar. Även i hallen så är det hål i golvet och listerna på flera ställen och även där kommer det upp silverfiskar.

Då silverfiskar klassas som skadedjur så har väl hyresvärden ansvar att reparera det som behövs?

Tack