Frågor & Svar

Hej!

Vi köpte ett hus byggt 1978 där vi flyttade in för 3 veckor sedan. Efter två veckor, när vi börjat få i ordning på tillvaron bestämmer vi oss för att påbörja en ansiktslyftning för huset invändigt då tapeter och färger inte stämmer överens med våra visioner för hur det bör se ut.

Vi börjar riva tapeten i "master bedroom" där vi efter att ha fått bort ett lager tapet, ser gamla fuktfläckar på tapeten bakom. Vi får besök av besiktningsman ett par dagar efteråt via det försäkringsbolag vi tecknat husförsäkring hos. Vi ber denna i sin tur att göra fuktmätningar även på de fläckar vi hittat och han konstaterar att det varken är fukt där eller någonstans i huset, förutom på vinden vid skorstenen där spånskivan behöver bytas ut. Samma sak som besiktningsman innan köp konstaterat.

Sambon fortsätter samma dag bes-man. varit på plats med att riva resterande tapet och hittar bakom denna tapeten att det är fullt av mögel bakom, inunder fönstret.

Hon gör en koll i dotterns sovrum på andra sidan huset och hittar mögel även där och vi tvingas flytta ut från dessa två rummen och barnen, samt sambon delar på ett av grabbarnas rum där vi ännu inte påbörjat någon rivning, jag får sova på soffan för att få plats.

Sambon gör samma koll i vardagsrummet och hittar ytterligare mögel bakom väggarna på nedre plan.

Vi hävdar dolda fel, då två besiktningsmän (1 före husköpet och 1 efter via försäkringsbolaget) inte hittar några tecken som tyder på detta samt ingen mikrobiell påväxt. Vad gäller?

Köpte ett hus för snart 10 år sedan o renoverar nu köket. Av en händelse, då jag ställde diskmaskin bredvid diskbänk o fick mig en liten stöt när jag kom åt båda samtidigt, upptäckte jag att alla de jordade uttagen i köket inte alls var jordade. Kunde felsöka själv o upptäckte då att kabeln från en kopplingsdosa i källaren upp till köket ej var jordad. Denna kunde dock bytas smidigt så köksuttagen fick jord, men detta fick mig att fundera över resten av husets uttag. De allra flesta uttag är jordade till utseendet men när man skruvar bort kåpan så är i några fall jorden inte inkopplad, snarare avskurna ståltrådar eller så finns det en inkopplad jordkabel men den verkar inte fungera vilket får mig att undra hur det ser ut i proppskåpen. Kanske det i vissa fall är där felet ligger. Är sånt här dolda fel? Hur går man tillväga i så fall?

Hej!

Vid en överlåtelsebesiktning så undrar jag om en besiktningsman kan friskriva sig från sitt ansvar för att upptäckbara samt allvarliga fel inte upptäcks av besiktningsmannen samt om det finns något lagstöd eller reglering för detta?

Hej

Vi har köpt ett radhus (4.050.000:-) och nu har det tyvärr visat sig att uppgifter kontraktet inte stämmer med verkligheten.

Radhuset är med i en samfällighetsförening.

I kontraktet och säljbroschyrer så står det följande:

"Driftskostnad

Elförbrukning: 4 500 kr

Väg & Samfällighet: 19 800 kr

Försäkring: 3 790 kr

Driftkostnader: 28 090 Kr/år

Uppgifter gäller för 4 personer i hushållet.

Kommentar till driftkostnader: I samfällighet ingår, väg, sophämtning, vatten och värme."

Nu har det visat sig att värmen inte ingår i samfällighetsavgiften.

Förbrukning ligger på ca 11 500 kWh/år.

Kostnad är 82.75 Öre/kWh och 2 500 kr/ år i effektavgift.

Totalt ca 12 000 kr/år.

Jag har pratat med säljarna och mäklaren och informerat om att vi kommer vilja ha ersättning för detta. Ej nämnt vilket belopp.

Jag undrar vad som är skäligt att kräva i skadestånd?

Vilket tidsperspektiv för ökad boendekostnad räknar man med och hur beaktar man värdeminskning vid en eventuell försäljning när driftskostnaden trots allt är betydligt högre än vad som angetts när vi köpte.

Finns det något prejudikat för detta?

Hej!

Min mormor sålde för ca 4 månader sen sitt hus. Vid visningen påvisade hon en fuktfläck som uppkommit på ena vardagsrumsväggen. Mormor och hennes man trodde att fläcken uppkommit då de bytt expansionskärl och upplyste köparen om detta.

Nu mailar nya ägaren min mormor och informerar att fläcken kommer från en vattenläcka i badrummet och vill att mormors försäkringsbolag ska stå för skadan då den fanns när han köpte huset, annars kommer han att reklamera köpet och begära ersättning av säljaren.

Köparen hade ingen besiktningsman men jag har läst lite här nu och undrar om mormor kan bli ansvarig då hon trodde att fläcken kom från bytet av expansionskärl?

Hej. Jag behöver ett råd angående sk. dolda fel.

En vän sålde sitt hus/sommarstuga i juli 2017. Den 7 nov. 2017 fick han ett krav på 40 000 kr. på grund av något som köparen hävdar var ett dolt fel. Då köparen omgående påbörjade en omfattande renovering/ombyggnation av stugan hävdar köparen att det förelåg/konstaterades ett konstruktionsfel i golvet i en mindre del av huset (en tillbyggnad som gjordes ca 1976). Ingen kontakt togs med säljaren innan åtgärder vidtogs, och slutfördes. Säljaren har inte beretts någon som helst möjlighet att ta del av vad som av köparen betraktar som dolt fel annat än i efterhand, och då ombyggnaden slutförts.

Köparen eller köparens ombud (jurist) har inte kontaktat säljaren över huvud taget innan anspråket på ersättning för gjorda åtgärder gjordes den 7 nov 2017 (långt efter att arbetet var slutfört). Några foton som anses styrka "dolda felet" är bifogade kravet på ersättning. Ingen yttrande i övrigt från sakkunnig besiktningsman är redovisat. Kravet på 40 000 kr. är för övrigt helt ospecificerat vad gäller material och kostnader.

Tacksam för råd hur min vän ska förhålla sig till kravet.

Hej,

Vi har sålt en fastighet, en obebyggd tomt, till en privatperson. Nu hotar köparen med att dra oss inför en juridisk process då han uppger att det saknas avlopp intill tomten.

Enligt underlag vi fick när vi köpte tomten från annan privatperson fick vi veta att avlopp skulle finnas vid tomtgräns. Denna information har vi vidarebefordrat till vår köpare. Dock finns inga uppgifter om detta i köpekontraktet som upprättats av mäklare vid försäljning av fastigheten.

Vi har inte undersökt om avlopp finns vid tomtgräns, vare sig nu eller när vi köpte tomten för ca 8år sedan.

Hur bör vi agera i detta läge? Vår köpare ställer krav på oss att vi ska bekosta hans installation av avlopp till tomten. Har han rätten att kräva detta av oss?

MVH // "fundersam" säljare

Hej

Har sålt mindre hyresfastighet. Köparen avsade sig sin undersökningsplikt och affären gjordes upp hos mäklare och köparen köpte fastigheten obesedd. Efter 6 månader då renoveringar hade påbörjats meddelar köparen att det saknades tätskikt i badrum. (inga manchetter och klämringar i golvbrunnar) Detta hade observerats av skade reglerare utsända av försäkringsbolaget. Det visade sig även att det blivit följdskador pga att badrummen ej varit fackmannamässigt utfördNa 10 år tidigare. Nu kräver köparen att vi ska stå för kostnaderna. Vid köp/sälj samtalet meddelar köparen att denna ska totalrenovera fastigheten. Att det saknades tätskick kunde en sakkunnig se och dokumentera vilket hade väckt intresse för vidare kontroll/besiktning. Jag som säljare hade ej kännedom om detta då jag själv aldrig bott i fastigheten, Hur råder ni att jag går vidare i denna fråga. Har jag något att känna oro för.

Hej!

Jag har en fråga om dolt fel vid husköp.

Vi har köpt ett hus med taxeringsår 1909. Vid köpet blev vi informerade om att et par klinkers i duschutrymmet var lösa och att fuktspärren troligen behövde åtgärdas. Vi ska laga provisoriskt i väntan på byggare och när vi tar bort de lösa plattorna ser vi att alla plattorna runt avloppet har lossat från golvet. Det syns inte från ytan. Vi tar bort dem och skrapar bort den tidigare fuktspärren och ser då att avloppet är fel installerat. Det är inte fixerat och sitter snett, skruvat direkt i golvspånskivan, som sitter med ca 30 cm tomrum ner till golvbotten. Golvet omkring avloppet är nu bara "kex" och kommer att behöva bytas. Vi ser också att fuktspärren upp i väggen sitter fel.

Alltså: Vi visste att klinker och fuktspärr behövde bytas, men nu kommer hela golvet och ev även väggarna att behöva tas bort och göras om pga felaktig installation. Är detta ett dolt fel?

Vi har även hittat felaktigt utförda elinstallationer, dragna inne i väggar när vi tagit bort innerväggar. Vi kommer att behöva dra om elen.

Samma fråga där - är det ett dolt fel?

Hej,jag har köpt ett hus med egen brunn, åretruntvatten.När jag flyttar in fungerar inte vattnet. ringde direkt säljare/mäklare och påtalade detta. det spottar och fräser, kommer lite vatten, sen spottar det och fräser. Omöjligt att duscha.när jag spolade i toaletten, diskmaskin, tvättmaskin lät det som om rören skulle sprängas. rörmokare var där i 3 månader och upptäckte fel efter fel. hydropress trasig, läcka i en koppling under huset som var inbyggt i en låda, pumpen var trasig i brunnen. i samma veva gjorde jag ett vattenprov där det visar sig att vattnet är otjänligt, radon 1180 bq. jag bor permanent så allt måste ju funka. har haft kontakt med säljare/mäklare hela tiden. ett kravbrev är skickat nu när allt är färdigt. totalkostnad 80 000 kr. säljare svarar inte nu...vad göra? mvhjessica