Frågor & Svar

Hej!

Jag har en fråga om dolt fel vid husköp.

Vi har köpt ett hus med taxeringsår 1909. Vid köpet blev vi informerade om att et par klinkers i duschutrymmet var lösa och att fuktspärren troligen behövde åtgärdas. Vi ska laga provisoriskt i väntan på byggare och när vi tar bort de lösa plattorna ser vi att alla plattorna runt avloppet har lossat från golvet. Det syns inte från ytan. Vi tar bort dem och skrapar bort den tidigare fuktspärren och ser då att avloppet är fel installerat. Det är inte fixerat och sitter snett, skruvat direkt i golvspånskivan, som sitter med ca 30 cm tomrum ner till golvbotten. Golvet omkring avloppet är nu bara "kex" och kommer att behöva bytas. Vi ser också att fuktspärren upp i väggen sitter fel.

Alltså: Vi visste att klinker och fuktspärr behövde bytas, men nu kommer hela golvet och ev även väggarna att behöva tas bort och göras om pga felaktig installation. Är detta ett dolt fel?

Vi har även hittat felaktigt utförda elinstallationer, dragna inne i väggar när vi tagit bort innerväggar. Vi kommer att behöva dra om elen.

Samma fråga där - är det ett dolt fel?

Hej,jag har köpt ett hus med egen brunn, åretruntvatten.När jag flyttar in fungerar inte vattnet. ringde direkt säljare/mäklare och påtalade detta. det spottar och fräser, kommer lite vatten, sen spottar det och fräser. Omöjligt att duscha.när jag spolade i toaletten, diskmaskin, tvättmaskin lät det som om rören skulle sprängas. rörmokare var där i 3 månader och upptäckte fel efter fel. hydropress trasig, läcka i en koppling under huset som var inbyggt i en låda, pumpen var trasig i brunnen. i samma veva gjorde jag ett vattenprov där det visar sig att vattnet är otjänligt, radon 1180 bq. jag bor permanent så allt måste ju funka. har haft kontakt med säljare/mäklare hela tiden. ett kravbrev är skickat nu när allt är färdigt. totalkostnad 80 000 kr. säljare svarar inte nu...vad göra? mvhjessica

Sålde ett hus för tre år sedan, hade haft en besiktning som köparen tog mot att jag gick ner I pris, och således ej gjorde någon egen besiktning, och jag tog ej ngn dolda fel försäkring. Vi hade anlitat en byggare och gjort en utbyggnad 2005, bytt tak I föreningen 2012. Nu I lördags visar det sig att det börjar läcka genom taket I utbyggnaden. Köparen har varit I kontakt med sitt försäkringsbolag och mäklaren som hänvisar till mig och att det eventuellt kan vara ett dolt fel. Vad är praxis I ett läge som detta. Bör köparen själva ha haft en besiktning och eventuellt upptäckt detta fel? Vet ej om det är takläggaren som föreningen anlitat som gjort ngt fel, kan vara vad som helst egentligen.

Hur ofta om det blir en rättssak får säljaren ta ansvaret. Jag förmodar att det är köparen som bär bevisbördan I detta, eller vem avgör om det är ett dolt fel eller inte. Hur mycket väger det in till min eventuella fördel att de ej gjort ngn undersökning av huset själva. Min besiktning visar inget fel på tak eller liknande I utbyggnaden. Tacksam för hjälp.

Hej,

Vi köpte en villa för 4 år sedan. Säljaren var ett Aktiebolag.

Nu har vi, efter ett vattenläckage, upptäckt att det finns dolda fel i våtutrymmena (dusch och VVS är felaktigt monterade, vilket inte gick att se vid en besiktning).

Aktiebolaget hävdar det är ansvarsförsäkringen hos den hantverkare som byggde toaletten som ska täcka kostnaden. Men hantverkaren svarar inte på vår kommunikation.

Om det säljande bolaget är nedlagt och inte finns längre, har inte ägaren till aktiebolaget något ansvar? Eller "försvinner" ansvaret när bolaget inte längre finns aktivt?

Mvh

Fel fastighet.

Hej!

Radhus med krypgrund som vi bott i 1,5 år.

Hade ingen egen besiktningsman.

Säljaren hade gjort en överlåtelsebesiktning via Anticimex.

För några veckor sedan lossade en golvlist i köket som var fastspikad. Under den på väggen / tapeten var det helt svart. Vi "grävde" vidare och upptäckte att en hel vägg och även bjälkar är kraftigt angripna av svartmögel. Möglet sitter på insidan av tapeterna och under golvet. Ej synligt från utsidan. Vid detta utrymme är en tvättmaskin och diskbänk.

Ingen konstig lukt, eller verkade fuktangripet från utsidan vid köptillfället

Anticimex har ej undersökt i detta område. Inga anmärkningar på överlåtelsebesiktningen.

Vi kommer att behöva total- sanera golv och väggar i hela köket.

Är detta ett dolt fel som säljaren, eller Anticimex skall stå för? Om inte, kan man använda sin hemförsäkring istället?

Mvh

Hej!

Köpte ett hus av suturäng modell med en atriumgård i mitten av huset på överplan.

Under atriumgården är en kulvert. Vi tillträdde 2015-08-30.

Säljaren hade gjort en överlåtelsebesiktning via Anticimex. Av den framkom att en ökad fuktmängd hade uppmätts i matsals golvet mot ytterväggen som leder till atriumgården.

Anticimex rekommenderar att man skulle göra en utökad undersökning av golvet i matsalen, vilket vi inte gjorde..tyvärr.

Atriumgården är ca 30kvm stort och på golvet hade förra ägaren för många år sedan lagt murbruk och därpå klinkers.

Vi köpte huset på sommaren när det var torrt och fint. Allting såg ok ut.

Ett år senare när vi skulle skura klinkersplattorna upptäcktes att hela golvet satt löst.

Alla plattor var lösa och murbruket under var i princip sand. Under detta 10 cm tjocka lager var det helt fuktigt. Som en vattenpöl under hela golvet. Det visade sig också att förra ägaren hade satt igen brunnen i mitten på gården med fogskum och vattnet kunde därmed ej rinna undan.

Vi förstod nu varför golvet i matsalen hade förhöjd fukthalt, men detta hade aldrig en besiktningsman upptäckt med mindre än att lyfta hela övre lagret av golvet.

Vi har haft en betongkonsult som säger att hela betongen är skadad och behöver lagas för stor kostnad.

Vi anser att detta är ett dolt fel, som hade varit svårt att upptäcka vid besiktning.

Vi hade inte förväntat oss att hela golvet skulle lossa i atriumgården.

Vad tror ni om detta?

Mvh

Hej!

Min dotter och hennes sambo köpte ett hus sommaren 2017, och fick nu bekymmer med avloppet.

Efter att vi grävt upp avloppsrören så såg vi att orsaken till bekymret var att avloppsröret var krokigt på grund av undermåligt utfört markarbete som har gjort att rörets pressats ned på grund av marktrycket.

Huset är utbyggt 1999 och i samband med det lades nya avloppsrör ned. De har även kopplat dräneringen till avloppet för gråvatten, vilket i sig inte heller kan vara korrekt!

Avloppet är kopplat till en tre-kammarbrunn med infiltration.

Kan dessa båda felen anses som dolda fel?

Tacksam för hjälp

Jag har skrivit på och betalat handpenning på en fasighet som jag fått veta har krångel med avloppet. Den xx jan måste jag fullfölj köpet eller begå avtalsbrott. Jag fick på omvägar höra att huset har problem med avloppet.

Jag har kontaktat en advokat som inte kommer någon vart med säljarna. Säljarna säger bara att men får räkna med att gamla hus har gamla avlopp.

Säljarna visste det här men sa inget vid försäljningen. De har nu sagt att man måste att spola med högtryckstvätt innifån huset i förebyggande syfte. Jag är inte säker på vad det förebygger. De säger ett par gånger om året.

xx spolar i gatan varje månad och ibland får de ringas ut extra. Säljarna har sagt att det luktar då.

Säljarna har halat ut på tiden genom att inte svara min advokat när han skrivit och sagt att jag inte vill ha huset längre, men de vägrar också att gå ner i pris för det här med avloppet.

Säljarna ger inte med sig en enda krona och jag vill inte ha det här huset. vad ska jag ta mig till. Så här vill jag inte ha det. Har jag några rättigheter och måste jag fullföja köpet?

Hej! Jag och min fru har köpt en fastighet som är strandnära . Vi förvärvade den 2016. På fastigheten ligger en gäststuga som har en byggyta på 40 m2. Den är byggd 2005 enligt mäklaren som förmedlade fastigheten. Gäststugan är inte inritad på tomtkartan. Vi börjar misstänka att den är byggd utan strandskyddsdispens . Kan vi bli tvungna att riva stugan? Bär den tidigare fastighetsägaren något ansvar? Tacksam för svar. Mvh Christian

Vi ska inom kort sälja vår villa som har haft diverse problem under de 9 år vi ägt den, vissa problem kvarstår fortfarande. De går att fixa och är ingenting som påverkar skicket i dagsläget så länge man har koll på det. T ex måste vi ha en pump i en brunn som går igång när vattennivån stiger, annars trycks det upp vatten i en brunn i källaren. Vi har inte haft bekymmer med detta eftersom vi hela tiden har haft en extra pump i reserv fall i fall den befintliga går sönder. Vi har inte tänkt smyga med detta utan vi ska givetvis informera om hur det funkar och ge förslag på en permanent lösning som vi helt enkelt inte prioriterat att fixa. Om vi är helt öppna med problemet så att köparna känner till det, kan vi på något sätt hållas ansvariga för det i framtiden? Tacksam för svar!