Frågor & Svar

Hej. Köpte en parhusfastighet för lite drygt 1 år sedan. Vid kontakt med kommunen i annat ärende har det framkommit att min tomt är utökad och att en tidigare ägare 2009 tagit ca 1,5 meter av kommunens mark i anspråk för en trädgårdsmur, stensättning och parkeringsyta mot gatan. Totalt rör det sig om ca 10-15m2 som kommunen nu uppmanat mig att återställa. Jag har inte låtit utföra en jordabalksbesiktning. I köpeavtalet ar tomytan angiven. Som lök på laxen så även närmsta granne annekterat lika mycket så det är inte möjligt att okulkärt se att min tomt avviker. Hur ska jag agera? Varken mäklare eller säljare i flera led har varit medvetna om detta. Måste jag riva mur och återställa eller ska jag ställa krav på min säljare och han i sin tur vidare i ledet till den som ursprungligen låtit utföra jobbet? Vill inte häva köpet men jag kan ju inte själv sälja vidare utan att ha åtgärdat eller meddelat felet som föreligger. Tacksam för er rådgivning i frågan.

Hej,

vi köpte ett hus, uppfört 1991, där det i beskrivningen finns golvvärme i två utrymmen (både i hall och i tvättstuga).

När vi sedan träffar säljarna så berättar de för oss att det bara finns golvvärme i hallen och inte i tvättstugan.

Vi anser att detta är ett dolt fel då det även står med i köpeavtalet men säljarna vill inte gå med på en ersättning för detta.

I besiktningsprotokollet finns inget noterat om detta och en pushventil finns installerad för den delen av huset som de facto har golvvärme. Finns det någon möjlighet för oss att driva detta rättsligt och få rätt?

Det har ännu ej gått 4 månader sedan upptäckten som vi förstått är praxis för denna sortens reklamation.

Mäklaren i fråga vill inte ta i ärendet (vilket kanske är helt rätt) men vi känner oss lurade.

Tacksam för svar

Mvh

Hej! För cirka ett år sedan köpte vi vårt hus. Vi har nyligen fått reda på att huset har fuktskador i en yttervägg. Dessutom har vi fått reda på att den vi köpte huset av visste om fuktskadan och fick avdrag på priset när han köpte huset men aldrig åtgärdade felet. Vittnen finns grannar och kvinnan han köpte huset av kan intyga. Vi gjorde ingen besiktning när vi köpte. Vill gärna ha råd om vad vi kan göra och hur vi kan gå tillväga.

Tack på förhand

Hej!

Vi har köpt ett hus där det i objektbeskrivningen framkom att all elinstallation var ny; "all el är ny" stod att läsa på två platser i beskrivningen.

Efter två månader i huset upptäcker vi att elen inte är ny:

- Jordade vägguttag saknar jordkoppling, installationen ser alltså jordad ut, men är det inte.

- Strömbrytare, vägguttag och alla elkablar och sladdar är inte nya. Dvs sannolikt äldre än 10år.

- Enligt säljaren så nämndes att installationen var fackmannamässigt gjord, men nu har säljaren backat på den punkten.

Så, har vi rätt att kräva ersättning, motsvarande kostnaden för att få fastigheten i det skick den utgavs från att vara, alltså med "ny el"?

Vid tillträde till en fastighet fanns skräp kvar på tomten som även fanns där vid visning och kontraktsskrivande. Kan köparen kräva efter tillträde att jag röjer detta eller bekostar detta?

Vi har köpt ett radhus i 3 plan. Kontraktet tecknades i Oktober 2017. Vi kunde dock ej flytta in då eftersom den lägenhet vi bodde i inte blev såld. Så fort lägenheten blev såld och vi kunde slutöra affären hade vi tillträde och kunde flytta in den 26 Februari 2018.

Värmesystemet

Då upptäckte vi omedelbart att värmesystemet inte fungerade, 7 av 9 element fungerar inte. Då vi tecknade avtalet var det ju relativt varmt och värmen var knappt påslagen.Elementen går inte att reglera och temperaturskillnaderna är stora. Från 17 - ca 24 grader på olika plan och rum. Vi fryser hela tiden.

Bubbelbadkar

Bubbelbadkar som skrevs om i mäklarfoldern fungerar inte heller. Det finns inga kontakter i badrummet och inga jordade kontakter i hallen utanför badrummet.

Det enda som finns är en lång sladd i kommoden som ligger löst.

Uttag

Kontakter/Uttag: Ett flertal elektriska uttag sitter lösa och/eller går inte att sticka in stickproppar i.

Vi blev visade ett besiktningsprotokoll men ingenting om detta stod där. Det var gjort 2016. Vi köpte huset i god tro och misstänkte inget av felen ovan.

Vi behöver reparera och åtgärda dessa fel och vi har skrivit till säljarna. Som hänvisar till sin advokat. Har vi någon chans att få någon ersättning? Vad rekommenderar ni att vi ska göra?

Sålt huset via mäklare. Mäklaren skrev att det var parkettgolv i källaren men det är laminat. Hon skrev det utan att fråga oss säljare. Nu kräver köparen att vi betalar mellanskillnad på ca 5000kr. Jag pratar med mäklaren och säger att vi aldrig sagt att det bar parkett. Nej men ni skrev under o godkände det. Måste vi betala till köparen?

Hej.

Vi har nyligen köpt ett förhållandevis nybyggt fritidshus. Det färdigställdes 2012 och är modernt i alla avseenden. Vi hade tillträde till huset den 15 maj 2017.

Nu har vi haft lite problem med att proppen går när diskmaskinen går samtidigt som man använder vattenkokaren. Därför har vi tagit hit en elfirma för att kontrollera detta. Deras syn är att samtlig el i fastigheten inte är "fackmannamässigt" utförd. Bland annat har man blandat färger på kablar och flera faser i samma dosor, vilket tydligen inte är rätt.

Vad gör vi åt detta? Kan vi hålla säljaren ansvarig för att åtgärda eller hur går vi tillväga? Vad gäller om ett elfel uppstår och huset tar skada, t.ex brand?

Mvh/

Hej.

Har köpt ett hus men ännu inte tillträtt. Blev kontaktad av säljaren att det står vatten i hela källaren.

Dräneringen och avloppen är vattenfyllda. Troligen beror det på högt vattenstånd av all nederbörd.

Jag har inte kunnat påverka situationen innan tillträdet.

Köpekontraktet har inskrivning: Med friskrivning för dolda fel.

Källargolvet var tort när kontrakt skrevs men nu är skicket ändrat.

Vad gäller och kan jag kräva samma skick som vid köpekontraktsdagen?

Är det en skada som säljaren ska åtgärda?

Med vänlig hälsning

Hej…..

Frågan gäller en fasighetsaffär där vi vid tillträdet hade en brandinspektion av brandskyddsmyndigheten. Det visades sig då att säljaren, redan för sex är sedan, fått skriftlig anmodan att rätta till felen. (brandskyddet inspekteras tvingandes vart sjätte år). I annat fall skulle eldningsförbud utfärdas på braskaminen.

Vi vill nu att säljaren ersätter oss för detta, men denne vägrar och hänvisar upprepat till undersökningsplikt vid sk. "dolda fel". Vi hänvisar våra krav till köpekontraktet. Beloppet är ganska ringa ca 2% i förhållande till köpeskillingen för fastigheten.

Köpekontraktet innehåller en klausul där säljaren garanterar att fastigheten inte har några ålägganden från nämnder eller myndigheter.

När vi vid upprepade påstötningar, samtliga med hänvisning till kontraktet, till slut får svar är det ett erbjudande om att säljaren kan ersätta oss för en av detaljerna (representerar en mindre del) och återigen med hänvisning till "dolt fel".

Vi misstänker att om vi accepterar säljarens bud till förlikning, med hänvisning till dolda fel, kommer denne att hävda att beloppet är ringa och följaktligen får vi då ingen ersättning alls. Vi ser nu inga andra möjligheter än att gå till tingsrätten med ett sk. "förenklat förfarande".

Vi är införstådda med att det skulle innebära en viss ekonomisk risk och en hel del arbete och skulle därför uppskatta er syn på saken? Om ni kunde beskriva hur vi bör gå tillväga och om vilka förberedelser (dokument, intyg e.t.c) vi behö