Frågor & Svar

Hej,

Jag vill ge bort min bostadsrätt som gåva till min son, vad ska jag göra? Vad ska jag börja med?

Hejsan Lawline,

Jag äger en bostadsrätt i Stockholm. Efter att ha bott ca ett år i lägenheten kom jag på att jag skulle vilja byta plats på köket och sovrummet för att få en bättre planlösning (mindre sovrum, större kök med öppnare planlösning och mer förvaring). Jag frågade vår bostadsrätts styrelse om denna renovering var ok att genomföra förutsatt att den skulle utföras fackmannamässigt men fick tyvärr nej som svar

Motiveringen var enligt följande:

"En medlem får företa förändringar i sin lägenhet. Väsentlig förändring får dock företas endast om det inte innebär påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.

Den förändring som ni önskar göra är enligt stadgarna ”en väsentlig förändring”. Till väsentlig förändring räknas bl.a. ändrad rördragning av befintliga ledningar och avlopp. Styrelsen har varit i kontakt med vår fastighetsskötare för att höra hans erfarenheter av att flytta kök till annan plats än där det ursprungligen är tänkt. Hans erfarenheter av detta är tyvärr inte så goda då det ofta medför problem

med vatten, avlopp och ventilation. Men den tyngsta anledningen till att vi säger nej till ert förslag är att det kommer skapa olägenhet för de som bor under och ovanför. Läget som ni föreslår är den del av lägenheterna som är ”tysta zoner”, dvs där finns sovrummen."

Har bostadsrättsföreningen med denna motivering rätt att hindra denna typ av renovering? http://www.dagensjuridik.se/2012/06/agare-till-bostadsratt-har-ratt-att-flytta-kok-och-badrum

Hej

Vi sålde våran bostadsrätt för ca 2 månader sen och nu har säljaren hört av sig och sagt att de hittat en fuktskada/mögel under köksgolvet. De säger att de har känt lukten av mögel sedan de flyttade in men har inte kunnat lokalisera det förrän nu. Vi har inte kunnat känna någon lukt när vi bodde där och inte heller har någon som har varit i lägenheten känt det.

I avtalet står det att den säljs i befintlig skick och säljaren har utöver den allmäna visningen även fått besöka lägenheten ett flertal tillfällen inann inflytttningen och inte reagerat på eller klagat på någon mögel lukt.

Vad är det som gäller nu, vi visste inte om någon fuktskada, kände inte någon lukt.?

De har tittat lägenheten ett flertal ggr och inte reagerat på att det luktar mögel?

Kan skadan ha uppkommit efter att de flyttat in, det har ändå gått nästan 2 månader...

Hej, min mamma hyrde ut sin bostadsrätt med tidsbestämt datum på ett år. Hon tog två månadshyror som depisition. Nu efter endast 2 månader vill hyresgästerna flytta ut (de har hittat billigare lägenhet säger de) och vill utnyttja rätten till 3 månaders uppsägning och vill ha depisitionen tillbaka vid utflyttningen. Vad har min mamma som rättighet ? De har ju trots allt skrivit kontrakt på uthyrning i ett år? Måste hon betala tillbaka depositionen nu när de bryter kontraktet? Skadestånd eller nåt hon har rätt till? Vilka rättigheter har man vid tidsbestämda uthyrningar och brytning av sådana kontrakt?

Hej! Vi bor i en brf och ett fönster har stått uppställt. Sedan har fönstret släppt och ramlat ner på en bil som stod under. Är det vi eller brf som är ansvariga för reparation/byte av fönstret dant skadorna på bilen?

Mvh Veronica

Hej!

Jag skall låta min bror bli inneboende hos mig pga. jobb. Jag kommer alltså att vara iväg en den men vet att jag fortfarande har tillsynspliketn på lägenheten. Jag tänkte därför skriva ett nyttjandeavtal med honom där han förbinder sig till att följa bostadsrättsföreningens stadgar osv. Har även lagt till en rad där det står följande: "Skulle lägenhetsinnehavaren förlora lägenheten på grund av den nyttjandes oaktsamhet, regelbrott el. dylikt, oavsätt uppsåt eller olycka, skall denne ersätta lägenhetsinnehavaren med marknadsvärdet på bostaden. Värdering görs av oberoende mäklare."

Jag har fått indikationer på att denna formulering inte är bindande för den nyttjande. Stämmer detta och vad krävs för att det skulle bli bindande?

Tack på förhand!

Hej! Nu har det ju återigen gått ett tag men med anledning av följande http://lawline.se/answers/rokforbud-av-bostadsrattsforening har jag ett par funderingar.

Jag bor i bostadsrätt. Det togs ett beslut på en stämma förra året om att förbjuda rökning på balkongen, jag var inte med på stämman. Betyder det att jag behöver rätta mig till detta? Vad jag förstått så är det inte möjligt för föreningen att förbjuda det. Om jag pratar med föreningen, vad kan jag hänvisa till då?

Kan en BRF neka mig att sätta upp en markis på min balkong?

Min dotter hyr en bostadsrättslägenhet som hon nu har sagt upp, uppsägningstiden är tre månader. Sista månaden är juli. Han som äger lägenheten ska lägga ut den till försäljning under juli månad.

Min dotter flyttar den 29 juni och ägaren vill ha nycklarna direkt efter städningen, dvs före 1 juli.

Ska hon ändå betala hyra för juli då det är ägaren som vill ha tillgång till lgh?

Hej!

Jag och min sambo köpte i januari vår första bostadsrätt. Avgiften är hög jämfört mot andra lägenheter i liknande storlek i andra föreningar. I mäklarprospektet står det uttryckligen att avgiften höjdes nyligen och att inga planerade höjningar finns.

För några veckor sen kom årsredovisnigen för föreningen, där kunde vi läsa att även 2018 kommer avgiften att höjas. Jag frågade styrelsen på årsmötet om detta och det har hela tiden varit tanken att avgiften kommer att höjas och att den med stor sannolikhet kommer att fortsätta öka kommande år. Nu känner vi oss besvikna.

Är detta enbart vårat eget fel som inte personligen kontaktade föreningen för att ta reda på hur det låg till?

mvh Anton Rosenberg