Frågor & Svar

Hej,

Jag har lite bekymmer med min bostadsrättsförening. Det handlar om att jag hyr ut min bostadsrätt i andrahand medan jag studerar i en annan stad. Detta har styrelsen ifrågasatt och försökt motverka på olika sätt. Hur som helst, fick jag igenom beslutet att hyra ut, och har haft en stabil hyresrätt i ca 1 år, vi har precis skrivit på 1 år till, detta har styrelsen också accepterat.

Men det dök ner ett mail för någon dag sedan, där styrelsen hänvisar till slitage och adminstrationskostnader i samband med andrahands-uthyrning. Det ska tilläggas att min hyra ligger på 2500kr.

"Styrelsen har beslutat att fr.o.m. 1a januari lägga till en mindre avgift för de som hyr ut sin lägenhet i andra hand, för att täcka ökat slitage samt administration. Årsavgiften kommer att vara 10% av ett prisbasbelopp, vilket kommer landa på ungefär 316 kr i månaden."

Så nu är min fråga, har dem någon bäring i det här, hur kan de hänvisa till slitage när det är jag som äger lägenheten samt att jag endast har haft en stabil hyresgäst. Och att, den enda "administrationen" dem har gjort är att ta emot ett kontrakt, är det värt ca 4000kr om året?

Hej,

Jag och min syster äger en bostadsrätt. För ett år sedan flyttade min syster till en hyresrätt på annan ort men lägenheten står kvar på oss båda, för att jag bor kvar.

Nu har jag en inneboende, som just nu inte är skriven här.

Bostaden är belånad och vi betalar ränta, men vi amorterar inte (student-deal). Bokostnaden till föreningen och räntekostnaden är ungefär på lika stora summor. Jag och min inneboende delar allt rakt av på hälften när vi betalar månadshyran.

Nu har min inneboende tagit upp, att eftersom han är med och betalar räntekostnaden, så borde han ha rätt till en del av vinsten då vi säljer bostaden.

a) Hur ska man tänka i denna fråga? Vad är juridiskt rätt/fel?

b) Är det annorlunda om den inneboende är folkbokförd på lägenheten, dvs. är sambo?

Tack för hjälpen!

Hej.

Vad gäller vid obetalda avgifter i samband med bostadsrättsöverlåtelse. T ex att säljaren restar med en månadsavgift, och bostadsrätten överlåts. Kan föreningen kräva köparen på den restade avgiften? Jag finner en motsägelse i BrL 7:18, där föreningen har panträtt i bostadsrätten för sin fordran, medan BrL 6:8 anger att köparen inte svarar för säljarens förpliktelser. Vidare: gör det någon skillnad om det är en restad månadsavgift, eller en restad förbrukningsavgift, t ex el ?

Hej,

Anta att jag köper en bostadsrätt med min frus mamma.

Alltså att hon och jag står på lån samt äger bostaden.

Min frus mamma ska inte bo i bostaden.

Kan hon sen skriva över sin del av bostad och lån på mig eller min fru efter låt oss säga 1 år?

Hej,

Jag har anlitat en renoveringsfirma för att renovera mitt bostadsrätt. Under ansökningsbanketten (ansökan om medgivande till ombyggnad) har renoveringsfirman skrivit på och bostadsrättsföreningen har godkänt renoveringen. Nu ber en person i bostadsrättsföreningen att jag och min fru ska skriva på blanketten i stället för renoveringsfirman. Jag undrar hur lagen lyder?

Hej,

Vi har köpt en nyproducerad lägenhet där golvet (som är ett tillval) är skadat. Vi anser att byggbolaget ska lägga nytt golv och inte "reparera" golvet med en form av pasta som täcker för hålen. De motsäger detta då "besiktningsmannen bestämmer om det håller tillräcklig kvalité". Enligt konsumentköpslagen så har man rätt till antingen avhjälpande, prisavdrag etc. Vi har ändå betalt för en HEL produkt och bör inte få nöja oss med en lagad produkt. då kunde vi lika gärna ha köpt begagnat golv.

Vad har jag för rättigheter? Kan jag hålla inne betalningen? Jag får inte tillträda lägenheten tills jag uppvisar att jag har betalt räkningen för tillvalen.

Hej

Jag har flyttat in i en bostadsrätt och undrar om jag egenmäktigt, utan att fråga styrelsen, kan byta låscylindrar i lägenhetens ytterdörr? Anledningen är att jag inte vill att någon i föreningen inte skall ha möjlighet att beträda lägenheten. I bostadsrättens egna stadgar står ingenting om byte av låscylindrar.

Har hyresnämnden någon praxis eller finns andra regler som reglerar hur länge en bostadsrättshavare får hyra ut sin lägenhet? Dvs hur många gånger a 1 år? Har sett något om 4 år men inte lyckats hitta detta sökresultat igen.

Hur går man tillväga om man vill friköpa sin bostadsrätt från föreningen - det är ett parhus och just detta är väldigt olikt resten av föreningens 8 hus sett till storlek och byggnadskonstruktion - därav slår kostnafsfördelningen i brf väldigt snett.

Båda hushållen i parhuset vill friköpa. Vilken rätt har vi till detta?

Tomt ingår till alla br med "skötselansvar och nyttjanderätt" - denna vill man såklart överta äganderätt av vid friköp.

Tacksam för svar i denna kniviga fråga!

Hej! Vi har köpt en takvåning (nyproduktion) med terrass. I avtal, broschyrer och ritningar så anges terrassen till 52 kvm men vid kontrollmätning efter inflyttning så visade det sig att terrassen är 45 kvm. Skillnaden på 7 kvm har efter vår mätning verifierats av både brf och byggherren men båda anser att vi inte är berättigade till någon ekonomisk kompensation då terrassens storlek inte har någon framtida prispåverkan vid en försäljning. Vi har framfört att för oss handlar det om att vi inte kan möblera och nyttja terrassen på det sätt vi antog när vi köpte lägenheten. Genom den här minskade ytan så missar vi möjligheten att njuta av kvällssolen. Innan köp kontrollerade vi möblerbarheten för att just kunna njuta av kvällssolen som nu minskat radikalt då tänkta möbler inte får plats helt enkelt. Har vi rätt till någon ekonomisk kompensation för skadan vid lidit? Lägenheten kostade 5,5 MSEK och är på 115 kvm. Vilken lagtext gäller för oss, konsumentköplagen och/eller köplagen? Kan felet betraktas som ringa eller enkelt?