Hur tar man över ett lån och en bostadsrätt från en familjemedlem?
Hej,
Anta att jag köper en bostadsrätt med min frus mamma.
Alltså att hon och jag står på lån samt äger bostaden.
Min frus mamma ska inte bo i bostaden.
Kan hon sen skriva över sin del av bostad och lån på mig eller min fru efter låt oss säga 1 år?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Som jag förstår din fråga, undrar du om du eller din fru kan ta över dels din frus mammas lån, dels din frus mammas del av er bostadsrätt
Mitt svar är strukturerat så att jag först sammanfattar mina slutsatser. Därefter följer min utredning av ditt problem.
Sammanfattning
Banken måste gå med på att du eller din fru tar över din frus mammas del av lånet.
Din frus mamma kan i princip skriva över sin del av bostaden på dig eller din fru. För att skriva över bostadsrätten måste ni dock uppfylla samma krav som om ni skulle köpa en ny bostadsrätt.
Kan din frus mamma skriva över sin del av lånet på dig eller din fru?
Som jag förstår det är det du och din frus mamma som är skyldiga att betala lånet för bostaden.
Banken måste då gå med på att det bara är du som ska betala för lånet. Står det något annat i låneavtalet så gäller dock det.
Kan din frus mamma skriva över sin del av bostaden på dig eller din fru?
Det står din frus mamma fritt att skriva över sin del av bostaden på dig eller din fru, som huvudregel. Jag rekommenderar dock att ni kollar igenom låneavtalet så att det inte finns några hinder där.
För att skriva över bostadsrätten måste ni dock uppfylla en del krav. Det ska ske på i princip samma sätt som om ni skulle köpa den från din frus mamma.
Ni måste alltså skriva ett gåvoavtal som uppfyller följande krav (6 kap. 4 § Bostadsrättslagen (BrL):
1. Det ska innebära att din frus mammas del av bostaden överlåts till dig eller din fru.
2. Det ska vara skriftligt.
3. Det ska skrivas under av din frus mamma och den som tar över hennes del av bostadsrätten.
4. Det ska framgå vilken lägenhet gåvan gäller.
Om det är din fru som tar över hennes mammas andel måste hon också ansöka om medlemskap i föreningen. Gåvan är inte giltig om hon inte får medlemskap (6 kap. 5 § BrL).
Det ska dock mycket till för att din fru ska vägras medlemskap (se vidare 2 kap. 5 § BrL). Jag rekommenderar dock ändå att ni i det fallet undersöker föreningens stadgar först.
Jag hoppas att det var svar på din fråga!
____________________________________
Behöver du vidare hjälp med lån eller att överlåta bostadsrätter är du välkommen att kontakta oss på tfn 08-533 300 04 (måndag till fredag 10:00–16:00) eller maila oss på info@lawline.se.
Med vänliga hälsningar,
