Frågor & Svar
Bostadsrättsförenings godkännande för uthyrning av del av bostad
Hej! jag är med i styrelsen för en bostadsrättsförening och vi diskuterar hur vi ska förhålla oss till andrahandsuthyrningar av del av bostad via sajter som Airbnb. Det står klart att brf-styrelser ska godkänna andrahandsuthyrning av bostadsrätt. Men vad gäller när andrahandsuthyrningen enbart gäller en del av lägenheten? Behöver en bostadsrättsinnehavare be om styrelsens godkännande för att hyra ut ett rum i sin bostad, exempelvis via Airbnb, i situationer dä hen själv bor kvar i lägenheten? Är sådan uthyrning av rum att betrakta som "självständigt brukande"?
Försenad inflyttning och grund för uppsägning av förhandskontrakt till bostadsrätt
Hej! Jag och min son har skrivit på ett förhandsavtal för köp av nyproducerad bostadsrätt i Stockholm. Uppfört av byggföretaget SSM. I avtalet står att upplåtelsetidpunkten är beräknad till 20180910-20180924
Nu har förmedlande mäklare hört av sig och berättat via mail att inflytt blir 2020 Q1. Har jag någon möjlighet att dra mig ur kontraktet eftersom tidpunkten för inflytt är rejält framflyttad?
Säga upp förhandsavtal pga felaktigt organisationsnummer
Hej, Jag frågar er om ett förhandsavtal som vi skrivit med en bostadsrättförening gällande kommande nyproduktion som ännu inte har byggstart. De har på avtalet angivet ett annat organisationsnummer än deras eget enligt bolagsverket. Är avtalet då giltigt? Har vi ett avtal med någon Brf som inte finns, eller kan Brf hävda att det inte spelar någon roll vid vår uppsägning utan att ange orsak?
Vi vill säga upp avtalet och få tillbaka inbetalningen och upptäckte att fakturan från Brf hade rätt organisationsnummer som stämde med bolagsverket.
Men kan vi använda oss av uppgiften från Brf om det felaktiga organisationsnumret på förhandsavtalet som ett av skälen för uppsägning?
Om vi säger upp avtalet enligt det felaktiga org.nr, kan de då hävda att det inte är uppsagt på rätt sätt.
D.v.s. att det inte är uppsagt för att vi inte angivit deras riktiga org.nr för Brf. Detta känns som moment22!
Hur skall vi gå tillväga för att det skall bli juridisk rätt?
Hälsningar från,
Flera inneboende i en bostadsrätt
Hej jag är inneboende i en lägenhet. En trea, med ett master sovrum och ett mindre sovrum. I nuläget har jag haft tillgång till det lilla rummet och gemensamma utrymmen, medan min hyresvärd (han som äger bostaden) bor i stora sovrummet.
Kan min kille flytta in i lägenheten nu och även han vara inneboende om vi får tillgång till stora rummet och hyresvärden det lilla utan att de blir problematiskt med bostadsrättsföreningen. Vi vill såklart då båda två vara skrivna på adressen.
Tack!
Måste jag betala för nytt tätskikt och kakel när en entreprenör anlitad av min bostadsrättsförening orsakat skada?
Hej! Min bostadsrättsförening anlitade ett spolbilsföretag som orsakade en skada i ett rör som går upp i min lägenhet. Jag kan inte använda badrum och kök. Styrelsen har sagt att jag inte får göra det eftersom det läcker vatten genom köksväggen hos grannen under varje gång man spolar i en vattenkran eller toaletten. Nu ska styrelsen undersöka om de ska använda relining eller byta ut röret. Om röret byts ut måste man bryta upp vägg och golv i mitt badrum. Styrelsen säger att jag måste bekosta återställandet av badrummets tätskikt och kakel eftersom det står så i stadgarna. Är det verkligen rimligt?
Kan jag och min bror sälja en bostadsrätt som delvis ägs av vår mor?
Hej! Min mor har skrivit ett gåvobrev (2006) till min bror och mig avseende hennes bostadsrätt. Vi är enda bröstarvingar. Vi äger enligt detta gåvobrev 45 % vardera och vår mor 10 %. Vi hittar inte originalet nu men vi har varsin kopia. Vi har blivit rekommenderade av en jurist att mamma skriver på kopiorna och det har hon gjort. Vi har även gjort ett "original" som vi lämnat till bostadsrättsföreningen, vilket lett till att vi blivit registrerade som ägare. Vår mor har nu flyttat till äldreboende (lätt dement) och vi avser att sälja bostadsrätten nu. Fråga 1: Är detta original giltigt? Fråga 2: Måste vi syskon söka lagfart på bostadsrätten? Fråga 3: Ska gåvobrevet registreras? Fråga 4: Är det ok för att sälja bostadsrätten om vår mor skriver en fullmakt? Tacksam för svar!
Bygga till fönster i en bostadsrätt
Hej,
Jag och min fästmö bor i en bostadsrätt på 72kvm som vi köpte för 1,5 år sedan. Lägenheten klassas som en stor 2:a men har 3 rum. Anledningen till detta är att vi har ett rum utan fönster, dvs ett inbyggt förråd som har funnits sen lägenheten byggdes. Vi har enbrat 3 fönster som finns på en sida av lägenheten, 2 av fönstrerna är ut mot balkongen. Detta var något vi var väl medvetna om när vi köpte lägenheten.
Det som har hänt nu är att föreningen har valt att förlänga våra balkonger, vilket är jätte positivt och kul. Men det skapar problem för oss genom att ljusinsläppet försämras. Därför har vi vänt oss till föreiningen för prövning av att bygga ut en fönster i det rum som inte har några fönster idag. Vi har även anlitat 2 konstruktörer som har skrivit ut ett utlåtande till oss där de skriver att det inte finns några konstigheter eller problem med att bygga ut fönster på den väggen. Men att det är en bärande konstruktion och att risk för sprickbildning är ytterst minimal. Jag vill även nämna att bygga ut balkonger med extra material på en 12 våningarsbyggnad medför även det risker för sprickbildningar.
Styrelsen har inga bra svar på frågan och utförandet, men de är väldigt låsta och säger enbart NEJ. Hur kan vi ta detta vidare, det känns som att allt stannar upp för att vi fått ett rakt NEJ.
Har jag rätt till ersättning när min nyproducerade bostadsrätt inte kan tillträdas i rätt tid?
Hej! Jag har skrivit på ett förhandsavtal med en mäklare på nyproduktion av en nybyggd bostadsrätt. Byggherren är ett byggföretag. Tillträdet skulle ha varit 15:e december 2017 (senast 31:a december står det i avtalet). Nytt tillträdesdatum är den 15:e februari 2018. Detta medför att jag behöver bo kvar i min hyresrätt där jag har en hyra på 10 700 kr. Bostadsrätten skulle kostat 4995 kr. Har jag rätt till mellanskillnaden? Byggföretaget har lovat att betala in en månadshyra när jag flyttat in. Men jag anser inte att detta är tillräckligt.