Frågor & Svar
Fråga om formkrav för uppsägning av andrahandshyresgäst i bostadsrätt
Hej, hur kan jag sammanställa ett tydigt mail/brev till min hyres gäst då hon hyr i andra hand i min bostadsrätt. Vill säga upp henne innan denna månaden löper ut och behöver tips omgående. Bor inte i sammastad och detta kommer skickas per mail eller brev? vad behöver jag göra-. Tack på förhand
Makes medgivande till försäljning av gemensam bostad
Hej,
jag äger en bostadsrätt som jag nu ska sälja. Jag är gift och var det även när jag köpte bostaden. Min make och jag har dock levt åtskilda sen många år och han har därför aldrig bott i lägenheten. Jag står som ensam ägare till bostaden.
I mäklarens förmedlarkontrakt står en punkt avseende medgivande och om det finns någon partner (tex make) under den tid som lägenheten har ägts och som ska lämna medgivande till försäljningen.
Så min fråga är om jag behöver min makes medgivande.
Tacksam för svar
/J
Ohyra i bostadsrätt/ hyresrätt
Hej vi fick nycklarna till en lägenhet som är 5 år gammal i måndags. När vi kommer in ser vi att det inte är flyttstädat. (Vilket står i kontraktet att det ska vara) men vi kollar så allt ser shyst ut i övrigt o när vi börjar måla så ser vi att det kryper små små kryp på vägarna dom är så små att dom inte syns om man inte letar efter dom. Vem bär ansvaret för kostnaden som blir vid sanering?
Hur lång tid har man på sig att åberopa fel i bostadsrätt?
Jag köpte en lägenhet för snart 8 år sedan. Lägenheten var helrenoverad av den förre ägaren, vad som nu visat sig är att eldragningen är inte godkänd, troligen har han gjort den själv. Kan jag kräva honom på ersättning för omdragning av el eller finns det någon tidsgräns?
Fel som uppkommer vid köp av bostadsrätt
Hej!
Jag har nyss köpt en bostadsrätt där allt såg bra ut vid visningen och allt lät bra ut enligt mäklarfirman; jag hann även betala handpenningen men innan jag skulle få tillträde fick jag höra via föreningen att det skedde en olycka där ( stopp i avloppet) och man behöver åtgärda både i fastigheten men även omfattande åtgärder inne i badrummet. Nu är det väldigt oklart när jag kan få tillträde till lägenheten.
Jag kontaktade sedan själv föreningen som angav att problemen hade funnits under längre tid ( vilket mäklaren och säljaren säger att de inte visste någonting om). Från föreningens sida kommer även information om att fastigheten inte riktigt är i " gott skick" som det stod i mäklarfirmans objektbeskrivning.
Jag har försökt resonera med både säljaren och mäklaren om att häva köpet, det enda svaret som jag har fått hittills har varit att då skulle det bli jag som får betala en saftig summa till mäklarfirman och skadestånd till säljaren.
Kan detta verkligen stämma?
Jag skulle gärna vilja prata mer med er- per telefon eller vid ert kontor.
Tackar i förväg för snabbt svar.
Förenings rätt att ta ut avgift vid andrahandsuthyrning
Hej,
Jag har lite bekymmer med min bostadsrättsförening. Det handlar om att jag hyr ut min bostadsrätt i andrahand medan jag studerar i en annan stad. Detta har styrelsen ifrågasatt och försökt motverka på olika sätt. Hur som helst, fick jag igenom beslutet att hyra ut, och har haft en stabil hyresrätt i ca 1 år, vi har precis skrivit på 1 år till, detta har styrelsen också accepterat.
Men det dök ner ett mail för någon dag sedan, där styrelsen hänvisar till slitage och adminstrationskostnader i samband med andrahands-uthyrning. Det ska tilläggas att min hyra ligger på 2500kr.
"Styrelsen har beslutat att fr.o.m. 1a januari lägga till en mindre avgift för de som hyr ut sin lägenhet i andra hand, för att täcka ökat slitage samt administration. Årsavgiften kommer att vara 10% av ett prisbasbelopp, vilket kommer landa på ungefär 316 kr i månaden."
Så nu är min fråga, har dem någon bäring i det här, hur kan de hänvisa till slitage när det är jag som äger lägenheten samt att jag endast har haft en stabil hyresgäst. Och att, den enda "administrationen" dem har gjort är att ta emot ett kontrakt, är det värt ca 4000kr om året?
Hyresgästs rätt till vinst vid bostadsförsäljning
Hej,
Jag och min syster äger en bostadsrätt. För ett år sedan flyttade min syster till en hyresrätt på annan ort men lägenheten står kvar på oss båda, för att jag bor kvar.
Nu har jag en inneboende, som just nu inte är skriven här.
Bostaden är belånad och vi betalar ränta, men vi amorterar inte (student-deal). Bokostnaden till föreningen och räntekostnaden är ungefär på lika stora summor. Jag och min inneboende delar allt rakt av på hälften när vi betalar månadshyran.
Nu har min inneboende tagit upp, att eftersom han är med och betalar räntekostnaden, så borde han ha rätt till en del av vinsten då vi säljer bostaden.
a) Hur ska man tänka i denna fråga? Vad är juridiskt rätt/fel?
b) Är det annorlunda om den inneboende är folkbokförd på lägenheten, dvs. är sambo?
Tack för hjälpen!
Efter att en bostadsrätt har sålts ansvarar köparen inte för säljarens obetalda avgifter till föreningen. Föreningen kan dock ha panträtt i köparens bostadsrätt för säljarens skulder till föreningen
Hej.
Vad gäller vid obetalda avgifter i samband med bostadsrättsöverlåtelse. T ex att säljaren restar med en månadsavgift, och bostadsrätten överlåts. Kan föreningen kräva köparen på den restade avgiften? Jag finner en motsägelse i BrL 7:18, där föreningen har panträtt i bostadsrätten för sin fordran, medan BrL 6:8 anger att köparen inte svarar för säljarens förpliktelser. Vidare: gör det någon skillnad om det är en restad månadsavgift, eller en restad förbrukningsavgift, t ex el ?