Frågor & Svar

Hej!

Jag och min sambo bor i en bostadsrätt (våningshus), alla lägenheterna i huset ingår i samma brf.

Personen i bostadsrättslägenheten under oss röker inomhus. Röken kommer upp i vår lägenhet (via ventilation).

Lägenheten ovanför vår får också in rök och deras tvååriga dotter har fått allvarliga hälsoproblem (astmatiker sedan innan). Barnets syreupptag har gått från 98% till 91% och hon får nu gå på någon sorts antibiotika.

Ventilationen är kontrollerad och det verkar inte gå att göra något åt röklukten via ventilationen. Vi har fått sätta för ett antal ventiler i vår lägenhet till följd av röklukt samt ibland "kattkiss-doft".

Om vi i vår lägenhet inte hade satt för ventilerna hade vi inte kunnat bo kvar i vår lägenhet - då även min sambo är astmatiker.

Värt att nämna är kanske att det även luktar kattkiss samt rök ut i trapphuset lite då och då, speciellt i samband med att dörren till lägenheten där personen som röker bor - har öpnnat/stängt sin lägenhetsdörr.

Vad kan vi be styrelsen göra?

Med vänlig hälsning,

Jag bor i en bostadsrätt sedan 6 år tillbaka. Tidigare kunde man hyra ut bostaden i andra hand men nu har föreningen beslutat att inte längre tillåta det. Min fråga är om föreningen har rätt till att neka oss att hyra ut i andra hand? Jag vill ju kunna hyra ut min bostad då jag fått jobb på annan ort.

Jag är tacksam om jag kan få svar på detta.

Med vänlig hälsning

Jan Brikell

Hej,

Vi har skrivit ett förhandsavtal och betalat handpenning för en nyproducerad bostadsrätt.

I kontraktet står det att upplåtelsetidpunkten är beräknad till kvartal 2, 2018 och att inflyttningen är beräknad till kvartal 3, 2018.

Byggbolaget/föreningen har nu meddelat att upplåtelsen är försenad till kvartal 1, 2019 och inflytt till kvartal 2, 2019 på grund av att kommunen har meddelat att arbete med gator, avlopp och vatten inte blir färdigt i tid.

Efter att vi begärt uppsägning av avtalet på grund av förseningen, hävdar byggbolaget/föreningen att vi inte har rätt till hävning utan att bli ersättningsskyldiga för den skada som föreningen skulle lida av uppsägningen/hävningen eftersom förseningen inte är pga försummelse av föreningen. Skadan i detta fall är till exempel omkostnaderna för att sälja bostadsrätten vidare samt eventuell prisskillnad vid den försäljningen.

Min fråga är, stämmer det att denna försening inte ses som en försummelse av föreningen? Jag har läst om ett liknande fall där man hänvisade till propositionen (förslaget/förarbetet till lagen, prop. 1990/91:92 s. 187, där allt som inte är den blivande hyresgästens fel är att se som försummelse från bostadsrättsföreningen.

Kan vi hänvisa till denna proposition och därmed få rätt att frånträda avtalet utan att bli ersättningsskyldiga samt få tillbaka hela vår handpenning?

Hej !

Vi är ett företag som köper mark runt omkring i Stockholm, och på den marken bygger vi sedan bostäder som tillsammans bildar en bostadsrättsförening.

Nu har vi fått ett erbjudande ifrån en markägare i Huddinge om att köpa 2st markområden, på vilka vi kan bygga bostäder som tillsammans bildar en bostadsrättsförening med 42st lägenheter.

Dom två markområden vi fått erbjudande om att köpa ligger på samma gata i Huddinge, men dom ligger inte bredvid varandra, utan det är ett avstånd på 475 meter i mellan dom två markområdena.

Min frågor till er är följande:

1. Går det att bilda en bostadsrättsförening av dessa fastigheter, eller blir man tvungen att bilda två stycken bostadsrättsföreningar pga av att markområdena inte ligger bredvid varandra?

2. Finns det någon eller några aktuella domar gällande detta?

I bostadsrättslagen står följande:

Om föreningen har fler än ett hus, fordras det för registrering också att husen ligger så nära varandra att en ändamålsenlig samverkan kan ske mellan bostadsrättshavarna.

Lag (1993:314).

Tacksam för snabb återkoppling.

Ha en fortsatt trevlig dag!

Hej

Får man äga flera bostadsrätter hos olika bostadsföreningar ?

Hej!

Mars 2016 tecknade jag förhandsavtal för en nyproducerad lägenhet som nu kommer bli kraftigt försenad enligt föreningen. I samband med tecknandet av förhandsavtalet betalade jag in ett förskott, resterande 10% betalas i samband med upplåtelseavtalet.

I förhandsavtalet står följande om tillträdet: Beräknad tillträdesdag är oktober 2017-december 2017. Oktober 2016 skickas mail från föreningen om att tillträdet kommer bli försenat till augusti 2018. Alltså mellan 8 och 10 månader senare än avtalat.

Föreningen skriver: Som du säkert läst och hört går de som ger tillstånd för byggnation i Stockholm på knäna. Det gör att många byggprojekt har fått vänta mycket längre än vanligt på olika besked och beslut. Äntligen fick vi vårt startbesked för The Village Sthlm under september och har nu kunnat finjustera vår tidsplanering. Under vår väntan på startbesked har vi gjort allt i vår makt för att förbereda och förbeställa material så att vår tidplan skulle hålla trots sent besked från Stadsbyggnadskontoret. När vi nu kommit i skarp läge visar det sig att det vi trots all vår ansträngning inte kommer att kunna hålla de inflyttningstiderna vi angav i december förra året.

Jag skickade brev om att förseningen blir problematisk och att jag vill frånträda förhandsavtalet och ha tillbaka det förskott jag betalat, föreningen svarade att det inte är möjligt.

Hur gör jag för att för att frånträda förhandsavtalet och få tillbaka det förskott jag erlagt?

Hej!

Jag får först berätta att jag inte är medlem i någon bostadsrättsförening, men ställer denna fråga till er för en väns räkning.

Det är så att hans mormor har en bostadsrättslägenhet som hon har tänkt att hennes barnbarn skulle få ta över mot att han tar över hennes lån på bostadsrätten. Men nu så vägrar föreningens styrelse med ordförande att låta min bekant få ta över lägenheten efter sin mormor. Detta på grund av att de påstår att han vid ett tillfälle skall ha haft en fest i lägenheten och då varit för "högljudd". Samtidigt så säger ordföranden som vägrar min bekant att ta över bostadsrätten att hon har en kille som hon vet som gärna skulle vilja ta över den. I mina öron så låter det onekligen som att hon i styrelsen vill åt min bekants mormors lägenhet till en egen bekant. Är detta etiskt och moraliskt rätt?

Kan man på grund av en fest som i så fall skulle ha varit för många år sedan kunna stoppa mormodern att överlämna sin bostadsrätt till sin dotterson. Dottersonen har nu ett stadigt och fast arbete med fast inkomst, har inga anmärkningar (finansiellt), har ett lån på en bil som han snart har betalt till fullo och är i övrigt skötsam på alla sätt och vis.

Vore tacksam ifall Ni kunde ge mig ett svar på detta.

Min dotter och hennes pojkvän har i februari i år bokat sig på en nyproducerad JM lägenhet. I det läget hade min dotter endast en vikariatanställning och vid lånelöfte räknades därför hennes lön endast som a-kasse nivå. Därför var jag tvungen att skriva in mig också på kontraktet och låneansökan. Vi skrev 50% på pojkvännen och 26% på min dotter och 24% på mig.

Nu har vi även tecknat upplåteleseavtal, men kort efter det så har min dotter fått fast tillsvidare anställning. Hon och pojkvännen har fått ett lånelöfte på att de ensamma nu klarar av att köpa lägenheten (tillträde 27/11-2017).

Därför har jag kontaktat försäljningsansvarig och bett om att skriva om upplåtelseavtalet på dotter och pojkvän, 50% var. Men det går försäljningsansvarig inte med på. De säger att jag ska skriva ett gåvobrev.

Jag tycker då att det blir för mycket rättsliga konsekvenser som stämpelskatt, reavinst, uppskovsbelopp från tidigare försäljningar mm.

Vi har ju ännu inte lyft en krona i lån, än så länge har dotter och måg betalat kontantinsats. Så i praktiken äger vi/de inte ens lägenheten ännu. Kan man inte i det här skedet, innan tillträde och slutbetalning (via lån) se till att affären endast sker i deras namn? De klarar ju projektet själva enligt bankens bedömning.

Tacksam för all hjälp vi kan få! Tyvärr börjar det bli bråttom.

Förhandsavtal.

Hej,

har tecknat ett förhandsavtal i december 2015 på en nyproduktion i förorten till Stockholm.

I detta står det

"Upplåtare:", "Förhandstecknare:", "Lägenhet:" Dessa är uppfattade.

Sedan kommer "Beräknad tid för upplåtelse:"

Menas det då att den nyproducerade lägenheten ska upplåtas till mig som köpare den tidpunkten? Kvartal 4 2017.

Eller menas det att upplåtelseavgiften ska erläggas då?

(Sedan fortsätter kontraktet med styckena med "Beräknade avgifter:", "Förskott:", "Övrigt:" vilka jag också förstår)

I förhandsavtalet står inte exakt orden inflyttning eller liknande någonstans! Utan det enda är just det stycket om BERÄKNAD TID FÖR UPPLÅTELSE.

Vad jag minns så skulle inflytt ske nu till årsskiftet, men jag har ingen annan dokumentation än förhandsavtalet. Deras digitala formulär visar ju förstås det nuvarande inflyttningsdatumet. Och det är så länge sedan (december 2015) som jag talade med både mäklare och byggherre. Numer säger byggherren inflyttning Q3-4 2018, vilket verkar vara en försening med nästan ett år. Jag önskar därför frånträda förhandsavtalet.

Kan ni ge råd eller visa ett skrivet yrkande (mall) så jag får ett hum om hur jag ska sammanställa detta? Såg i en annan tråd ni hänvisar till Bostadsrättlagen 7:3 medan Konsumentrådgivare sa kap 5 (borde bli 5:8). Vad ska jag hänvisa till? Hjälp!

Tack på förhand.