Frågor & Svar
Köp av bostadsrätt och fel
Hej, vi sålde vår lägenhet med två kakelugnar för snart ett år sedan. Vi eldade i båda dessa under fem vintrar och de fungerade utmärkt. Föreningen hade vid två tillfällen sotare på besök som inspekterade samtliga kakelugnar, vilka gav oss klartecken på att använda våra. Dock fick vi aldrig några papper på detta. Köparen hävdar nu att sotare säger att tätning behövs. I prospektet står det att båda kakelugnarna fungerar, vilket dom gjort. Vad gäller nu? Köparen vill ha ersättning för det tätningsarbete sotaren nu vill göra. VI menar att vi fått godkänt, och att vi använt kakelugnarna kontinuerligt utan anmärkning från vare sig grannar, brf eller sakkunnig.
Hyra ut eller sälja andel av bostadsrätt till ett syskon
Hej!
Min dotter hyr ut sin HSB bostadsrätt, sedan 3 år tillbaka.
Nu hyr min son, hennes bror, lägenheten sedan februari 2016.
Enligt föreningen får han inte bo kvar där längre om han inte "köper in sig" i bostaden.
Min fråga är då:
hur många % måste han gå in o betala??
Bostadsföreningen säger 10%.
Finns det inga undantag när man hyr ut "sin egen" lägenhet till familjemedlem, i detta fall syskon???
Mvh och tack på förhand för info från er.
Dolt fel i bostadsrätt?
Hej,
Sålde en bostadsrätt för 4 år sen som jag bara bodde i under ett års tid. Gjorde inga renoveringar i lägenheten, då den var i fräscht skick när jag köpte den. Däremot renoverade den tidigare ägaren badrum och kök men jag vet inte när.
Ikväll blev jag uppringd av de som köpte lägenheten av mig. De berättade att de nu håller på att renovera badrummet och att de under rivningen upptäckt massor av fel som tex att man lagt in värmegolv utan jordfelsbrytare, dragit rör felaktigt och flytspacklat med utomhusspackel. Alla dessa felaktigheter gör nu att det blir extra kostsamt för dom att renovera och därför vill de åberopa dolda fel.
Nuvarande ägaren hävdar att jag måste vidarebefodra dolda fel kravet till ägaren innan min (som gjorde renoveringen) och få dom att betala för att slippa kravet själv. Stämmer detta?
Kan jag bli skyldig att betala deras renovering och en eventuell rättslig tvist runt detta?
Vilka rättigheter har en bostadsrättsinnehavare med störande grannar?
Hej,
Jag bor i en bostadsrätt och har sedan en tid tillbaka haft problem med störningar från den närmsta grannen. Det rör sig om en medelåldersman som spelar väldigt hög musik sent in på nätterna, tidigt på morgonen eller under flera timmar. Under den här perioden kan jag inte se på tv, då jag inte hör tack var grannens oljud, jag kan inte heller ha gäster över då våra samtal störs, kan inte sitta i lugn och ro i mitt eget vardagsrum. Även min sömn påverkas stort av detta men det är också psykiskt påfrestande.
Min förening vill inte riktigt känna till problemet då jag "är den enda som klagat", kan bero på att jag är den enda som har rum vägg i vägg med honom. Det har varit uppenbart för mig att han i majoriteten av tillfällena varit alkoholpåverkad, vilket även min bostadsrättsförening bekräftat de gånger de kontaktat honom gällande störningarna. Enligt föreningen ska grannen även ha någon form av funktionsnedsättning, dock kan han sköta sitt arbete, betala räkning mm utan någon form av hjälp.
Jag har spelat in videos, noterat alla de tillfälle då jag blivit störd vilket är flera gånger i månaden, trots detta får jag inget stöd ifrån min bostadsrättsförening. De tycker att jag ska bita ihop eller flytta.
Är detta verkligen rimligt? Har jag inga rättigheter?
Tusen tack för hjälpen!
Hävning av bokningsavtal
Hej! Jag och min sambo bokade en lägenhet (nyproduktion) för ett år sedan, och betalade då en bokningsavgift på 25 000kr till föreningen. I kontraktet stod det preliminär inflyttning sommaren 2018, men nu har det av olika anledningar skjutits upp två gånger. För ca 1 vecka sedan tog de första spadtaget och började de byggnationerna. Ny inflyttningsperiod är nu satt till första kvartalet 2019.
Pga förseningarna vill vi dra oss ur, men mäklaren säger att vi kanske inte får tillbaka bokningsavgiften då byggnationerna nu är igång. Vi har en bekant som även han bokade lägenhet i samma byggnad, och fick tillbaka sin bokningsavgift när han pratade med dem för ca två veckor sedan - dagarna innan de tog första spadtaget.
Min fråga är ifall även vi har rätt att få tillbaka bokningsavgiften? Det kommer ju fortfarande bli en väsentlig försening av inflytten, spelar det då verkligen någon roll att de precis har börjat bygga när vi vill dra oss ur?
Tack för svar!
Bostadsrättsförening vägrar anteckna hyresgäst som medlem
Jag köpte min bostadsrätt på upplåtelse från BRF 2017-03-09, betalade samma dag insats och upplåtelseavgift,
fick via mail upplåtelseavtal som säger att jag är accepterad som medlem i BRF, och styrelsen skriver under upplåtelseavtalet när insatsen är betald, dvs 2017-03-09.
Fortfarande har inte styrelsen skrivit in mig i lägenhets/medlemsregistret och hävdar att lägenheten fortsatt är en hyresrätt tills styrelsen så beslutar att acceptera mig som medlem, trots att jag har ett upplåtelseavtal som säger att jag är accepterad som medlem. Styrelsen säger att eftersom upplåtelse avtalet inte är underskrivet av dem så är det ogiltig. Jag hävdar motsatsen ref till dom i Svea Hovrätt RH 2005:11
Motiveringen är att jag skulle ha skulder till föreningen. När jag till en början blev hyresgäst i BRF så fick jag trots många förfrågningar inte några betalningsuppgifter på hur hyra skulle betalas, dessa kom flera månader efter att BRF tagit över fastigheten. Allt detta är betalat sedan länge. Jag betalar varje månad min årsavgift, men föreningen kräver mig på hyra istället, och inkassokraven kommer varje månad, och man underlåter att fullfölja att anteckna mig som medlem. Detta trots att man sedan 2017-03-09 har min insats på sitt konto och inga försök har gjorts att återbetala denna.
Bryter inte Styrelsen mot BRL genom att vägra skriva in mig som medlem?
Genom att behålla min insats, och ändå kräva mig på hyra, är det inte bedrägeri?
Anmodan om rättelse vid bostadsrätt
Hej! Jag äger en bostadsrätt med min sambo. Den 16/11 fick jag ett rekommenderat brev från föreningens förvaltare med en "rättelseanmaning" - det första meddelandet i ärendet som jag fått. Brevet är otydligt och är därför svårt att referera. Jag uppmanas vidta rättelse genom ta bort växter/material på uteplatsen som hindrar flytt av en spaljé. (Växterna planterades delvis innan föreningen bildades, delvis ca 2010.) Föreningen hotar med att begära handräckning av Kronofogden om jag inte lyder senast 1/12. Dessutom hotas jag med vräkning. Förvaltaren har ännu inte angett vilken regel som skulle ha brutits, men i brevet står att uteplatsen förvaltas av styrelsen och att varje ingrepp kräver styrelsens tillstånd.
Flytten av spaljén är avsedd att förminska uteplatsen. Vi anser att föreningens uteplatser hör till lägenheterna inom existerande avgränsningar. Vi har bl.a. hela tiden haft hand om skötseln; att plantering skulle kräva tillstånd finns inte i reglerna. Ett tidigare försök från styrelsen 2012 att flytta gränsen i samband med byte av spaljéer slutade med att den nya spaljén till slut sattes där den gamla stått.
1) Vi anser att anmaningen är grundlös, men hur stoppar vi deadline 1/12? 2) Kan styrelsens hot om vräkning ses som trakasserier el.dyl? 3) Vi vill styrka vår rätt till uteplatsen i befintlig utformning. - Underlag finns. Vi är villiga att gå vidare efter expresstjänsten.
Uppsägningstid från hyresgästs sida
Hej!
Jag hyr ut min privata bostadsratt till en familj da jag arbetar utomlands.
Hela kontrakttiden var 6 manader, och de borjade i November. De vill saga upp den till 15e januari nu utan anledning. Kan de gora detta? Vad ar mina rattigheter som bostadsagaren?
Tack sa mycket for hjalpen!
Hur skriver jag ett villkorat gåvoavtal avseende en bostadsrätt?
Hej!
Min bror ska bo i min och sambons nyinköpta bostadsrätt men han måste äga 10 % av bostaden för att bli godkänd av föreningen. Hur upprättar jag ett gåvoavtal avseende dessa 10 %? Han är särbo och ska skilja sig och jag vill inte att det ska ingå deras skilsmässa (eller att gåvan ska falla tillbaka till oss om det händer honom något). Med andra ord: Vi vill skapa en gåva så att han kan bo i vår bostad men vi vill äga 100 % vid förändringar (flytt, försäljning, skilsmässa eller olycka). Hur upprättar vi ett avtal som reglerar detta?
Uthyrning av bostadsrätt
Hej! Jag har en bostadsrättstvåa på 56 kvm och funderar nu på att hyra ut den, skälet är att jag blivit uppsagd från mitt arbete. Månadskostnaden med avgift, ränta samt amortering hamnar på ca 13.400:-. Så till frågan, hur mycket hyra får jag ta? samt är min dåliga ekonomi ett godtagbart skäl för föreningen? och slutligen hur länge får man hyra ut sin bostad?
Tack på förhand.