Frågor & Svar

Hej!

Jag bor i en bostadsrättsförening. Föreningen har nyligen bytt fasad, tak, fönster samt rustat upp balkongerna på samtliga lägenheter. Renoveringen beräknas att kosta 30 miljoner. Föreningen har inte gjort något på 30 år och har en god ekonomi. Idag kom det upp en lapp i trappuppgången om att den årliga höjningen blir 10,27 %. Vi är flera medlemmar som undrar vart denna summa kommer ifrån. Föreningen säger att det är på grund av renoveringen. Vad gäller egentligen? Får man höja hyran så pass mycket på grund av en yttre renovering eller räknas renoveringen som allmänt underhåll?

Vår bostadsförening förbjuder oss att ha en jul krans på vår ytterdörr. Enligt dom så har dom förbjudit all typ av dekorationer eftersom andra har missbrukar det tidigare genom att belamra trapphus och golv med bl a tomtar osv... Som strider mot brandsäkerheten. Vi har ringt brandkåren och de bryr sig inte om julkrans då dessa sitter på dörren.

Föreningen hänvisar till denna paragraf i stadgarna:

45 § Sundhet, ordning och gott skick

Bostadsrättshavaren är skyldig iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utom huset samt rätta sig efter föreningens ordningsregler. Detta gäller även för den som hör till hushållet, gästar bostadsrättshavaren eller som utför arbete för bostadsrättshavarens räkning.

Hör till lägenheten mark, förråd eller annat lägenhetskomplement ska bostadsrättshavaren iaktta sundhet, ordning och gott skick även i fråga om sådant utrymme.

Ohyra får inte föras in i lägenheten.

I trivselreglerna står det:

Punkt 15. Gård, trappor, hiss och entrèer får inte belamras med skräp, cyklar, torkmattor etc… Trapphuset är nödutrymningsväg och får ej blockeras . Det innebär att ex blomkrukor, julgran, barnvagn, lekredskap inte får ställas upp i trapphuset.

Men julkransen sitter på dörren, belamrar ej trapphusets golv eller nödutrymningsväg.

Nu har styrelsen satt upp en skylt i entren där de förbjuder att ha någon krans. Får de verkligen göra så?

Hur strider jag detta?

Tack på förhand.

Hej, finns det lagliga villkor för andrahandsuthyrning av bostadsrättslägenheter? Vilka är de i så fall?

Vi misstänker att vi har en vatten/mögelskada i vår lägenhet. Vem är det som ska stå för den initiala utredningen, bostadsrättsföreningen eller vi som privat bostadsrättsinnehavare?

Vart vänder man sig om man upplever att temperaturen i lägenheten är för låg?? Den av oss boende uppmätta temperaturen duger väl inte som en 'oberoende rapport'..?? Styrelsen, som kontaktats ett antal gånger, svarar att de inte ser inomhustemperaturen som något problem. Den aktuella lägenheten ligger på översta våningen med oisolerad yta upp mot vinden...

Hej. Tecknade i Juni 2017 ett förhandsavtal på en nyproducerad bostadsrätt med planerad inflytt kvartal 3-4 2018. Har betalat in 50000kr i förskott. I förhandsavtalet stod det att avgiften beräknades till 4090kr/mån. Vi har nu fått ta del av en ny ekonomisk kalkyl där avgiften nu beräknas till 5122kr/mån. Detta enligt mäklaren pga nya amorteringskrav och höjda räntor. Mäklaren säger även att den faktiska avgiften inte blir känd förens någon månad innan upplåtelse. Baserat på detta har vi rätt att bryta förhandsavtalet nu och få tillbaka våran handpenning?

Hej,

Jag har tecknat ett förhandsavtal för en nyproduktion där inflytten nu blivit försenad ca ett år. Jag har varit i kontakt med bostadsbolaget för att försöka frånträda avtalet men de hävdar att inte någon av förutsättningarna i kap 5 8 § bostadsrättslagen föreligger och att det därför inte finns någon grund att häva eller på annat sätt frånträda förhandsavtalet. Det föreningen pekar på är att de kommer att upplåta lägenheterna genom att ingå upplåtelseavtal med köparna och att tiden för när upplåtelseavtalet ska tecknas är oförändrad. Så jag kommer alltså att teckna upplåtelseavtalet inom det tidsintervall som angavs i förhandsavtalet, men den faktiska förseningen för inflytt kvarstår ju dvs. själva tillträdet till lägenheten är ett år försenat. I mitt fall kommer det att vid tidpunkten för tecknandet av upplåtelseavtalet vara ett år kvar tills jag får tillträde till min lägenhet. Min fråga är nu om det fungerar så att så länge föreningen upplåter lägenheterna genom att ingå upplåtelseavtal enligt det tidsintervall som angavs i förhandsavtalet så kan själva tillträdet till lägenheten vara hur försenat som helst och man har som köpare ingen rätt att frånträda avtalet?

Hej

Vill dra mig ur förhandsavtalet med HSB, betalt 30 tkr, men kan inte fullfölja (familjeskäl). Inflyttning är först 2019, men jag kan inte vänta, måste dra mig ur nu. Vad blir "skadestånd" till HSB? (förutom de 30 som är redan betald)? Läser att man kan eventuellt betala mellanskillnaden om de säljer lägenheten billigare än jag tecknat. Men hur vet man det om jag drar mig ur NU?

Snälla kan ni ta reda på det?

Jag vågar inte ringa HSB och fråga har panikattacker och är rädd för vad som kommer att hända.

Hej!

Fråga 1: Finns det någon regel som säger hur lång tid det kan vara mellan ett tecknande av upplåtelseavtal och tillträde av en nyproduktion?

Bostadsrättslagen hänvisar endast till att frångå ett förhandsavtal om tiden för upplåtelse inte hålls.

i mitt fall har byggherren sagt att upplåtelse kommer ske på avtalad tid, men att tillträdet har blivit senarelagd tre kvartal. dvs. ett år efter tecknat upplåtelseavtal.

Jag har läst i prop. 1990/91:92 s. 187 att "upplåtelsen bör komma till stånd i nära anslutning till den i avtalet beräknade tidpunkten för tillträdet."

Fråga 2: kan man hänvisa till propositioner som något lagkraftigt argument? det är väl bara ett förslag?

Hej! Jag och min man bor i en bostadsrätt (radhus). I vårt kök och delar av vårt vardagsrum har en balk i golvet rest sig vilket lett till att parketten gått sönder. Bostadsrättsföreningen ska bryta upp golvet och lösa problemet (då de är ansvariga för stommen) men de menar att vi behöver betala nya golv samt hantverkare som lägger dessa själva för att vi är ansvariga för ytskikten. För mig är de en självklarhet att eftersom de orsakat skadan ska de även stå för nytt ytskikt.