Frågor & Svar
Ersättning när boytan avviker från vad som angetts i upplåtelseavtal
Hej,
Vi har köpt en bostadsrätt (nyproduktion) och signerat upplåtelseavtalet som specificerar 125 kvm boarea. Två månader innan inflytt får vi mail från byggherren enligt nedan:
"Vi har konstaterat att den boarea som finns angiven i kontraktet är lite större än den boarea som våra nya mätningar redovisar. Den uppmätta skillnaden är i storleksordningen 2 kvm.
Vi har inte gjort några förändringar inne i huset utan alla väggar står på samma ställen. Skillnaden beror helt och hållet på uppdateringar i areaberäkningar.
Vi har informerat Styrelsen i er Bostadsrättsförening och även haft inledande möte med styrelsen.
Vi har redovisat att man avser justera det entreprenadavtal som finns mellan oss och er Bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen kommer således att erhålla ett avdrag på entreprenadsumman som grundar sig på den minskade totala boarean i hela föreningen."
Frågeställning
1) Vi behöver godkänna slut besiktningen innan köpet är avslutat (inflyttning 15/02. Om vi godkänner besiktningen av 123 kvm, har vi då förlorat rätten att kräva justerad hyra och köpeskilling som är baserad på kvm-priset (32000 kr/kvm)
2)Kan vi kräva kompensation för ränta på bolån eftersom vi lånat mer än vad bostaden kostat pga att Bonava sagt att det inte behövs ett uppdaterad upplåtelseavtal.
3)Då föreningen bildas i augusti 2018 (då samtliga boende flyttar in) är vi även tvungna att betala månadsavgift för 125 kvm fram tills dess. Har vi chans att få det tillbaka?
Var hittar jag juridiskt ombud och stöd?
Hej!
Jag undrar kan man få juridiskt ombud o död?
Det gäller verbala kränkningar nedsättande kommentar o sexuella trakasserier i anslutning till min bostad .I trappen utanför min bostadsrätt.De har uttalats av en boende i trappen o nu igår könsord mm an som det verkade en gäst till till den boende.
Har du inte fått k-k.?Jag har vittnen till detta.
Två vänninor. Denna händelse är kränkande o spec eftersom jag vill känna mig fredad vid min bostad. Det var inte ute på gatan..
Jag känner mig maktlös .
Tacksam för svar.
Kostnadsberäkning för uthyrning av bostadsrätt - kan hyresgästen begära pengar tillbaka?
Hej!
Jag ägde fram till nyligen en bostadsrätt och betalade en avgift på 3500 kr/mån till bostadsföreningen. Jag köpte bostadsrätten för 3 år sen för 1 500 000 kr. För att finansiera köpet tog jag ett banklån och amorterade med 2.500 kr/månad samt betalade ränta 500kr/månad.
För 2 år sen kom jag in på en utbildning utomlands och begärde att hyra ut min bostadsrätt (jag fick beviljat tillstånd för detta av bostadsföreningen). Jag kom överens med hyresgästen om att hyra ut min redan möblerade lägenhet till hen. Överenskommelsen var att hen skulle betala 6 500 kr/mån vilket motsvarar mina faktiska kostnader för lägenheten (har inte satt på något tillägg för möbler eller liknande).
Efter 2 år flyttade jag hem igen och hyresgästen angav att hen trivdes väldigt bra men att hen ansåg att dyran var dyr. Hen hade då fått reda på att hyreshuset på andra sidan av gatan (som är likadana lägenheter bara att dessa är bostadsrätter och de andra hyresrätter) hyr ut motsvarande lägenhet för 4000 kr/mån.
Kan hyresgästen nu kräva att få pengarna tillbaka? Hur kan hen göra det och hur mycket kan hen kräva isåfall??
Med vänlig hälsning
Kan jag beviljas medlemskap i en bostadsrättsförening utan ett svenskt medborgarskap?
Min bror bor i Iran med sin fru och undrar om han får köpa en bostadsrätt lägenhet i Sverige. Hur fungerar det? Kan vi (Jag och min bror) köpa lägenheten tillsammans? Jag är svensk medborgare.
Rättsverkningar av försenat tillträde vid bostadsrättsförvärv
Jag har tecknat ett förhandsavtal för bostadsrätt och har läst på väldigt mycket om när man får säga upp det. Jag har förstått att man får säga upp det om Bostadsrättslagen 5:8 är tillämplig och jag har förstått att punkt 2 är relevant vid förseningar. Jag har också läst en hel del Lawline-svar om detta och kikat i förarbeten som det länkats till. Problemet är att lagen enbart verkar vara kopplad till försening av -upplåtelsen- och inte av -tillträdet-. Så hur ska jag agera nu när föreningen har skjutit fram upplåtelsen bara lite grann, men tillträdet är försenat med flera månader?? Jag har hittat paragrafen 7:3 som säger att man får frångå -upplåtelseavtalet- om tillträdet blir väsentligt försenat, men då förutsätter ju det att man redan har tecknat ett upplåtelseavtal! Det verkar alltså inte finnas någon regel som skyddar den som har tecknat ett förhandsavtal men får ett försenat tillträde. Upplåtelsetiden är som sagt bara försenad med cirka 2 veckor, men tillträdet är framflyttat tre månader. Är det ett stort hål i lagen här? Eller har jag tolkat allt fel? Vad kan jag göra?
Bostadsrättsföreningens möjligheter att frånträda ett förhandsavtal
Jag har tecknat förhandsavtal i en bostadsrättsförening om framtida upplåtelse av en bostadsrätt med en intygsgiven kostnadskalkyl som underlag. Inga förskott har inbetalats och inte heller har några tillval betalats. Föreningen har nu aviserat att man inte har för avsikt att gå vidare med förvärv av fastighet och byggnationer (de är i dagsläget inte påbörjat) då det skett väsentliga kostnadsökningar jämfört med när man gjorde kostnadskalkylen. Detta för att inte föreningen ska riskera att gå i konkurs. Därför vill man nu bryta förhandsavtalen. Har föreningen möjlighet att göra detta? (kan inte hitta något i 5 kap. om föreningens rättigheter att bryta avtalet).