Frågor & Svar

Har just köpt en bostadsrätt för min dotters räkning. Nu säger föreningen att hon måste stå med som Delägare med viss procent för att det inte skall handla om ett andrahands kontrakt.

Får inte min dotter bo i "min" lägenhet utan att detta är okeyat av HSB föreningen.

Skulle vara glad om jag kunde få ett klart svar på min fråga.

Tackar på förhand

Hej!

Jag och min bror har ärvt en bostadsrätt av vår far. Vi tvekar om vi skall sälja eller om jag skall ta över och lösa ut honom. Dels undrar jag hur man rättvist värderar. Tre lika stora har sålts i fastigheten senaste halvåret. En i toppskick för 4 milj, en i väldigt bra skick för 3750000 samt en i fräscht skick för 3540000. Min fars lägenhet har totalt renoveringsbehov förutom badrummet som gjordes 2002. Min bror tycker 3500000 låter rimligt jag tycker det är lite i överkant och vill dra av kostnader som motvarar vad jag får lägga ner för att få den i motsvarande skick som den för 3540000 . Hur få rättvis värdering?

Hur räkna utlösen belopp? Säg att jag löser ut för 3440000. det finns kapitaltillskott på lägenheten på 51000 och inköpspris 1963 är 9800. Används 1 januari 1974 är värdet 8500 ca.

Hello,

I have a question about condominium purchase contract. I'm very new to the country and I don't speak Swedish. I also don't know any of the rules about consumer rights here in Sweden. I'm hoping then you can help me. This is the situation that I would like your feedback on:

I wanted to buy a condominium and bid for it, I signed contract and scaned it - emailed the scanned copy to the real estate agent. He and seller signed contract in person and mailed it back to me. Contract that I have has there in person signatures and my photo copy signature. I also payed 10% downpayment to real estate state agent.

On the 14th day after real estate agent and seller signed the contract I contacted the real estate agent to let him know that I needed to talk to him. He didn't respond, I texted him again and again the next day and the next day. I finally texted him a message that my mother is critically sick and in the hospital and that I need to cancell the contract so I can leave Sweden to take care of her.The next day he called and he told me that I could not do that because the contract is signed.

I wanted to check buyers rights with you:

Does a buyer have 15 days grace period in which to cancell the contract with no penalty payment?

Also is a photocopy signature on the signed contract making the contract invalid?

Also do you recommend that I hire a Lawer to help me with navigating the situation here.

Please advise.

Thank you!

Vad händer om man hyr ut sin bostadsrätt utan styrelsens godkännande?

Hej, nu är det så att jag bor på bottenvåning och det är så att folk röker HELA tiden vid porten eftersom föreningen satt ut askkoppar där. Då mina fönster sitter längs väggen där folk röker så går det knappt att ha mina fönster öppna eller ens de små ventilerna ovanför så att man kan få in lite frisk lukt. Vad kan jag göra åt detta?

Har en med astma som bor hos oss också och det kan kännas jobbigt, samt så luktar det i hela min lägenhet.

Hej,

Jag var på semester under en vecka i Spanien och kom sedan hem till en vattenskada i min bostadsrättslägenhet. Nu har det varit en process om vad som hänt, vad som gjorts och vad som ska åtgärdas.

Lägenheten är en tvårumslägenhet på 65 kvm där samtliga golv, vissa väggar - förutom sovrummet blev vattenskadat. Det som orsakade skadan var en "lukta gott-korg" som någon hade spolat ner i avloppet, som sedan fastnat i avloppsstammen och tryckt upp avloppsvatten bakvägen upp i mitt duschavlopp och sedan breddat över under några dygn innan grannen slutligen ringde jouren på grund av att det tryckte ut vatten från min ytterdörr.

Nu är alla golv upprivna och vissa väggar och två torkar står och driver ut fukten, förra veckan så konstaterade Anticimex att även badrummet måste rivas, torkas ut och sen återställas. Badrummet är från -88 då fastigheten byggdes. Så jag har givetvis åldersavdrag för ytskiktet där.

Min kostnad på hem/bostadsrättsförsäkringen blir 21.500:- som ska täcka återställning av badrummet till samma standard. Det vill säga våtrumsmatta. Jag vill hävda att min förening ska stå för den kostnaden eftersom skadan har uppkommit i avloppstammen till fastigheten och jag är oskyldig till den orsakade skadan. Stämmer det?

Jag har tittat i föreningens stadgar och dom säger exakt samma sak som bostadsrättslagen 7 kapitlet § 12 säger. Har jag rätt till att få detta betalt av föreningen?

Min mamma har köpt en bostadsrätt men är orolig att föreningen nekar henne medlemskap. Får en Brf med nedre åldersgräns 55 år och övre åldergräns 75 år hindra någon äldre än 75 att köpa en lägenhet? Är inte det åldersdiskriminering och får jag i så fall rätt i sak i hyresnämnden eller vart vänder jag mig? Behöver jag juridisk hjälp att författa underlag till hyresnämnden eller hur gåt jag tillväga? Tack på förhand!

Hej, skriver med anledning av min och min familjs besvär med en rökande granne under oss. Vi bor i en borätt men den rökande grannen under oss hyr. Vi vet att det är väldigt svårt att få någon rättsida på rökandet (ett flertal domstolsfall har dömt i rökarnas favör) dock skriver jag egentligen med anledning av vår BRF agerande i detta. Efter att vi under flera månaders tid tjatat om att något måste göras och då syftar vi främst på föreningens skyldighet att se över ventilationen och därifrån vidta nödvändiga åtgärder för att förhindra att den stinkande och direkt farliga röken går igenom ventilationen in till våra barns klädkammare fick vi nedan svar:

-------------------------------------------------------

"Hej ,

Med anledning av era mail om röklukten har styrelsen tittat närmare på frågan. Efter kontakter med Fastighetsägarna är vår slutsats att styrelsen inte kan förbjuda vår hyresgäst att röka i sin lägenhet, inte heller kan styrelsen vidta andra åtgärder. Det ni bör göra är att kontakta miljöförvaltningen och höra vad de rekommenderar.

Ett tips är att ni stänger ev frånluftsventiler i er lägenhet och kakelugnsluckorna."

----------------------------------------------------------

Vi har sedan en tid täppt igen ventilationen både i klädkammaren samt i vår lilla toalet (ej optimalt) men med tanke på hur mycket grannen röker inomhus (1- 1,5 paket om dagen har hon nämnt) finner röken vägar in till oss ändå. Är det som så att BRF är skyldiga att se över ventilationen?

Hej

Ska sälja en lgh , har i stort sätt kommit överens med en köpare via sms.

Har nu fått ett högre bud, som vi hellre nu vill acceptera.

Begår då vi ett avtalsbrott ?

Inga dokument eller kontrakt är påskrivna , inte heller någon handpenning är erlagd.

Kan detta få några följder om vi ändrar oss och accepterar det sista/högsta budet.

Hej!

Jag bor i en väldigt bra BRF och vi har ganska bra sammanhållning! Och finns en granne som är väldigt obehaglig. Han kallar mig för blatte, afrikanska dumma häxa, idiot mm. Han hotar att han ska göra allt för att jag ska bort från mitt hem och skickas tillbaka till det "djävla landet jag kommer ifrån" Dessa ordkaskader kommer efter att vi träffas på parkeringen bl.a Idag bankade han drog och sparkade i min dörr eftersom min bil var inte parkerad centrerat i rutan utan en aning åt höger sidan!

Vad kan styrelsen göra? Vad har vi för rättigheter att få lugn och ro? Jag har polisanmält och vet inte vart det kan leda men jag vill att styrelsen står fast mot det här oacceptabla beteendet! Vad säger BR-lagen?

Stort tack för svar

Mvh