Frågor & Svar

Hej, tack för att ni finns!

Jag och min sambo bor i en bostadsrätt och vi flyttade in i denna lägenhet i januari i år (huset är byggt på 60 talet). Vi bor här med våran son som snart fyller 2 år. Redan första månaden kom grannen (pensionär) under oss upp och sade att "badrummen är dåligt isolerade så man behöver inte spola om man bara kissar för då störs vi" "Ni bör göra om era rutiner så att ert barn sover senast 20.00 för att jag sover 21.00 och går upp 06.00 varje morgon" "Det kastas saker i golvet" "Han som bodde här innan var perfekt" t.ex. och att det dunkar alldeles för mycket från vår lägenhet.

Visst, när våran son blir arg/frustrerad så tar han sina leksaker och kastar de i golvet vilket vi självklart försökt motarbeta så gott vi kunde. Vi har efter detta tagit bort ALLA leksaker från våran son förutom mjukisdjur (Nu på hans 2års dag har vi bara önskat presentkort på kläder då leksaker inte är aktuellt). Igår gick grannen på min sambo här hon var ute med vår son och sade: Det dunkar hela tiden från er lägenhet "fram och tillbaks fram och tillbaks". Våran son är inte ens 2 år som sagt, och älskar att springa. Han går på dagis 7-16 var dag och när han kommer hem vill han busa/leka med oss vilket jag kan tycka är förståeligt.

Han vet mycket väl vad han har haft för leksaker innan och vad som finns "gömt" i skåpen.

Ska vi verkligen behöva leva såhär / utsätta vår son för detta?

Vår Brf önskar ta in en klausul om Brf KAN (mina versaler) ta ut en avgift för andrahandsuthyrning "...högst tio procent av prisbasbeloppet enligt 2 kap. 6 och 7 §§ socialförsäkringsbalken."

Om man slår på nämnda paragrafer kan man läsa att denna summa beräknas per person.

Det förefaller orättvist och stolpigt att räkna den ovanstående avgiften per person.

Om vi i andra hand hyr ut en mindre lägenhet till två personer blir upplåtelseavgiften dubbelt så hög som den som hyr ut en dubbelt så stor lägenhet till en person, trots att hyran/intäkten för den större lägenheten blir dubbelt så stor (hypotetiskt).

Känns som en orättvis regel, som slår till än den ena brf-innehavarens fördel/nackdel på ett sätt som rimmar illa med likabehandlingsprincipen (som borde gälla ekonomiska belastningar/debiteringar)

Är det rimligt att på stämman argumentera för att denna paragraf utgår i de nya stadgarna som skall röstas om?

I en annan paragraf i de föreslagna stadgarna står det: "6 § Delägande: Den som har förvärvat del i en bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, registrerade partner eller sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas."

Betyder det att min sambo och jag (äger 50% vardera) kan låta vår dotter bo i lägenheten?

hur ge en vâning till min son med nyttjande rätt för mig

En granne i bostadsrättsföreningen har fått installera/sätta in takfönster. Finns det någon anledning till att likabehandlingsprincipen inte ska gälla för mig om jag låter utföra arbetet professionellt och med samma design/utformning som grannen?

Hej! Min kusin ska ge sin lägenhet som gåva till mig, den är återbetalt, hon har inget lån på den. Problemet är att jag har flera betalningsanmärkningar och vet inte om detta kan bli problem för att få lgh i gåva och få tillträde i bostadsrättsföreningen? Tack på förhand! Hälsningar

Hej! Jag undrar om det är juridiskt ok att ha en undre åldersgräns för köp av vissa bostadsrätter, t.ex. att man ska vara 50 år?

Hej!

Finns det något lag krav på att ta ut en avgift(hyra) om man hyra ut en bostadsrätt i andrahand?

Hej!

Har köpt en nyproducerad Brf av SSM där det i förhandsavtalet stod att inflytt skulle ske Q4 2018. Nu har SSM flyttat fram inflytt i omgångar till Q4 2020. Kan detta anses som rimligt?

Hittar följande på mäklarsamfundets sida

"Köparen kan säga upp förhandsavtalet om bostadsrätten inte upplåtits senast dag för inflyttning, eller inom skälig tid från den beräknade upplåtelsetidpunkten. Slutligen kan köparen säga upp förhandsavtalet om avgifterna skulle bli väsentligt högre än vad som anges i förhandsavtalet. Vad som utgör en väsentlig höjning är inte helt klarlagt men sannolikt räcker det med en höjning om några få procent för att höjningen ska anses som väsentlig. När tidpunkten för upplåtelse inträtt och eventuella villkor är uppfyllda ska parterna teckna upplåtelseavtal."

Finns det någon möjlighet att komma ur förhandsavtalet . Vi behöver hitta en bostad tidigare

Hej!

Vi har skrivit på ett Förhandsavtal för en nyproduktion av JM och betalat 100 000 kr i förskott.
Förhandsavtalet ska nu i maj månad ersättas av ett Upplåtelseavtal.
Vi har nu dessvärre hamnat i en ekonomisk situation där vi inte vågar/kan gå vidare i denna process.
Vilken konsekvens kan bli följden av det?
I Förhandsavtalet framgår att "bostadsrättsföreningen har rätt, men inte skyldighet,
att häva förhandsavtalet och kräva eventuellt skadestånd"

Vi undrar just vad ett sådant skadestånd kan se ut och omfattningen av detta?

Min mor flyttade in i en bostadsrätt 2009. Under tiden som hon har bott där har altanen inkl plattläggning renoverats två gånger pga kraftiga sättningar i jorden. Sättningarna beror förmodligen på undermålig dränering och för att altanen/uteplatsen skall kunna användas krävs att man gräver upp och åtgärdar detta på lämpligt sätt samt att plattorna på altanen läggs om.

De två tidigare renoveringar som har gjorts under åren har alltså skett på bostadsrättsföreningens bekostnad. Tyvärr har problemet återkommit och nu har bostadsrättsföreningens styrelse sagt att man inte kommer att åtgärda detta utan att det är upp till varje bostadsrättsägare. Problemet med sättningar berör för övrigt ett antal bostadsrätter i området.

Med tanke på att dräneringarna är något som berör själva fastigheten är det rimligt att detta är något som föreningen skall hålla i. Det verkar inte rimligt att varje enskild bostadsrättsägare skall se till så att dräneringen fungerar? Vad är det som gäller i ett sådant här fall?