Frågor & Svar

Hur går det till rent när ett köp av bostadsrätt måste gå tillbaka. Om orsaken är att köparen ej blir godkänd som medlem efter genomfört köp & tillträde.

Köpeavtalet innehåller inget villkor om medlemskap. Så köpeavtalet gäller. Hur kan man lösa detta? Köparen säljer tillbaka till säljaren, eller annat sätt?

Blir i så fall säljaren skyldig att skatta för den kapitalvinst som uppstår vid försäljningen?

Kan jag bli nekad att köpa en bostadsrätt även om jag har en borgenär som säkerhet för månadsavgiften? Jag är nämligen nystartad egen företagare och har därför ganska låg inkomst för tillfället. Föreningen säger att det inte spelar någon roll om jag har en borgenär eller inte, utan att dom endast kan gå på min inkomst.. Utöver detta så har jag även pengar på kontot för ett helt år att betala avgiften(!) Men de stirrar sig blind på min månadsinkomst.. Har jag nån rättighet i det här?

Om man som privatperson äger en bostadsrätt har man då rätt att bedriva verksamhet i denna. Eller kan jag hyra ut den till AB som betalar hyra och har den i sin verksamhet?

Med vänlig hälsning// Cina Fredén

Hej,

Är ny i en BRF styrelse och funderar på vad vi har för rätt att vägra nya medlemmar inträde i föreningen. Har läst i Bostadsrättslagen men känner mig frågande till texten nedan angående inkomst. Har vi inte rätt att neka en person inträde om vi via UC anser att personen antagligen inte kommer kunna betala sina avgifter till bostadsrättsföreningen? Svara gärna via mejl.

2 kap. Föreningens medlemmar m.m.

Allmänna bestämmelser om medlemskap

1 § Fråga om att anta en medlem i en bostadsrättsförening avgörs av föreningens styrelse med iakttagande av de villkor för medlemskap som anges i föreningens stadgar och bestämmelserna i detta kapitel.

I stadgarna får föreskrivas att ansökan om inträde i föreningen skall göras skriftligen och att ansökningshandlingen skall vara försedd med sökandens bevittnade namnunderskrift.

2 § Sådana stadgevillkor för medlemskap är utan verkan som innebär

1. att ett visst medborgarskap eller en viss inkomst eller förmögenhet skall utgöra förutsättning för inträde i föreningen,

Mvh

Ronny

Mina föräldrar har nu köpt en bostadsrätt som jag ska bo i och jag ska stå som ägare av 10% . Jag kommer betala största delen av räntekostnaderna i månaden utöver hyran (till mina föräldrar), har jag då någon rätt till nånting när den säljs eller har jag ingenting att säga till om då?

Hej! Jag köpte en bostadsrätt för 1,7milj för fyra år sedan och jag har lån på ca 1,3milj. Den värderas idag till 2 miljoner och motsvarande lägenheter stiger i budgivningar till mellan 2,2 och 2,5milj.

Jag har nu blivit sambo och vi undrar vad det finns för olika alternativ om hon ska köpa in sig i lägenheten. Framförallt undrar vi om det finns något sätt för henne att bli delägare i lägenheten och ta del av eventuell vinst från och med dagens marknadsvärde utan att hon ska behöva ta ett lån på halva lägenhetens marknadsvärde och betala till mig? (Detta undrar vi eftersom det scenariot innebär att hon får ett lån på över en miljon och jag knappt har något lån öht).

Tack på förhand!

hej,

Kan en mäklare , i samband med kontraktskrivningen avseende överlåtelse av min bostadsrätt, förbehålla mig rätten att frånträda avtalet om jag inte får bostadsrätten sålt för det priset jag vill. Jag vill få den sålt för minst 500.000 kr och inte mindre. Går det att ha med en sådan återgångsklausul i avtalet, där det står liksom om köparen inte betalar denna summa, så har jag som säljare rätten att häva/återgå avtalet?

Tack på förhand!

Jag och min fru (numera ex-fru) skilde oss under hösten 2015 och sålde vårt radhus. I januari i år köpte hon en bostadsrätt som hon äger till 100%. Nu är vi tillsammans igen och bor ihop. Jag har min adress där och har haft det från början. Nu har vi bestämt att jag också ska stå som ägare till lägenheten till 50%, så vi äger halva var. Vi tänkte också stå bägge två på lånen som finns. Hur går vi tillväga? Vad för avtal ska vi skriva och var skickar vi papperen?

Jag sålde nyligen min bostadsrätt. Badrummet i denna var renoverat av föreningen 1991 och således 25 år gammalt. Skicket på badrummet var inte så bra, och man kunde bl.a. se att plastmattan var sliten med vissa mindre hål i kanterna. Nu har köparen gjort en fuktmätning i badrummet och det har konstaterats att vissa partier av badrummet är fuktskadat. Jag anser att detta inte borde kunna falla under mitt ansvar då jag aldrig gett några utfästelser om att badrummet är felfritt, samt att man tydligt ser slitningar i det om man undersöker det. Jag kände inte heller till att badrummet var fuktskadat. Vem bär egentligen ansvaret för fuktskadan? Jag hade som sagt ingen aning om den men har heller aldrig gjort någon fuktundersökning. Borde inte köparens undersökningsplikt vara ganska omfattande när man ser att badrummet i stort är väldigt slitet och 25 år gammalt? Tacksam för svar.

Hej!

Tack för en bra sida!

Jag äger tillsammans med min make och vår son en bostadsrätt. När vi köpte lägenheten skrevs ett dokument med villkor som vår son då gick med på. Vår son har själv en son från en tidigare relation och de skulle tillsammans bo i lägenheten. Vi som då bodde utomlands, skulle få tillgång till lägenheten vid kortare vistelser. Vår son hade dessutom en vad vi förstod senare, missbruksproblematik. Vi hade fått reda på att han "testat" droger så i avtalet stod också att han skulle vara drogfri. Något som han absolut inte såg som något problem. Nu 5 år senare har han hamnat i ett djupare missbruk. Vi har fått flytta hem för att stötta honom och både min man och jag har fått byta jobb som en följd av det. Problemet är att vår son har misskött lägenheten, haft viss konflikt med föreningen, slutat betala sina räkningar (dock inte hyra eller lån), bytt lås, får inte längre vara själv med sin son och har fördjupat sitt missbruk. Min man och jag äger 37,5% var och vår son 25%. Vi vill nu sälja lägenheten dels för att vi själva behöver hitta en ny lägenhet men dels för att han har brutit de överenskommelser som vi haft. Själv vägrar han flytta och vi har ingen möjlighet att ens komma in i lägenheten. Det är oerhört smärtsamt att behöva sätta en sådan här gräns gentemot sitt barn men genom att låta honom bo kvar understödjer vi också hans livsstil. Hur vi än gör känns det förfärligt! Hur går vi tillväga för att lösa detta på bästa sätt?

Vänligen

Mamman