Lawline
FASTIGHETSRÄTTKöpavtal
31 augusti 2016

Medlemsskap bostadsrättsförening

Fråga

Hur går det till rent när ett köp av bostadsrätt måste gå tillbaka. Om orsaken är att köparen ej blir godkänd som medlem efter genomfört köp & tillträde. Köpeavtalet innehåller inget villkor om medlemskap. Så köpeavtalet gäller. Hur kan man lösa detta? Köparen säljer tillbaka till säljaren, eller annat sätt?

Blir i så fall säljaren skyldig att skatta för den kapitalvinst som uppstår vid försäljningen?

Svar

Hej och tack för att
du vänder dig till Lawline med din fråga!Först och främst är
det väldigt sällsynt att någon inte blir godkänd som medlem i en
bostadsrättsförening. Huvudregeln är att medlemsprövningen ska vara öppen och
att de allra flesta ska ha rätt att bli medlemmar. Ibland kan dock föreningarna
ha en insållningsklausul med i deras stadgar. Detta innebär att det uppställs
ett visst krav på föreningens medlemmar, exempelvis att alla ska vara över 55
år för att ha rätt att bo där (om det handlar om ett seniorboende). Villkor om medlemskap
finner du i bostadsrättslagen (BRL) (https://lagen.nu/1991:614#K1P3S1).
Enligt 1:3 BRL får upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt endast ske till
den som är medlem i bostadsrättsföreningen. Bostadsrätt är den rätt i
föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Om det är så att en
person inte blir godkänd av föreningen, ska handpenningen gå tillbaka och något
köp blir heller inte genomfört. Säljaren ska skatta
kapitalvinsten i inkomstslaget kapital, detta framgår av 44 kapitlet i
inkomstskattelagen (IL) (https://lagen.nu/1999:1229#K44P13S1).
På skatteverkets hemsida finns bra rättslig vägledning: https://www4.skatteverket.se/rattsligvagledning/edition/2016.8/331697.html. Hoppas att du fått
svar på dina frågor. Ha en fortsatt bra dag!