Frågor & Svar

Hej, På grund av de extremt höga priserna i Stockholm är det 4 stycken vänner (unga men med fasta anställningar) som fundera på att tillsammans köpa en bostadsrätt men där bara två av de kommer att bo. Finns det några lagliga hinder?

Hej, jag skulle vara tacksam att få en tolkning av följande paragraf:

HSB NORMALSTADGAR

§ 6 ANDELSFÖRVÄRV

Den som förvärvat andel i bostadsrätt till bostadslägenhet ska beviljas medlemskap om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, sambor eller andra med varandra varaktigt sammanboende närstående personer.

Min tolkning är att bostadsrätten efter förvärvet ska innehas till 100%.

Eller kan det räcka med att inneha endast, låt oss säga 10% och en avlägsen släkting, som bor i en helt annan del av landet än där bostadsrätten ligger, innehar 90%.

Jag bor i en bostadsrättsförening. Jag blir störd av att ljud som gör att jag inte kan sova på nätterna. Jag misstänker att ljudet kommer från en granne men är svårt att säga. Jag undrar vad bostadsrättsföreningen har för skyldigheter gentemot mig i den uppkomna situationen? Finns det några regler om grannars störningar?

Hej,

Jag och min sambo äger en bostadsrätt tillsammans (50/50) och ska nu separera. Vi har anlitat mäklare, haft visningar och fått ett bud som jag kan tänka mig att acceptera men det gör inte min sambo som vill ha mer. Vad gäller egentligen? Enligt min uppfattning så är det ett ok marknadsvärde och om inte han kan tänka sig att sälja till det pris som budgivaren lagt, kan jag tvinga honom att köpa ut mig? Hur gör jag i så fall? Om inte är det ju som att vara en fånge...han kanske aldrig nöjer sig...

Tack på förhand

mvh

Susanne

Hej, min sambo och jag köpte en lgh 2011. Det visade sig vara problem med isoleringen på övervåningen. Här nedan ett mail som vi skickat i november förra året.

Det har inte hänt någonting sedan dess.

Vad kan vi kräva av styrelsen?

Sedan vi flyttade in har vi haft detta problem vilket orsakat oss stora kostnader. Vi har varit tvungna att inhandla separata oljeradiatorer på Bauhaus och dessa går på direktel vilket ger stora elräkningar för att erhålla rimlig temperatur under det kalla halvåret.

Problemet är bristfälligt byggd vindsdel med i princip obefintlig isolering vilket ger kallras och luftdrag i skarvar och hörn samt kring spotlightsen. Ävenhar samma problem.

Denna byggnation har inte utförts på korrekt sätt och ej heller efterbesiktigats av någon behörig person.

Enligt uppgift var X ordförande vid denna period och har mer information kring detta.

Vi hade en takfirma här i vintras som gick med ir-kamera och det var häpnadsväckande att se avsaknaden av isolering och hur illa det har utförts.

Dock godkände inte styrelsen denna inspektion av den takfirman vi anlitade och därför önskar vi nu följaktligen att styrelsen utser en auktoriserad takfirma som kan göra en korrekt besiktning och förslag till åtgärd hos oss och hos X

Vi yrkar samtidigt på retroaktiv ersättning av Brf för de extrakostnader (radiatorer och el) vi haft under dessa år sedan vintern 2012/2013.

Vi hoppas på hjälp och åtgärd, och detta måste ske inom en inte alltför avlägsen framtid

Hej!

När jag köpte bostadsrätt för ca 2 år sedan ingick en bilaga i mitt avtal. I avtalet står att ett intilliggande förråd om ca 30 kvm tillhör lägenheten och har inräknats i andelstalen. Denna area är specad som biarea och föreningen tar således ingen extra avgift för den.

Nu har jag renoverat och gjort ett sovrum i en del av förrådet (som ligger vägg i vägg) med ingång från lägenheten.

Lägenheten är ett sk. sluttningsplan och ska mätas 6m från en yttervägg mot det fria där den omgivande marken är i nivå med eller under golvnivån. (Se https://www.fastighetsbyran.se/Global/PDFer/Mata_bostad.pdf sidan 2).

Om dessa regler efterföljs är lägenheten 40,2 kvm istället för 48,5 kvm som står i mitt avtal.

Föreningen vill inte följa reglerna utan lägga till ytterligare kvm för delen av förrådet som nu är sovrum och därmed öka årsavgiften. De hotar med att "om jag inte går med på deras egna regler måste jag återställa sovrummet till förråd". Hur ska jag tackla detta?

Tack!

Vad menas med svävaravtal vid köp av bostadsrätt?

Måste man godkännas som medlem i en brf för att kunna äga brf:n ?! Jag tänkte vid ett arvsskifte t.ex? Eller om jag inte godkänns som medlem måste jag sälja bostadsrätten?

Hej,

Jag och min sambo har köpt en bostadsrätt i ett projekt där man byggt om en gammal skolbyggnad till lägenheter. Projektet räknas som nyproduktion.

I projektbeskrivningen (inte något avtal) står att eftersom det är en ombyggnad kan storleken på lägenheten förändras med +/-5% utan att något prisavdrag kommer göras.

Nu har vi varit inflyttade i ca ett år och vi hade ut en mäklare för att kunna lägga om våra lån och han sa att lägenheten känns mindre än de 72 kvm den är såld som.

Jag har nu mätt lägenheten. Både på ritning och på ”riktigt” och lägenheten är 66,5 kvm. Dvs en skillnad på 7,6%. Kan vi kräva att få tillbaka några pengar?

Hej!

Har tecknat ett förhandsavtal 2017-06-16) på en nyproducerad bostadsrätt med beräknad tidpunkt för upplåtelse och inflyttning kvartal 2, 2017. Vårt nuvarande boende lades ut under "på gång" på en mäklares hemsida och intresset var stort och såldes. Kontrakt skrevs med köparna med inflyttning 2017-06-30 för att vi skulle vara säkra att flytta in i den nya bostadsrätten. I oktober 2016 kom ett meddelande om att det var försenat men då vintern varit gynnsam skulle man göra allt för att bygga ikapp och minimera förseningen. Den 28/10 kom ett infobrev och nu var det kraftigt försenat och blir klart i slutet av kvartal 3 och i sin helhet under kvartal 4. Nu har vi fått ett mail från byggherren som säger att "om allt går som planerat kan ni flytta in i början av december". Köparen av vårt nuvarande boende vill inte flytta in senare. Vi står utan bostad i ca 6 månader och vill säga upp förhandsavtalet med hänvisning till att bostadsrätten inte upplåts vid kvartal 2. Vi har skickat mail och lagt en skriftlig uppsägning på byggherrens adress men till mäklaren som inledningsvis fördelade bostäderna har man meddelat att vi inte tillåts bryta avtalet eftersom information gått ut i god tid (4,5 månader efter tecknandet). Ska vi strida? Vi måste hitta ett annat boende. I uppsägningen har vi angett att ingen av oss har något krav på den andra parten. Inget har betalts ännu.