Vad är svävaravtal?
Vad menas med svävaravtal vid köp av bostadsrätt?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Vid köp av fast egendom
Svävaravtal, även kallat svävarklausuler, innebär att man vid ett fastighetsköp intar villkor där fastighetsköpets fullbordan eller varaktighet blir beroende av en framtida händelse. Man säger då att äganderätten inte är definitiv utan att det hålls svävande. Sådana villkor är tillåtna förutsatt att de intas i köpehandlingen men får inte uppställas för en längre tid än 2 år. Om längre tid har avtalats är köpet ogiltigt och har ingen tid avtalats anses den vara 2 år. (4 kap 3-4§§ Jordabalken)
Vid köp av bostadsrätt
En bostadsrätt utgör inte fast egendom och omfattas därmed inte av Jordabalken. Svävarvillkor vid köp av bostadsrätt är villkor som ger en av parterna rätt att frånträda köpet. Dessa villkor måste precis som gällande fast egendom tas med i köpeavtalet för att de ska gälla. En vanlig situation är exempelvis villkor som utgör en möjlighet för köparen att frånträda avtalet om köparen inte beviljas lån för att kunna finansiera köpet. Köpet hålls alltså "svävande" fast tills att villkoret är uppfyllt eller att sista dagen har passerat.
Hoppas detta besvarade din fråga, om inte är du varmt välkommen att återkomma!
Med Vänlig Hälsning
