Frågor & Svar

Hej Lawline! Vi har hyrt ett fritidshus under en vecka.Trots normal och varsam användning av husets toalett uppstod plötsligt en ca 5 cm spricka på toalettsitsen. Toalettsitsen gick ändå att bruka som vanligt efter sprickan. Är det vi som hyr som ska betala för en ny toalettsits? Eller anses det som ett normalt slitage och som täcks av hyran vi erlagt för bostaden och något som ägaren av huset får stå för? Vi fick betala 500 kr för en ny toalettsits, är det verkligen rätt?

Hej,

Tack för en mycket bra sida med bra svar.

Kan jag som hyresvärd i ett flerfamiljshus själv välja hyresgäst till en ledig lägenhet?

Jag har ett fall där vi hade lägenhetsvisning för 2 personer, båda vill ha lägenheten. Vi valde den som enligt oss är mest lämpad att bo där. Den andra personen blir mkt besviken och hävdar att de var först i kön och därmed har rätt till lägenheten och att vi som privat hyresvärd inte kan välja hyresgäst. Stämmer det?

Tack i förhand.

Hej

jag har en fråga på ert.

Jag har ett hus i Sverige. Huset har jag hyrt ut till en kille. Han vill lämna huset från och med 31.10. Nu är min fråga , han sagts av hyreskontrakt på 01.08. och vi har en avtal med uppsägningstid från 3 månader. Må han också betala för November eller inte. Vad hand om han betala inte?

Med vänliga hälsningar

1. Är hyres- och arrendenämden en domstol?

2. Är regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätt fastslagen i lag eller har Brf möjlighet att bestämma villkoren?

3. Om en nära vän lånar bostaden under fyra veckor (deras egen ska stambytas) är det att jämställas med andrahandsuthyrning?

Vad finns det för begränsningar på omfattningen på ett servitut?

Min tomt (på 10,000 kvm och 2,000 kvm vatten) har 100 meters strand på sjön. Jag funderar på att köpa min grannes tomt på 7,000 kvm, som ligger bakom min (utan strand).

Efter att jag har köpt min grannes tomt, kan jag skriva ett servitut som ge baktomten exklusiv tillgång till en del av första tomten (på 4,000 kvm) och därmed tillgång till en del av stranden)?

Skulle servitutet också kunna ge andra tomten exklusiv tillgång till en stuga (en friggebod) som finns på den delen av första tomten som täcks av servitutet?

Jag skulle i så fall bygga en staket emellan min tomt och den delen som täcks av servitutet.

Hej,

Har köpt en bostadslägenhet och fått flera nycklar till lägenhetsdörren som inte fungerar. Är detta ett dolt fel? Kan man reklamera felet? Om ja, till vem ska man göra det? Vad händer om säljaren vägrar ersättning, är det lönt att driva någon juridiskt process?

URGENT!

HEJ, Jag bor längst in vid en enskild väg nära en badplats. Enligt Lantmäteri förrättningen så skall vägen användas som utfartsväg för fastigheterna längs vägen. Jag betalar mer än dom flesta på grund av att jag använder nästan hela vägens längd. Jag betalar för 22.1 andelar. Nu är det så att mina grannar som bor vid landsvägen betalar 0,3 - 1,5 andelar. Dessa personer kör med motorfordon hela vägen till stranden, upp till fyra ggr. per dag per person vilket är irriterande, dessutom betalar dom inte för detta slitage utan det kommer på min räkning. Vilka regler gäller? Dessutom bor jag vintertid utomlands, men dom tycker att jag skall betala för åretruntboende trots att jag inte finns i landet ca. sex månader om året. Vad är det som gäller.

Vore tacksam för svar snarast möjligt, eftersom nästa vägmöte är om en vecka.

Hej!

Jag äger en villa och vill hyra ut övre plan till mina föräldrar. De får sin hyra betalad ifrån socialstyrelsen och när jag nu skickat in hyreskontrakt vill socialen hävda att de är inneboende trots att de har eget kök, badrum och ingång. Jag bor på nedre plan och har också eget kök, badrum samt ingång. Båda våningarna samman kopplas vid en trappa. Nu undrar jag om det finns några bestämmelser enligt lag som kan fastställa ifall mina föräldrar är hyresgäster eller inneboende hos mig.

Tack på förhand!

Hej. Jag och min man äger ett fritidshus i en samhällsförändring sen 10 år. Våran granne bakom oss hade satt en syrenhäck mellan oss. Den har växt lite över på våran tomt, ca 1×1 m. Nu till frågan, nu har syrenerna växt in på vår andra granne bredvid, också på hennes tomt1×1 m ( i hörnan av tomten bakom vår och grannen) Den stör oss inte eftersom den står bakom våran gäststuga. Vem bär ansvar för att ta bort det som grannen bakom oss planterat och vuxit ut på vår mark och sen till grannen bredvid? Hoppas jag beskriver så ni förstår.

Hej! Jag undrar lite kring 4 kap. 19 § jordabalken. Där framkommer det :

19 § Om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om den annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet, tillämpas vad som sägs i 12 § om köparens rätt att göra avdrag på köpeskillingen eller häva köpet. Köparen har dessutom rätt till ersättning för skada, om felet eller förlusten beror på försummelse på säljarens sida eller om fastigheten vid köpet avvek från vad säljaren får anses ha utfäst.

Där står det med "fog kunna förutsätta VID köpet". Vad händer om man efter köpet tycker att det avviker. Vilka regler och lagar är gällande då?