Frågor & Svar

Har Kronofogden rätt att utmäta fastighet om en annan person som inte har någonting med min skuld att göra äger 60% av fastigheten och jag äger alltså 40%?

Har kronofogden rätt att sälja fastighet genom exekutiv auktion när jag inte äger hela fastigheten utan bara 40%?

Hej! Jag tycker att det är lite svårt att upprätta en sakägarförteckning. Det står oftast tydligt vad man ska ha med men inte varför och egentligen hur. Skulle ni kunna förklara det enkelt och lättläst? Hur vet man exakt vad som ska vara med och när är det en "block" sker exemplevis...

Tacksam för svar.

Hej

Om man hyr en fastighet till en sommarstuga och om fastigheten ska säljas vid konkurs har den som arrenderar förköpsrätt ?

Mvh

Vad händer med pantbrev vid försäljning på exekutiv auktion? De blir lågprioriterad fordring för den som har pantbrevet.

Men för mig som köpare? Behöver jag ta någon hänsyn till pantbrevet efter mitt köp på auktionen, eller dödas det efter att procenten i eventuell fordran betalats av vad Kronofogden får in på försäljningen?

Hej,

Jag och min sambo har separerat och äger ett hus tillsammans. Jag ville sälja huset vid separationen, men sambon insisterade att behålla huset och vi kom överens om att hon skulle köpa ut mig, det vill säga ta över mina lån och ersätta mig med hälften av värdet på huset minus lånen och ytterligare 22 procent i avdrag för framtida reavinst.

Vi kom även överens om att hon skulle köpa ut mig efter ett år och jag var vänlig att gå med på att utgå från husets värde när vi köpte huset. Detta mest för att göra det enkelt för de två barnen som fortsatt kommer bo i huset med modern.

Jag flyttade till en lägenhet och har fortsatt att betala av på huslånen, medan min sambo försökt få loss medel att köpa ut mig.

För några månader sedan fick jag veta att hon under våren byggt om garaget i huset, installerat vatten och avlopp och hyr ut garaget till en hyresgäst, utan att kommunicerat detta till mig. Hon gjorde detta för att kunna ha råd att bo kvar, sade hon. Jag sa då att det var ok, att jag förstår att hon behöver göra vad som behöver göras för att hon ska ha råd att bo kvar där, bara jag får ut min del när hon köper ut mig sedan.

Nu har det gått ett år och sambon berättar att hon har råd att ta över lånen, men har inte råd att betala ut resterande belopp till mig, det vill säga hälften av värdet på huset minus lånen.

Kan jag kräva att vi säljer huset och vad är rimligt att jag kräver i ersättning?

Vad händer med lån som man har gemensamt med sin make när han går bort? Om inte änkan har kalkylen till att kunna betala, men med hjälp utav barnen ändå ska kunna få råd att betala, kan banken då kräva att hon måste sälja huset som lånet står som säkerhet i?

Hej .

Vid en fastighetsexekution finns följande borgenärer :

SEB, som har en fodran på 2 000 tkr och ett pantbrev på 2 400 tkr

LF som har en fodran på 1 400 tkr och ett pantbrev på 1 000 tkr

SHB som har en fodran på 2 000 tkr och ett pantbrev på 2 400 tkr

Inteckningar är gjorda i den angivna ordningen , kronofogdens kostnader är 150 tkr och fastigheten säljs för 4 000 tkr på begäran av LF.

Hur stort är skyddsbeloppet ?

Hur mycket får LF ?

Hur mycket får SHB.

Ni får gärna kort visa hur ni räknade ut det .

Stort tack på förhand !

Fråga 2

A AB lånar 200 tkr av Bengt HB mot att de pantsätter smycken för säkerhet för lånet.

Anja AB går i konkurs sedan . Hur mycket får Bengt HB ut i konkursen om smyckena säljs för :

150 tkr ?

250 tkr ?

Smyckenena aldring överlämnats till Bengt HB utan vid konkursen ligger kvar hos A AB ?

( När all egendom är såld o alla borgenärers fordringar noterade framgår det att oprioriterade borgenär

får 10 % i utdelning i konkursen )

Ni får gärna visa hur ni räknat.

Tack !

Hej!

Jag behöver hjälp med att upprätta en sakägarförteckning och räkna ut skyddsbeloppet.

En fastighet ska säljas exekutivt. Det finns fem stycken fordringar samt pantbrev från fem olika banker "A,B,C,D och E". Det är bank "D" som är sökande.

Den första banken, Bank "A" har en fordran på 92.000kr och innehar ett pantbrev 80.000kr som är uttaget 1971. Bank "B" har en fordran på 110.000kr och pantbrev innehas på 89.000kr, uttaget 1990. Bank "C" har en fordran på 107.000kr och pantbrev 100.000kr, uttaget 1996. Bank "D" har en fordran på 160.000kr och pantbrev 140.000kr, uttaget 2000. Bank "E" har en fordran på 115.000kr och pantbrev 100.000kr uttaget 2002.

Förrättningskostnader uppgår till 30.000kr. Referensränta är 2%. Fastigheten utmäts den 1 februari och och medlen fördelas tre månader senare i 1 maj.

Tack på förhand!

Hej Lawline

Mina svärföräldrar äger 1/3 del av ett fritidshus övriga delar ägs av andra släktingar.

Det finns ett gåvobrev där det är angett att försäljning av respektive delar ska i första hand ske till andra delägare.

Nu har en part bestämt sig för att sälja sin del och parterna har därför låtit fem stycken mäklare göra varsin värdering.

Den säljande parten är inte nöjd med mäklararnas värderingar och har således begärt ett betydligt högre pris av resterande parter. Om de övriga inte accepterar budet kommer den säljande parten att ta ärendet till rätten.

Nu till min fråga:

Tar rätten hänsyn till det uppskattade marknadsvärdet av mäklarna?

Om inte förefaller det märkligt i mina ögon att en part kan begära ett eget påhittat marknadsvärde.

Med vänliga hälsningar

Peder Nylander

Efter arv från våra föräldrar äger jag och min bror sedan 1997 ett fritidshus ihop, 50% var. Det finns inget samägandeavtal skrivet. Samägandet fungerar inte och jag önskar sälja huset, det vill inte han. Hur går jag tillväga för att "tvångsförsälja" fastigheten?