Frågor & Svar

Hej!

Jag äger tillsammans med mina två bröder två fritidsfastigheter. Fastigheterna nyttjas enbart av mina bröder och deras familjer. Den ena stugan används ofta för uthyrning för att på så sätt finansiera de båda fastigheterna. Jag önskar bli utlöst, men det verkar inte mina bröder beredda på. De vill ju inte betala för nåt de redan har. Vilka möjligheter har jag att tvinga fram detta? Om det inte finns sådana möjligheter undrar jag om det finns möjligheter att tvinga fram en försäljning av fastigheterna för att jag på så sätt ska få min del. Det finns inga avtal upprättade mellan oss.

Vi är 6 familjer som gemensamt äger en stor del av en ö i Bohuslän. Vi har ärvt våra mödrar. Om en försäljning ska kunna ske, vad gäller? Att en vill sälja eller att de som äger mer än 50% tillsammans vill sälja eller måste alla vara eniga?

Tack på förhand!

Hej! För fem år sedan köpte vår familj ett fritidshus tillsammans med två andra familjer. Varje familj har lagfart. Problem uppstod direkt efter att handlingarna var påskrivna och köpet ett faktum. Då började den ena familjen (F1) att diktera villkor om hur stugan skulle nyttjas (till förmån för sig själva) som de ville att vi andra skulle skriva på, vilket vi inte gjorde. Sedan dess har samvaron i stugan varit spänd och otrevlig. Vår familj har lov samtidigt som F1 vilket innebär att vi alltid måste dela stugan med dem om vi vill vara där under loven. Vår familj har föreslagit att vi ska fördela veckor och aktuella lov, men då möts vi bara av skrik och fula påhopp från F1. Familj 2 (som vi inte känner eller har kontakt med) är vän med F1. De vill nu köpa ut oss till en billig penning med motiveringen att vi ska vara tacksamma som fått vara där. Vi har bidragit med skötsel av stugan och ekonomiskt i samma omfattning som de andra två familjerna. Vår dröm visade sig alltså bli en mardröm. Vilka rättigheter har vi i denna affär? Kan vi kräva att få en rättvis fördelning av veckorna? Kan de tvinga oss till auktion av huset för att därigenom försöka köpa det till en billig penning, vilket de hotar med, om inte vi godtar deras bud? Priserna i aktuellt område har stigit rejält. Tacksam för råd hur vi ska hantera situationen och hur vi kan gå vidare med en situation där vi känner oss mycket lurade.

Vi äger 25% av en sommarstuga som vi vill sälja. De andra ägarna vill inte köpa vår del och vill inte sälja fastigheten. Min fråga är: kan vi begära tvångsförsäljning? Finns det tillfällen då man inte kan begära tvångsförsäljning?

Tacksam för svar.

Hej! Jag har en fråga som troligen berör samäganderättslagen; Min bror och jag ärvde en fastighet för många år sedan. Han har sedan dess nyttjat huset mest och jag har varit där ca två veckor per år. Nu säger han att jag är skyldig honom ca 150.000kr för de kostnader som han har lagt ned på huset från 1988 och framåt. Han har indexuppräknat inköpen samt delat upp elkostnader m.m i två lika delar. Inköpen har han aldrig diskuterat med mig i förväg. Nu undrar jag om han har någon rättsgrund för sin begäran? Han säger också att han annars tänker köpa ut min del av huset. Jag vill självklart inte betala den stora summan som han begär och undrar hur ni tycker att jag ska gå vidare, jag vill ju inte ha en släktfejd!

Frågan avser samäganderättslagen. Två personer är genom arv för några år sedan tilldelade 50% vardera. Vem av två personer har rätt att besluta eller vidta åtgärder. Inga avtal finns mellan nuvarande ägare.

Jag har bott hos min sambo i hans hus. Han hyr även ut flera rum där. Nu har vi köpt ett gemensamt nytt hus som vi äger lika delar av. Han säjer att han ska stå kvar som mantalsskriven i det gamla huset som han behåller...detta för att undvika skatt på hyresintäkterna. Vad innebär det för mej som alltså ensam kommer att stå på den nya adressen med mina barn. Jag vill ha råd och förså om detta är riskfritt för mej eller om det påverkar negativt på något sätt rent juridiskt, om det händer något, att vi separerar eller om det händer något med huset. har inte råd med någon ekonomisk katastrof, samtidigt vill jag lita på min sambo.Tacksam för råd.

Vi är två syskon som äger 41,3 % var i en liten skogsfastighet och ett syskonbarn äger 17,4%. Det har varit svårt att få till stånd ett ägande där en äger fastigheten. Fastigheten håller på att delvis förfalla genom bristande enighet och intresse om skötseln. Behövliga investeringr blir inte av pga ovilja att satsa på fastigheten. Huset står tomt sedan 15 år. En av delaägarna vill att fastigheten ska säljas på auktion, för att få ordning på ägandet. Då kan den som vill köpa fastighetn. Om ett antal år kommer den att uppspittras ytterligare genom arv på sex personer i stället för som nu på de tre nämnda.

Är denna försäljning möjlig? Vilka skulle de eventuella "synnerliga skälen" emot kunna vara? Kan man ansöka hos domstol själv utan inblandning av advokat?

Tacksam för svar!

Vår far gick bort i januari 2005 och efterlämnade bl.a. en bostadrätt som är samägd med hans sambo. Vi är överens om att sambon skall lösas ut av oss men kan ej komma överens om ett skäligt värde. Vi (min bror och jag) har fått lägenheten värderad och kommit fram till en viss summa som ligger strax under förväntat försäljni ngsvärde. Sambon vill inte betala utan bjuder ca 200 000 under vårt förslag. Vad gäller och hur länge kan denna tvist pågå.? Vi betalar ju 50% av räntorna tills vi kommer fram till en lösning. Kan vi tvinga fram en försäljning för att få ett exakt marknadsvärde som ingen av oss behöver tvivla på?