Frågor & Svar

Jag hyr, som privatperson en lokal. Lokalen hyrs av ett fastighetsbolag. Nu vill jag säga upp hyresavtalet. Avtalsvillkoren är bl a dessa: Avtalet förlängs i perioder om tre månader med ”brytdagar”. Uppsägningstiden är tre kalendermånader. Om uppsägning inte sker, förlängs avtalet alltså med tre månader i taget, enligt brytdagarna ovan. Ordagrant står det så här i kontraktet om avtalstid och villkor för uppsägning: Avtalstid: 2019-04-01 – 2019-06-30 Uppägningstid: Tre hela kalendermånader. Förlängning vid utebilven uppsägning: Tre månader Uppsägning av detta avtal kan ske tidigast till det månadsskifte som inträffar efter tre månder från uppsägningen Jag har sagt upp avtalet nu i oktober. Jag räknade med att uppsägningstiden på tre kalendermånader började räknas från 1 november, d v s jag levde i tron att jag kunde lämna lokalen 24-01-31. Hyresvärden har av en annan uppfattning. Hyresvärden menar att uppsägningstiden börjar räknas från och med 24-01-01 (trots att jag alltså sagt upp avtalet nu i oktober) och att jag då kan lämna lokalen först den sista mars, 24-03-31. Det som förbryllar är att fastighetsbolaget i sin kvittens till mig noterat uppsägningsdatumet 23-10-25. Något stämmer alltså inte här. Fråga: Med mitt nu gällande hyresavtal enligt villkoren ovan, och med en uppsägning av avtalet per 23-10-25, när är det juridiskt möjligt att frånträda den hyrda lokalen?

Hej! Jag tillsammans med min Sambo hyr en lägenhet i andra hand av en person som vi kallar för Erik. Vi har skrivit ett avtal på detta med personen vi hyr utav. Hyresvärden som äger fastigheten har också godkänt avtalet och oss. I avtalet står det. Hyra, adress, uppsägningstid. Samt namn på Förstahandshyresgästen och namn på andrahandshyresgästen. Nu när vi har bott i lägenheten i ungefär en månad så hör Erik av sig och säger att hans ex som bor i en annan ort (och som ej bott i staden vi hyr lägenheten i på över 1 år). och hävdar att hyresavtalet är ogiltigt. Innan vi hyrde lägenheten av Erik så kom han överens med sitt EX att han skulle ordna allt med lägenheten så exet slapp göra det. Nu vill exet att vi ska flytta ut hur lägenheten så fort som möjligt.. Vad är det som gäller? 

Hej! Jag hyr en del av en fastighet genom mitt AB med enbart hyreslägenheter. Resterande är kontor, lokal ca 25% som inte jag hyr. I mitt kontrakt står det lite ludigt lokal. Vad är rätt? Nybyggd fastighet. Kan man/får man hyra ut hyreslägenheter som lokal? Därmed ta ut högre hyra en bruksvärdeshyra. Det är inte ett blockkontrakt. I kontraktet står det en verksamhetsbeskrivning som nedan. Jag hyr ut som longstay/shortstay möblerat till bla företag och privat. Om man skulle vilja få hyran prövad hos hyresnämnden, vad tror du om utfall? 

Ni nämner att ett tidsbestämt hyresavtal kan hävas och avslutas för utsatt datum om det gäller på ”viktig grund”. Är detta en ”Viktigt grund”? Jag har avvecklat och lämnat loken för den träningsverksamhet jag tidigare bedrev i lokalen. Lokalen står just nu helt tom och utan någon aktiv verksamhet i den. Är det då möjligt att häva det hyresavtal som idag löper ut 30/6-2025. Är det fullt rimligt att jag ska betala hyran som fastighetsägaren skickar ut till mig fast jag har lämnat in ett skriftligt och även muntlig uppsägning den 30/11-2022 som skulle innebära avveckling efter 6månader, men vart i 9mån ist. Plus att jag längre inte bedriver någon verksamhet i lokalerna som jag beskrev tidigare. Just nu har jag en fastighetsägare som ljuger och beter sig riktigt illa mot mig personligen. Jag har hyrt lokalen i ca 7år och det finns fler tidigare konversationer som ligger till grund för att jag velat justera det ursprungliga avtalet, men fastighetsägaren har bara slingrat sig hela tiden för den frågan. Jag känner att jag behöver en utomstående jurist i den här frågan som kan se till att lösa detta problem.

Hej! Jag har hyrt ett hus av privat hyresvärd i 5 år. De bor i ett annat hus på samma lantbruksfastighet. Vi har avtalat om 3 månaders uppsägningstid åt båda håll men jag har förstått att jag kan ha rätt till endast en månads uppsägningstid under vissa förutsättningar. Stämmer det, eller gäller den avtalade tiden om 3 månader? Mvh

Är mottagningsbevis på Mail gällande för uppsägning av hyreskontrakt bostad