Frågor & Svar

Hej!

Jag undrar under vilka förutsättningar en andrahandshyresgäst kan ansöka om ersättning för s.k. ockerhyra i fall då förstahandshyresgästen (utan andrahandshyresgästens kännedom) har hyrt ut hyresrätten utan att ansöka om tillstånd för detta hos hyresvärden samt hur en andrahandsgäst ska gå tillväga för att anmäla den olovliga uthyrningen.

Tack på förhand!

Jag hyr ut mitt hus och vi har tecknat ett tidsbundet avtal på ett år. I avtalet står det:

Hyrestiden löper från 2015-01-01 till 2015-12-31 med tre månaders uppsägningstid för bägge parter. Om avtalet inte sägs upp förlängs avtalet tillsvidare, med tre månaders uppsägningstid.

Hyresgästen har nu bott i huset i ett halvår och meddelat att de vill flytta och hävdar att de har tre månaders uppsägningstid och att de inte är skyldiga att betala hyran för hela hyrestiden.

Hur är reglerna för ett tidsbundet avtal, måste inte hyresgästen betala för hela hyrestiden?

Om hyresgästen flyttar innan hyrestidens utgång, har jag som hyresvärd något rätt att kräva betalning för den tid som återstår av hyrestiden?

Det borde väl vara någon skillnad på ett avtal som är tidsbundet och ett som löper tillsvidare. Om det är samma regler varför finns det två olika avtal?

Vore tacksam om jag kan få ett svar som ger mig en bättre bild av vad Hyreslagen säger.

Med vänlig hälsning,

Mats Hagström

Hej Lawline

Jag och min sambo hyr ett hus. Och vi har hyrt och bott i detta hus i ungefär 3 år.

Nu är det så att fastighetsägaren Vill sälja huset och vi har kontaktat denne person angående förnyelse av ett hyrkontrakt.

Vad gäller för oss som nu står utan hyreskontrakt från mars 2015. Hur lång uppsägningstid har vi eftersom inget kontrakt finns ?

N

Hej

Vi är nya ägare till ett litet hyreshus. Min fråga är om vi behöver skriva nya hyreskontrakt med våra hyresgäster eller om de gamla kontrakten gäller trots att vi nu är ägare?

Mvh

Jenny

Kära Lawline,

det är så att jag hyr en lokal som jag använder som ateljé i en gammal nedgången lokal i Göteborg. På mitt kontrakt står det att jag hyr det som "förråd" även om hyresvärden är väl medveten om att jag och alla andra som har ateljéer jämte mig disponerar det som arbetsrum för måleri, skulptur, musik, etc.

Jag har hyrt denna lokal sedan 13.11.01 och kontraktet löper på tre år och går ut 16.11.01. Då jag flyttade in så visade det sig att det fanns avsevärda läckage i vissa av grannrummen som sedermera har resulterat i massiv mögeltillväxt (inget läckage i mitt rum dock), vilket har gjort att det är direkt hälsovådligt att vistas i ateljén. Vi har påtalat detta problem tidigare, och hyresvärden har tätat några läckor men det har inte haft någon effekt på inomhusluften.

Jag har därför sökt en annan ateljé, och hittade nyligen en. Idag kontaktade jag min hyresvärd i avsikt att säga upp kontraktet med hänvisning till att det är direkt hälsofarligt att vistas där p.g.a den dåliga inomhusluften och allt mögel, men han sade att vi har ett kontrakt som löper till nästa höst och att han inte låter mig slippa undan. Till hans argumentation hör att eftersom jag disponerat det som ateljé och fått "göra vad jag vill" dvs söla med färg på golv och väggar så är det mindre attraktivt nu, samt att jag fick en så låg hyra på grund av den långa kontraktstiden. Nu undrar jag: har jag rätt att ensidigt häva mitt hyresavtal för att rädda hälsan och livhanken? Hur går jag till väga?

Hej. Jag och min man bor i ett hus som en privatperson hyr ut. Vi har inget avtal/kontrakt och vi har bott där i över 1 år. Nu när vi har sagt upp huset så säger hyresvärden att han drar hyran i efterskott och att det har han alltid gjort. Vi blev chockade och förstod ingenting. Men hyresvärden drar alltså hyran i efterskott. Är det verkligen okej? Med vänlig hälsning, Anna

Hej. Min hyresvärd har sagt upp vårt kontrakt eller vad man ska säga, han vill att vi flyttar iaf och han säger att vi har 3 månader på oss att flytta ut. Det står i kontraktet vid uppsägning har man 3 mån uppsägningstid men gäller det samma när hyresvärden vräker? Eller är det kortare eller längre tid, eftersom det ej står i kontraktet?

Bor i en hyreslägenhet.Mitt 22 åriga barnbarn är skriven hos mig medan han söker bostad. Sedan några år står jag i kö hos ett kommunalt bostadsbolag här, mest av nyfikenhetsskäl! Har nu fått erbjudande om en bostad hos dem.Den är inte intressant för mig men kan mitt barnbarn överta kontraktet på den?Han har fast inkomst och är skötsam! Tacksam för svar.

Hej!

Jag och min sambo hyr en stuga av en privatperson. Vi har skrivit ett kontrakt på 1 år men vill p.g.a. olika omständigheter flytta tidigare. Jag har läst tidigare frågor och förstått det som att vi har rätt till 1 kalendermånads uppsägning enligt privatuthyrningslagen. Vår hyresvärds man har en enskild firma, men är det fortfarande privatuthyrningslagen som gäller, även om de är gifta? Det är bara frun som står på kontraktet.

Mvh Sophia

Har ett hyreskontrakt som löpt 2013-09-15 - 2014-09-15. Därefter förlängt 2014-09-15 - 2015-09-15. I avtalet stipuleras 3 Månaders uppsägningstid. Någon skriftlig uppsägning har ej getts. igår hade vi 2015-06-15 Hyresvärden är privatfastighet (jag hyr gästhuset).

En möjlig komplikation är at vi förhandla bort besittningsrätten i samband med senaste (2014-09-15) avtalet. Det var ett krav för vidare uthyrning.

Vad har jag för trygghet ; kan det möjligen tolkas som att då hyresvärden ej sagt up pavtalet, detsamma löper på t v oaktat bortförhandlat besittningsskydd. Tack på förhand