Uppsägningstid vid hyresavtal på bestämd tid
Hej Lawline
Jag och min sambo hyr ett hus. Och vi har hyrt och bott i detta hus i ungefär 3 år.
Nu är det så att fastighetsägaren Vill sälja huset och vi har kontaktat denne person angående förnyelse av ett hyrkontrakt.
Vad gäller för oss som nu står utan hyreskontrakt från mars 2015. Hur lång uppsägningstid har vi eftersom inget kontrakt finns ?
N
Lawline svarar
Hej!
Om jag förstår din fråga rätt har ni haft ett hyreskontrakt på bestämd tid som löpt ut i mars 2015. Beroende på hur förhållandena har sett ut efter mars och vad hyresvärden har uppmanat er till tidigare är av betydelse för vilken uppsägningstid ni har. Jag kommer nedan redogöra för vad hyreslagen säger om uppsägningstid vid hyresavtal på bestämd tid.
Huvudregeln för avtal som gäller på bestämd tid är att hyresavtalet upphör att gälla vid hyrestidens slut om inget annat har avtalats. Om däremot hyresavtalet har varat längre än i nio månader krävs det dock alltid en uppsägning från hyresvärden för att hyresavtalet ska upphöra att gälla, se jordabalken 12 kap 3 § 2 st. Längden på uppsägningstiden är i ett sådant fall beroende av hur länge hyresförhållandet har varat, se jordabalken 12 kap 4 § 2 st för de olika uppsägningstiderna. Dessa uppsägningstider gäller om inte längre uppsägningstid stadgats enligt hyresavtalet.
Är hyresavtalet av sådant slag att det måste ske en uppsägning för att det ska upphöra men detta inte görs av hyresvärden anses hyresavtalet förlängt på obestämd tid. Detta gäller så länge det inte i hyresavtalet är reglerat vad en utebliven uppsägning ska leda till. Även om hyresavtalet är av sådant slag att det inte behövs sägas upp anses det bli förlängt på obestämd tid om hyresvärden inte uppmanar hyresgästen skriftligen att flytta inom en månad efter det att hyresavtalet löpt ut, se jordabalken 12 kap 3 § 3 st.
Med vänliga hälsningar
