Frågor & Svar

FASTIGHETSRÄTTÖvrigt10/11/2022

Vad gör man när en delägare av en fastighet inte vill betala sin del av de gemensamma kostnaderna?

Vad gör man när en delägare av en fritidsfastighet inte vill betala sin andel av driftskostnaderna fullt ut? Samt ej heller betala för underhåll? Bakgrund; Mina föräldrar byggde en fritidsfastighet (1978-80) runt millenium skiftet skrev de över 30% var till mig och mina 2 syskon, och behöll 10%. Vi förfogar var tredje vecka i ett rullande schema, samt delar på kostnaderna genom att betala 1/3 var. Min syster dog för fem år sedan och hennes man ärvde hennes andel. Min pappa dog för sex år sedan, mamma har kvar sin andel. För 2 år sedan sålde min bror sin andel till mig, min svåger blev då rasande, och tyckte vi svikit honom och gjort lagbrott. Efter detta vill han inte betala fullt ut för sin andel av driftskostnaderna, han låter dock en löpande månads insättning på 1200sek rulla på. Men nu uppgår hans andel av månadskostnaden till ca 1800sek. Det jag lagt ut för honom börjar närma sig 10 000sek. Då jag via mail redovisat kostnaderna för honom samt bett honom höja sin inbetalning, har han bl. a svarat att han ska göra allt i sin makt, för att göra mitt ägande så jävligt som möjligt. Jag har upprepat min krav och får till svar, att jag först ska ersätta honom för ett elarbete han och hans far hjälpte min pappa med under byggnadstiden på 70 talet?! (Min pappa stod självfallet för all materialkostnad). Vad kan jag göra, löpande kostnader är en sak, men fastigheten behöver också underhållas, jag vill inte låta huset förfalla men jag vill ej heller betala för min svåger?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt06/11/2022

Vad gäller vid en uppsägning av ett lokalhyresavtal?

Hej. Jag har hyrt garage i över 10års tid på obestämd tid. I kontraktet jag skrev på så står det inget att dom kan säga upp garagen och ge mig 3 månader när jag tog garagen. För nån månad sen fick jag sms av hyresvärden att en snickare skulle behöva garagen och undra om jag kunde flytta alla mina grejer. (Snickaren hade varit på mig på jobbet att han skulle behöva mina garage och förvara privata saker t.ex mopeder jukeboxar.) Svarade då att tidigast i vår kan jag ta ut allt för jag har en väldigt dyr bil som jag inte kan ha stå ute under vintern. Fick svaret okej. Igår gick jag till brevlådan och hade fått brev från dem med uppsägning av ditt garage uppsägningstiden är 3månader vilket innebär att det ska vara städat och nycklarna ska återlämnas 2023-01-31. Står inte vad orsaken är i brevet. Så nu är frågan är detta korrekt gjort? Har läst att det brukar vara 9månader.
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt26/10/2022

Vem författar avtalstexten när ett avtalsservitut ska upplåtas? Och vad händer med ett officialservitut vid en fastighetsbildningsåtgärd?

Hej, Bakgrund: Jag och min fru äger två fastigheter, Fast-1 (där vi nu bor) och Fast-2 (dit vi ska flytta). Fastigheterna ligger bredvid och angränsar till varandra där Fast-2 ligger innanför Fast-1 och över Fast-1 går en väg till Fast-2. Vid avstyckning (av Fast-2 från en annan fastighet) skrev vi in officialservitut mellan Fast-1 och Fast-2 map både väg och VA. Så långt allt klart och i laga ordning, inga problem med detta. Problemet: Vi avser att sälja Fast-1 och kanske i framtiden stycka av Fast-2 till två fastigheter. Hur och vad ska vi då göra för att den nya fastigheten (vi kan kalla den Fast-2b) ska kunna nyttja (ärva) det officialservitut som Fast-2 besitter mot Fast-1. Den nya ägaren av Fast-1, kanske inte alls är intresserad av att belasta sin fastighet (Fast-1) med ett servitut från Fast-2b och hur blir det med ursprungliga officialservitut som Fast-2 besitter mot Fast-1, ändras detta vid en avstyckning till Fast-2b? Skrivning i ett försäljningsavtal är en möjlighet men ingen hållbar garanti. Frågorna: 1. Ska jag göra ett avtalsservitut hos Lantmäteriet (som verkar ha handläggningstid, ett par 3 – 4 veckor just för denna typ av inskrivningsärenden) som du föreslår eller vad rekommenderar du? 2. Vem skriver texten för avtalsservitut hos Lantmäteriet? Vi själva eller Lantmäteriet? 3. Om vi själva, hur ska en sådan text utformas? 

FASTIGHETSRÄTTÖvrigt19/10/2022

Vad gäller vid oklara frågor kring fastighetsgränser?

En delägarförvaltad samfälld väg från enskifte 1824 går mellan min nya granne och mig. Min granne har gett Lantmäteriet i uppdrag att fastställa gränserna. De har varit här och mätt 2 gånger och kommit med ett förslag som är detsamma som det har varit i 3 olika förrättningar tidigare. Min granne har förstorat en handritad karta och tycker sig se att den samfällda vägen går en annan sträckning. Lantmäteriet har tagit till sig dessa uppgifter och har nu förslag på ny riktning. Detta leder till att vår tomt minskar i yta och hans därmed ökar. Min fråga: Innan min granne köpte sin fastighet och skrev köpeavtal hade han inte då en undersökningsplikt att kontrollera den gräns han sedan via köpeavtal accepterade? Tidigare ägare har alla accepterat den av Lantmäteriet utritade gränsen.
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt13/09/2022

Hur bestäms fastighetsgränser? Vad gäller vid en fastighetsbestämning hos lantmätaren? Och är det möjligt att godtrosförvärva fast egendom?

År 1996 köpte vår familj ett antal grönområden i vår sommarstugeidyll i skärgården. Totalt fyra små områden varav två har en strandlinje mot havet. Samtliga områden var då belagda som vägservitut för att föreningens medlemmar skulle komma fram till sina sommarstugor typ allmän väg. Vid köpet 1996 frågade jag säljaren/ bonden som vi köpte av om vi äger även vattnet utmed stranden. Hans svar var att " Ni som ägare äger även vattnet ut till halva fjärden ". Detta var ett muntlig svar vi fick och finns inte med på köpekontraktet. Bonden är död sedan många år. Nu hävdar Samfälligheten att detta ej stämmer och skriver att ...... " Enligt Lantmäteriet redovisas vattnet utanför som outrett vilket inte är ovanligt i gammal skärgårdsbebyggelse. Det innebär att det inte är fastställt om någon fastighet äger vattnet. Vattnet utanför har åtminstone sedan tidigt 18.00-tal används för gemensamt fiske. När sedan byn växte under 1900-tal har vattnet nyttjats gemensamt av verksamma bofasta samt sommargäster." Vi har ända sedan köpet 1996 hävdat att vi äger halva fjärden. Skall vi be Lantmäteriet om att dom reder ut detta eller fortsätta hävda att vi har rätt ? Karl

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.

0 / 1000