Frågor & Svar

Min granne har inget brygglov och bryggan har funnits ca 40 år , alltså är fallet väl preskriberat. ?

Jag har nyligen köpt min sjötomt och finner att grannen, en förening , har deras bryggor för nära min sjötomts gräns , tydligt mindre än 100 m.

Eftersom fallet har väl preskriberats , så menas det väl inte att föreningen inte måste söka retroaktivt ett bryggtillstånd/ lov ?

Det måste väl sökas om ett tillstånd och jag måste godkänna om bryggan lägges närmare än 100 m från min tomts sjö del?

Hej,

Min kompis har fått problem med sin granne. Detta började för snart 1,5 år sen. Hon är rökare och bor i parhus. När det hela började så stod hon och rökte på deras baksida av deras tomt när grannen kom och sa att det är bara är idioter som röker. Efter denna händelsen ställde hon sig i sin egen carport, som är så långt bort som hon kan komma från grannen men ändå fortfarande vara på sin egen tomt. Grannen har gång på gång gått förbi och kallat henne för jävla idiot, socialfall för att hon röker. Han skriker på henne att han inte vill andas in hennes rök. Nu har det gått så långt att hon lämnar sitt eget hus och tomt för att gå och röka, men trots detta så kan grannen gå förbi henne på avstånd och skrika socialfall, idiot m.m. Så han respekterar fortfarande inte henne, trots att hon försöker underlätta och tillgodose hans önskemål.

Det har nått den punkten att hon inte ens vill vara hemma längre, för att grannen får henne att må psykiskt dåligt.

Nu till mina frågor:

1. Har hon rätt att röka på sin egen tomt ? I detta fallet i hennes carport som ligger på motsatt sida i förhållande till vart grannen bor.

2. Kan hon på något sätt gå vidare med detta på grund av kränkningarna?

3. Hon ha ljudupptagning varje gång hon går ut och röker för att ha bevis på vad grannen säger, är detta något som kan användas?

jag har ett nyttjanderättsavtal och behöver nu ta ner ett par stora träd,har jag rätt att göra det?

Vi 4 syskon ärvt skog o hus. Vi vill stycka av huset o sälja skogen.hur gör man

Min granne har klippt mina buskar som växt in på hans tomt. Det är väl tillåtet antar jag, men han har forslat över allt ris på min tomt. Jag undrar har han rätt att hiva över alla bortklippta kvistar över staketet. Det ligger nu en stor hög på min sida. M.v.h

Hej fått ett fritidshus i gåva av min mamma tidigare vill nu ge det till min son i gåva blir det någon skatt för mig då och kan sonen ge mig pengar som gåva då.

mvh Janne

Hej!

Jag äger ett hyreshus med ett gårdshus.

Kan jag skriva ett samägarrättsavtal så min son äger gårdshuset och jag äger hyreshuset.

Jag vill kunna sälja huvudbyggnaden framöver men jag vill att gårdshuset skall ägas av min son även om någon annan äger huvudbyggnaden.

Renovering och skötsel skall var och en stå för.

Hej,

En person har erhållit en fastighet i gåva, med förbehåll innebärande ett överlåtelseförbud utan gåvogivarens medgivande (under gåvogivarens livstid). Vad händer i den situation där överlåtelse sedan sker (utan medgivande) och inskrivningsmyndigheten missar förbehållet och felaktigt beviljar lagfart? Innebär lagfarten att förbehållet är utspelat och att köpet därmed gäller, eller saknar lagfarten betydelse avseende köpets giltighet?

Tack på förhand!

Hej,

Många servitut verkar verkar luta sig mot jordbalken 2 kap. Vad är stadigvarande bruk? Låter mer som en näring än ett fritidshus. Och kan fastighetstillbehör vara en byggnad med nyttjanderätt på min mark?

1986 skrevs ett nyttjanderättsavtal där ägarna till 3 fastigheter (nyttjanderättshavare) fick rätt att på den 4e fastigheten ha trädgårdsodlig, bad, båtplats, gemensam sjöbod mm. Av avtalets 5e paragraf framgår att "rättigheterna upplåtes, med den begränsning som följer av §7, för nyttjanderättshavarnas livstid".

§7 säger först att nyttjanderättshavarna inte får överlåta rätten, då upphör, med nedannämnda undantag, rätten enligt avtalet. Undantaget: "För det fall nyttjanderättshavare överlåter fastigheten genom arv, bodelning, testamente eller gåva till närstående (maka och/eller bröstarvinge) träder ny fastighetsägare på oförändrade villkor in i detta avtal".

1. Innebär detta att så länge ägarnas fastigheter går i arv eller överlåtes på annat benefikt sätt till närstående så kommer avtalet att gälla under hela bröstarvingens livstid, o.s.v, i generationer, dvs att avtalet är evigt? Eller gäller maxtiden i Jordabalken 5:7, dvs 50 år? Om avtalet är evigt kan avtalets §7 inte anses vara en begränsning som §5 i avtalet anger. I kommentaren till 7 kap 5§ jordabalken sägs att "en upplåtelse som gäller för obestämd tid eller för evigt kan inte sägas upp men då gäller de maxtider som anges i paragrafen."

2. Nyttjanderättshavare är ägare till de tre omgivande fastigheterna. Kan dessa ägare även låta andra personer ta del av rättigheterna? Idag utnyttjar ca 35 personer inkl. partners, barn och barnbarn rättigheterna. Därtill tillkommer övrig släkt och bekanta till samtliga.