Frågor & Svar
Överlåtelseförbud vid gåva av fastighet
Hej,
En person har erhållit en fastighet i gåva, med förbehåll innebärande ett överlåtelseförbud utan gåvogivarens medgivande (under gåvogivarens livstid). Vad händer i den situation där överlåtelse sedan sker (utan medgivande) och inskrivningsmyndigheten missar förbehållet och felaktigt beviljar lagfart? Innebär lagfarten att förbehållet är utspelat och att köpet därmed gäller, eller saknar lagfarten betydelse avseende köpets giltighet?
Tack på förhand!
Vad räknas som fastighetstillbehör och vad är stadigvarande bruk?
Hej,
Många servitut verkar verkar luta sig mot jordbalken 2 kap. Vad är stadigvarande bruk? Låter mer som en näring än ett fritidshus. Och kan fastighetstillbehör vara en byggnad med nyttjanderätt på min mark?
Nyttjanderättsavtal och hur lång tid gäller det?
1986 skrevs ett nyttjanderättsavtal där ägarna till 3 fastigheter (nyttjanderättshavare) fick rätt att på den 4e fastigheten ha trädgårdsodlig, bad, båtplats, gemensam sjöbod mm. Av avtalets 5e paragraf framgår att "rättigheterna upplåtes, med den begränsning som följer av §7, för nyttjanderättshavarnas livstid".
§7 säger först att nyttjanderättshavarna inte får överlåta rätten, då upphör, med nedannämnda undantag, rätten enligt avtalet. Undantaget: "För det fall nyttjanderättshavare överlåter fastigheten genom arv, bodelning, testamente eller gåva till närstående (maka och/eller bröstarvinge) träder ny fastighetsägare på oförändrade villkor in i detta avtal".
1. Innebär detta att så länge ägarnas fastigheter går i arv eller överlåtes på annat benefikt sätt till närstående så kommer avtalet att gälla under hela bröstarvingens livstid, o.s.v, i generationer, dvs att avtalet är evigt? Eller gäller maxtiden i Jordabalken 5:7, dvs 50 år? Om avtalet är evigt kan avtalets §7 inte anses vara en begränsning som §5 i avtalet anger. I kommentaren till 7 kap 5§ jordabalken sägs att "en upplåtelse som gäller för obestämd tid eller för evigt kan inte sägas upp men då gäller de maxtider som anges i paragrafen."
2. Nyttjanderättshavare är ägare till de tre omgivande fastigheterna. Kan dessa ägare även låta andra personer ta del av rättigheterna? Idag utnyttjar ca 35 personer inkl. partners, barn och barnbarn rättigheterna. Därtill tillkommer övrig släkt och bekanta till samtliga.
Tvångsförsäljning av samägd bostad möjlig
Hej,
En bekant har varit sambo i en bostadsrätt och pojkvännen har nu kastat ut henne från deras gemensamma lägenhet då han träffat en annan. Han vägrar sälja deras lägenhet och han vill inte ta över hennes del av banklånet. Vad ska man göra för att komma ur detta? Som man förstår så vill inte vår bekant stå och ha ett lån på en lägenhet som hon inte får bo i. Hon vill bara lägga allt detta bakom sig och starta ett nytt liv.
Kan man tvinga honom att ta över hennes lånedel? Kan man få igenom en tvångsförsäljning av lägenheten?
Tacksam för Er hjälp.
Kan samfälligheten förbjuda mig att parkera på min fastighet?
Hej, vi bor i ett samfällighetsområde i parhus med friköpt tomt. Det går en väg runt samfälligheten där man får köra fram men självklart inte parkera på samfällighetens väg på grund av att eventuella utryckningsfordon ska kunna komma fram. Nu till min fråga. Kan samfällighetens styrelse förbjuda mig att parkera på min tomt om det innebär in och utfart från samfällighetens väg?
Regler och rutiner för skötsel av gemensamt boende
Hej!
Jag undrar hur det fungerar när man har en sommarstuga ihop med ett syskon om man inte är överens hur regler ska gå till.
Den ena tycker att man kan ha grejer och mat kvar till det är dennes tur att ha stugan igen, två veckorssystem.
Den andra tycker man tar hem allt efter sej , vilket är mest rätt?
Tack på förhand
Gäller nyttjanderätt vid överlåtelse av sommarstuga?
Hej. Min far har överlåtit en sommarstuga till mig som jag nu är ensam ägare till. Min far ägde den tillsammans med sin bror. När brodern, min farbror, avled för något år sedan hade han ett testamente där hans vilja var att brodern, min far, ärvde hans del i stugan. Dock stod det att min farbrors fru skulle ha nyttjanderätt av en del i fastigheten när min far blev ensam ägare av stugan.
Min fråga är, vad gäller nu när min far har överlåtit fastigheten till mig? Jag känner mig inte helt bekväm med att ha min farbrors fru här. Gäller hennes nyttjanderätt ännu?
Allemansrätten och bryggor på privatägd mark
Villaägarsamfällighet som äger en gemensam strandtomt. Ingen fastighet på tomten. Brygga mm. Nytt Nybyggt område har tillkommit nån km härifrån och nu ligger det mängder med folk på bryggan, så vi själva inte får plats. Kan vi på något sätt avvisa dem? Kan vi göra något som har lagligt stöd?
Förköpsrätt av fastighet
Min bror och jag ärvde en stor fritidstomt med två stugor som låg nära varandra.
Vi kom inte överens om skötsel mm och beslutade klyva tomten i två delar med en stuga på varsin tomt.
För att förhindra framtida försäljning av en av de nya tomterna skrev vi ett avtal :
" Parterna är överens att vid eventuell framtida försäljning av respektive nyuppkommen fastighet erbjuda sin ursprungliga hälftenägare till fastigheten xxxx:Z förköpsrätt före genomförandet av den nya försäljningen. Avtalet underskriven av oss båda.
Nu har min bror gett bort sin andel till en utomstående.
Kan jag med hänvisning till paragrafen underkänna gåvan
PS gåvomottagaren barfota lagfart allt bakom ryggen mig