Frågor & Svar

Hej! Jag äger 1/4 av en skogsbruksfastighet, där vi är totalt fyra delägare, varav en av oss är ställföreträdande. Vid en storm hösten 2005 fälldes en del skog och nu har de tre övriga skickat en skrivelse till mig att de behåller inkomsterna för övriga utgifter i fastigheten med majoritet. Dels har jag över huvud taget inte blivit tillfrågad och jag har inte varken muntligen eller skriftligen fått någon ekonomisk redogörelse för 2005 förrän 20/1-06. Fråga, är det riktigt att undanhålla delägares inkomster eftersom näringsverksamheten inte bedrivs i bolagsform utan som passiv näringsveksamhet med enskild redovisning?

Vi har ett skogsbruk med tillhörande stuga som ägs av 3 stycken bröder. 1 broder vill sälja sin andel och hotar med exekutiv auktion. Han har erbjudit sig att sälja sin del till oss men vi accepterar inte hans bud och vi anser att det ska gå vidare i släkten. Frågan till er är, kan han få stugan ut på exekutiv auktion ? Kan vi hindra han på något sätt ?

Hej, Jag bor i en hyresrätt som jag fått via ett byte. Jag har bott där i 6 månader och har nu fått en vattenskada i badrummet som ej orsakats av mig utan av hyresgästen ovanför mig. Nu säger fastighetsförvaltaren att vi ej kommer få någon hyresreduktion om vi kan bo kvar i lägenheten och använda badrummet som vanligt. Kan detta verkligen stämma då vi ska ha en fläkt som ska torka ut vårt badrum i tre månader? Han hävdar dessutom att vid ett byte är det vår skyldighet att undersöka ev. brister i lgh och att vi byter till oss den i befintligt skick (samme fastighetsförvaltare besiktade lgh innan jag flyttade in). Jag undrar också vad som är ett skäligt avdrag på hyran för detta om ni nu svarar att vi har rätt till avdrag, fastighetsförvaltaren hänvisar till schabloner i hyreslagen, var kan jag läsa om dessa?. Tack för hjälpen.

Vi skall sälja en fastighet. Köparna vill av för oss okänd anledning dela upp betalningen på sex månader och kalla affären för "hyrköp". Vad händer om de flyttar in och slutar betala efter säg fyra månader? Skall de eller vi ansvara för fastigheten under tiden? För vanliga fastighetsförsäljningar finns ju standardkontrakt. Är detta vanligt nog för att det ska finnas för hyrköp också?

Har köpt ett hus där det visat sig att elementen på övervåningen inte fungerar fullvärdigt, tre av sex element blir bara halvljumma. Säljarna har i efterhand sagt att de använt extra elelement i dessa rum när det varit kallt ute. Är detta ett fel på huset som de borde ha upplyst oss om innan köpet? Orsaken till att elementen bara blir halvljumma är enligt de rörmokare som jag varit i kontakt med att rören är för smala och att man numera har jordvärme istället för oljepanna som ger en helt annan temperatur på vattnet som cirkulerar. Vi kommer nu att få riva upp golven och byta ut alla rör. Tacksam för svar!

Vi har köpt ett hus i höstas där det nu i vinter har visat sig att elementen på övervåningen inte fungerar tillfredsställande, de blir endast halvljumma. När det är kallt ute så har vi endast 14 grader i sovrummen som ligger på övre planet. Efter kontakt med rörmokare så är orsaken de smala rören (endast 10 mm) till de vattenburna elementen samt att det är enrörssystem vilket innebär att värmen är minst på elementet sist i kedjan samt mest på de första. Att det inte varit någon fart på elementen kände säljarna till men har först nu i efterhand medgett att det varit så och att de därför har använt extra elelement när det varit kallt. Har vi rätt till nedsättning av köpeskillingen? Tacksam för hjälp med svar!

Hej! I maj 2005 köpte min sambo och jag ett hus, i prospektet angavs att uppvärmningen bestod av takvärme (alltså inte solceller, utan en form av "elementsmatta" som ligger över innertaket, som golvvärme, men motsatt). Nu i vinter har vi märkt att den inte fungerar, möjligtvis fungerar ett område på 1 gånger 3 meter i sovrummet. Det betyder att enda värmekällan i vårt hus består av två element monterade över två stora glasdörrar i vardagsrummet, samt ett el-element i gästrummet och ett mycket gammalt på gästtoaletten.(dessa element fanns ej med i prospektet). När jag frågade efter anledningen till att dessa element fanns när husets uppvärmning bestod av takvärme fick jag svaret att det berodde på att det var en äldre frusen man som bodde i huset(på toaletten har aldrig funnits takvärme, så det elementet har förstås suttit där sedan huset byggdes). Jag anser nu att jag borde få någon form av ekonomiskkompensation eftersom vi nu måste installera en ny värmekälla. Eftersom mäklaren uppgav att elementen satt där eftersom "gubben var frusen", som han uttryckte det, anser jag att han inte fullgjort sin kontrollplikt (elementen borde ju vara en indikation på att det var fel på den huvudsakliga värmekällan?) Vi har tidigare varit i kontakt med mäklaren eftersom han uppgett att vitvaror från 76 varit från -99. Han erkände att han brustit i sin kontrollplikt där, men var inte tillmötesgående, och eftersom detta var något som även jag kunde upptäckt gick jag inte vidare med saken. Detta med takvärmen anser jag är mycket svårare att upptäcka, och eftersom det var mycket varmt i huset när vi var där på visning(då det fortfarande var snö ute)hade jag heller ingen anledning att fundera över detta. Ett mycket rörigt mail detta kanske...men jag skulle vara mycket tacksam om hjälp o råd om hur(om?) jag ska gå vidare med detta, o vems ansvaret för detta kan vara- mäklarens, säljarens eller mitt?

Hej! Vi har ställts inför följande problem. Vårt företag (företag C) har hyrt en lokal i andra hand av företaget B, som i sin tur hyrde lokalen av hyresvärden företaget A. Nu har företaget B gått i konkurs och hyresvärden A vägrar att skriva ett hyreskontrakt med oss på lika förmånliga villkor som vi hade med företaget B, trots att vi har investerat mycket pengar för att ordentligt rusta upp den hyrda lokalen. Vad gäller? Finns det några konkreta lagar, rättsfall eller doktrin som kan hjälpa oss?

Hej! Sju syskon äger en sommarstuga, men det är ej enskild egendom. Inga inbördes avtal finns. Nu diskuteras lån och utbyggnad. Alla är inte eniga om nivån på denna. Någon/några kanske vill sälja sin andel, före eller efter utbyggnad. Hur ska ett avtal som reglerar ägandet, utbyggnad eller annan förändring och vad som händer när någon vill göra sig av med sin andel skrivas? Finns det någon förlaga någonstans som man kan följa?

Jag äger hälften av en jordbruksfastighet. Andra hälften ägs av fem andra personer. På den gemensamma marken uppfördes 1899 en lada som min farfar köpte av byggherrens dödsbo. Den ärvdes av min far och var helt förfallen 1982. Genom gåvobrev från far blev den då min. Samma år uppförde jag en helt ny byggnad på den gamla grunden. Ingen av de övriga delägarna har tidigare haft något att invända mot detta. Men nu, 24 år senare, gör plötsligt en av delägarna anspråk på bygnaden som han menar ägs gemensamt. Mina frågor: Omfattas byggnaden av samägandet trots att den köptes av min farfar 1936? Är det möjligt att göra anspråk på huset 24 år efter nyuppförandet när jag ensam byggt och bekostat det?