Frågor & Svar

Hej, Jag köpte ett förstahandskontrakt av en fastighetsägare för över hundra tusen kronor. Nu påstår denne att jag har förverkat mitt kontrakt pga. att jag har haft fest några gånger och slarvat med hyran (dock har jag alltid betal den). Kan mitt besittningsskydd ha påverkats av det här. (jag har varit lugn och inte haft några fester efter att anmärkningarna kom)

Hej, Ställde samma fråga tidigare men vet ej om den kom fram till Er. Vi köpte en bostadsrätt med öppen spis i Maj 2005. Enligt köpekontraktet skulle denna vara fungerande och även muntligen intygade säljaren att så var fallet. Under vintern i år och December förra året så har vill till och från nyttjat eldstaden. Dock har vid ett par tillfällen klagomål framförts ifrån en granne gällande att röklukt tränger in i hennes lägenhet, vilket skulle tyda på något fel med eldstaden (detta trots att vi tänt eldstaden på ett korrekt sätt genom att sakteliga bygga upp en eld för att få undan eventuell blockering av kalluft). Vi ämnar nu låta en fackman besiktiga eldstaden. Om det skulle visa sig att det finns problem med skorstenen, vem är då skyldig att åtgärda problemet? Är det vi som innehavare, säljaren (som intygade dess funktion) eller bostadsrättsföreningen (då eldstaden och dess ventilation är fast installerad i huset)?

Mögelhus Säljare har en försäkring fukt mögelskador. Köparen upptäcker efter två månader efter tillträde att en misstängt doft finns. Begär en utförligare besiktning. Vid denna fastställs att mögelangrepp finns i yttervägssylarna och fuktvärden på 28 procent uppmättes.Prover togs och visade riklig förekomst av mögel. Köparen har anlitat en besiktningsman vid köpet. Men denna person har ej rekomenderat en utförligare besiktning utan nöjde sig med att lita på säljarens uttalanden.Fastigheten är byggnadstyp betongsula. Så frågan blir vilken skall ersätta köparen, säljarens försäkring eller besiktningsmanens försäkring?

Hur stor insikt har jag som bostadsrättsinnehavare i styrelsens arbete? Har jag t.ex. rätt att se avtal som ingåtts mellan bostadsrättsföreningen och en entreprenör gällande stambyte? Finns det handlingar som styrelsen innehar som jag som bostadsrättsinnehavare inte har rätt att se?

Till den / de juridikstuderande som känner sig manade. Och kan ni knäcka denna nöt blir jag både imponerad och väldigt glad då den är ’ a pain in the neck’ för flera av delägarna. Det rör sig om ett gåvobrev – en fastighetn /sommarstuga / som morfar har givit till sina barnbarn, c:a 10 stycken - som är så formulerat att ingen av de lagfarna delägarna kan komma ur sitt ägarskap utan att samtliga delägare godkänner detta / och det gör icke samtliga – eller åtminstone kommer beklagligtvis alltid åtminstone en av dem (av principiella skäl) att ej godkänna en försäljning varken internt inom delägargruppen och naturligtvis då ej heller till externa personer. Det enda sättet att komma ur det hela är att skänka sin del av fastigheten till bröstarvinge (som dessutom ej alla har.) // Och vad händer förresten med den del som en delägare äger om/när denne dör?? - kanske ämnet för en annan fråga då det ej just nu är aktuellt, men kan naturligtvis bli när som helst. // Delarna är lite olika fördelade så att: 2 personer har varsin femtedel, fyra personer varsin tiondedel och tre varsin femtondedel. En femtondedel har ett marknadsvärde om c:a 30.000 max om delarna säljs internt mellan delägarna men totalvärdet på fastigheten är kanske ej mer än 150 – 200 tusen kronor. Fastighetsskatten är totalt c:a 1500 kronor . (Aktuellt taxeringsvärde känner jag ej till för närvarande). Då några 2 st femtondelsägare är totalt ointresserade av att äga huset har de funnit några andra delägare som vill köpa delarna / och de facto redan betalt ( då de ej visste om problemen med överföring av lagfart), och den resterande av femtondelsägarna är den som motsätter sig försäljningen ( och dessutom är medellös och har varken råd med fastighetsskatt, och än mindre med underhållskostnader mm) så kan ju följden bli att, med tiden, förfaller hela huset. Dessutom måste de delägare som ej är intresserade av att behålla sin fastighetsdel för tid och evighet betala sin del av fastighetsskatten . Förutom en allmän förklaring av gåvogivaren att fastigheten skall hållas intakt och i gott skick mm mm … så överläts fastigheten på följande villkor: 1. Jag och min hustru … förbehåller oss livsvarig nyttjanderätt till fasstigheten. (kommentar: ’morfar’ är död sedan lång tid och hustru är handikappad och har ej varken intresse eller möjlighet att nyttja fastigheten.) 2. Fastigheten får av gåvotagarna ej försäljas, bortgivas till annan än bröstarvinge, intecknas eller belånas med mindre än att samtliga delägare samtycker därtill. Detta innebär att 1904 års lag om samäganderätt (6 §) inte skall äga tillämpning. 3. ……………. 4. …………………… 5. Fastigheten skall hos gåvotagarna vara hans eller hennes enskilda egendom 6. ……. 7. ……… Ovanstående gåva har vi tacksamt emottagit med de särskilda villkor som gåvogivaren uppställt och förbinder vi oss att följa den önskan som gåvogivaren uttalat. Och för mina tre barn har jag själv samt hustru , såsom förmyndare för dom (dom var minderåriga då), undertecknat mottagandet av gåvan.!!! (1981 var årtalet för gåvan.) Fråga: Hur kan gåvobrevets villkor ändras så att delägare får sälja sin del, helst till vem som helst, men åtminstone till annan delägare utan att alla delägare skall samtycka / vilket de ju aldrig kommer att göra som jag skrev inledningsvis. Hur kan man rent praktiskt dra detta vidare? Kan man gå till Tingsrätt, eller måste (dyr) advokat anlitas. Det är det ju knappast värt i kronor och ören. Och han som är meddellös /min son beklagligtvis / har ju knappast råd med fastighetsskatten, och betalar han ej så kommer kronofogden …..med de konsekvenser detta må hava. Jag tycker att delägarna är inne i något slags slavkontrakt som dom ej kan lösas från – och detta låter orimligt. Så kan väl ändå inte vårt samhälle vara inrättat?! Jag hoppas ej det. Ja, har någon någon lösning så vore jag väldigt glad.

Hej! I min bostadsrättsförening skall vi bygga balkonger. Jag bor dock på nedervåningen och skall få en motsvarande uteplats på vår gård. Jag behöver inte betala för mer än dörren som sätts in istället för mitt fönster men när entrepenören var här och mätte upp mitt fönster (efter det att de inspekterat huset och offererat) så la de märke till en ventilationstrumma som står utanför mitt fönster. Jag trodde naturligtvis flytten av denna hade tagits med i beräkningarna när jag fått min offert, men ordföranden i bostadsrättsföreningen anser att kostanden för flytten av denna ventilationstrumma bör tillfalla mig exlusive det som offererats. Jag är dock tveksam, ventilationen tillhör nämligen en lokal som ägs av föreningen. Jag tycker att kostnaden av flytten bör tillfalla föreningen eller att den borde tagits upp i de gemensamma kostnader som projektet innebär. Min fråga är hur ni ser på saken? MVH Fredrik

Min fråga gäller byte av hyreslägenhet. Båda parter är godkända, men Stockholmshem godkänner inte bytet p g a att det finns tomma lägenheter på mitt område. Mitt förslag var att jag skulle ta lägenheten i befintligt skick o renovera den och hjälpa damen som vill byta med mig med flyttningen. Hon vill ha en tyst lägenhet med snälla grannar och det har jag. Jag har ändrade familjeförjhållanden och har blivit hotad.

Hej! Jag skulle verkligen behöva er hjälp och expertis. Jag har hyrt ut min lägenhet i andra hand och har nu fått brev från hyresgästen genom hyresnämnden om oskälig hyra. Hyresgästen har 2 ggr förlängt kontraktet utan något snack om att hon tyckte det var oskälig hyra, men så fort hon flyttade ut kom kravet. Först bodde hon där i 12 månader(sedan gick kontraktet ut), vi förlängde det i 6 månader till innan det kontraktet gick ut. Sedan förlängde vi ännu en gång i 1 månad. Hon har sedan dag 1 känt till min kallhyra och mina omkostnader och hon inte sagt något om det förrän nu! Jag skulle vilja anse att enligt lagen nedan borde hon bara kunna kräva mig för den sista 1- och 6-månadersperioden och inte för den första 12-månadersperionden eftersom det kontraktet gick ut för länge sedan (mer än 3 månader): "För att hyresnämnden skall kunna pröva en ansökan enligt andra stycket skall ansökan ha kommit in till hyresnämnden inom tre månader från det att hyresgästen lämnade lägenheten. Lag (1994:817)." TACK på förhand!

Hej! under våren 2005 separerade jag och min sambo på prov. Vi bodde tidigare tillsammans i min HR. I samband med detta annonserade jag om ett byte till en mindre lägenhet och hittade ett byte som var intressant. Under tiden sökte min fd sambo en ny bostad och hittade ett hus som vi bestämde att köpa tillsammans och satsa på relationen och framtiden. Jag ville dock har kvar vår prövotid som särbos. Jag bytte alltså min lägenhet till en mindra och han flyttade till det gemensamt ägda huset. Efter ca 2 månaders boende i min nya lägenhet bestämde vi dock att flytta ihop på riktigt i huset. JAg lämnade då HR till värden. 1,5 månade efter att jag flyttat in får den person som jag bytt lägenheten med ett brev från min gamla värd där dom önskar en ordentlig redogörelse för hur bytet har gått till och hur vi kommit i kontakt med varandra, eftersom det har framkommit att jag ägt en fastighet under bytestiden. Har värden rätt att göra på det här viset? Jag känner mig kränkt och den nya hyresgästen orolig över att bli av med kontraktet.

Hej! jag undrar vad som händer om om någon utav parterna skulle omkomma efter köpekontraktets undertecknande men innan köpebrevet? kommer köpet fullbordas? vet ni var jag skulle kunna finna mer information om denna fråga? skulle bli jätteglad för all hjälp jag kan få.