Frågor & Svar

Hej Jag bor i en bostadsrätt. För några dagar sen körde jag min tvättmaskin som står i köket. Det gick hål på slangen utan att jag märket det för jag satt i ett annat rum med dörren stängd. Det sprutade massor med vatten ut ur slangen till följ med att de som bodde i lägenheten under fick fullt med vatten i sitt kök då de droppade från deras tak. Dock hade jag slarvat lite med min tvättmaskin då jag några dagar tidigare hade bytt ut en del i den och glömt att sätta på baklocket och följden var att trumlaren körde mot slangen vilket gjorde att det gick hål på den. Det hade inte gått hål på slangen om jag hade satt dit bakpartiet på tvättmaskinen så det var ju lite mitt eget fel att det gick hål på den. För övrigt hade jag heller ingen droppskyddsbacke under tvättmaskinen (det hade dock inte gjort någon skillnad eftersom vattnet sprutade åt alla håll och kanter). Frågan är nu är jag skyldig att betala för allt eller är det bostadsrättsföreningen som ska betala eller mitt eller bostadsrättrsföreningens försäkringsbolag?

Det har uppdagats att grannens tomt delvis tillhör vår fastighet och att grannens bostadshus till ca 1/3 ligger på den del av tomten som tillhör vår fastighet. Vi drar oss för att påtala detta för grannen, som är en äldre ensling och sjukpensionär. Vi kan förstås bara strunta i detta underliga förhållande, men vad händer den dag vi ska sälja? Vad kostar det att införliva denna fastighetsbit med grannens fastighet? Vad ska vi göra? Tacksam för råd.

Hej och tack för att ni finns! Jag och min man vill så långt det går gynna våra två barnbarn på resp. två och sex år. Vi har ett hus i Sälen och vill ge huset i gåva till våra barnbarn. Vi vill veta hur vi kan undvika att föräldrar eller en av föräldrar gör något som kan missgynna våra barnbarn. Vad händer när vi går bort och pojkarna fortfarande är omyndiga? Går det att undvika att barnbarnen vid 18 års ålder slösar bort egendomen? Lite mognare bör de väl vara. Tack för den tid ni ägnar åt oss okunniga.

Hej! Finns det någon laglig möjlighet att komma ur ett hyresförhållande om förutsättningarna för hyresförhållandet har ändrats? Vi har ett med hyresvärden att få hyra ut en lokal i andra hand. Nu kan det bli så att vår hyresgäst inte kan fylla sin del och då vill vi förstås också komma ur avtalet (vi har ingen användning för lokalen själva utan har mest stått som 'ekonomisk garant' gentemot fastighetsägaren). Tack för hjälp!

Hej, vi är 3 syskon som ägen 1/2 fastighet som vi fått i gåva av vår mamma. Den andra halvan äger vår moster. De har inbördes testamente med nyttjanderätt av fastigheten, gäller detta fortfarande nu när fastigheten är vår? Vi vill lösa ett lån kopplat till fastigheten, vår mamma lånade pengar av vår mosters barn för 20 år sedan och vi vill nu lösa detta lån. De vägrar lösa lånet, kan vi då begära försäljning? Kan de säga att de inte accepterar att sälja för minst X kr?? I så fall kan de ju då begära ett så högt pris att fastigheten inte går att sälja.

Kan man som bostadsrättsförening neka en köpare att köpa en lägenhet och i så fall i vilka fall kan man neka?

Hej. Jag vill innan jag ställer min fråga till Er tacka för den här jättefina tjänsten som Ni erbjuder. Min fråga till Er handlar om hyresrätt. Situationen är följande: Min mormor har en egen lägenhet men använder den inte så frekvent eftersom hon brukar tillbringa den mesta av sin tid hos sin dotter där hon också övernattar. Sin egen lägenhet använder hon således när hon känner sig lite extra trött och vill ha "lugn o ro". Dessutom brukar hon spendera ca 5-6 månader utomlands. Hennes lägenhet fungerar således mest som "tillflykt" till lugn o ro. Jag personligen brukar använda lägenheten ganska så frekvent vissa timmar per gång som "studieplats" dvs studera där.(brukar aldrig övernatta där). Min fråga är således om detta på något sätt kan ses som en andrahandsupplåtelse eller om det på något sätt är otillåtet att bruka en lägenhet på detta sätt samt om det från min och min mormors sida Ni kan rekommendera nåt bra sätt att besvara hyresvärdens hotelser om uppsägning (hyresvärdens skickar hotbrev om uppsägning och påstår att det föreligger en andrahandsupplåtelse). Tack för Er hjälp.

Jordabalken-fråga (?): Bor i hyresrätt med stor balkong. Nu när våren kom så lade jag ut min nyoljade trätrall. Två dagar senare hade grannen ovanför mig hyrt in en firma som städade hans balkonggolv (betong), utan att informera mig. Det resulterade i att hela min trätrall blev genomsmutsig och oljan förstörd då det verkade vara något medel blandat med smutsen. Jag skällde ut vederbörande, men han sa bara att det var firmans fel, inte hans. Finns det ingen lag mot att man inte får göra så grannen under blir lidande, eller kan jag få firman att ersätta min skadade trätrall? Jag har hört någonstans att jag inte ens får vattna blommorna så det droppar på balkongen under!?

Hej! Jag har hyrt ut min hyreslägenhet (1:a 38 m2 Östermalm) i andra hand på följande villkor: Ordinarie hyra enligt mitt 1:a hands kontrakt: 4600:-/mån. Överenskommen hyra med hyresgäst enligt 2:a handskontrakt 5100:-/mån. Ersättning för möblemang inkl. tvätt/tork: 900:-/mån (ej i kontraktet - muntlig överenskommelse). Hyrestiden har varit i 1 år och 10 månader. Efter utflyttningen har hyresgästen krävt mig på oskälig hyra på mellanskillnaden av 6000 (4600+500+900)-4600=1400*22=30800:-. I kontraktet står det inget om möbler eftersom den överenskommelsen tillkom efter kontraktet tecknades. Nu använder sig hyresgästen av detta faktum att möblerna har hyrts muntligen. Jag kan sträcka mig till att ev betala 5100-4600=500*22=11000:- dvs den delen av hyran som jag lagt till pga den risk jag ikläder mig gentemot fastihetsägaren då jag är ansvarig för 2:a hands hyresgästens betalningsförmåga och ordningssamhet. Vilken bedömning gör ni om ovanstående? Vem har bevisbördan i fråga om möblemanget? Kan hyresgästen hävda att hela beloppet (6000) härrör sig för hyra av lägenheten eftersom det är det belopp han betalat in på mitt konto? Det står trots allt 5100 i kontraktet.

Kan jordägaren säga upp arrendatorn till ett bostadsarrende när förfallodagen uppnås efter 49 år?