Lawline svarar
Reglerna om bostadsarrende hittar du i kapitel 10 i jordabalken, se http://www.lagen.nu/1970:994 .
Det går att säga upp bostadsarrendatorn men dock har denna ett s.k. direkt besittningsskydd, d.v.s. rätt till förlängning mot jordägarens vilja. Detta besittningsskydd kan dock brytas, se 10:5 JB. Bostadsarrendatorn har t.ex. inte rätt till förlängning om han har misskött sig mer än bagatellartat, eller om jordägaren kan visa att han ska använda området till annat ändamål – t.ex. bebyggelse av annat slag, jordbruk, industri etc. – och hans intresse påtagligt överväger arrendatorns. Se lagtexten för de övriga grunderna då besittningsskyddet inte gäller, alltså 10:5 JB.
Det ska även observeras att bostadsarrendatorn inte har rätt till besittningsskydd ifall det inte finns något bostadshus på stället, se 10:4 JB. Enligt samma paragraf har bostadsarrendatorn inte heller någon rätt till förlängning ifall arrenderätten är förverkad (se 8:23 JB när den är förverkad). Vidare kan man även i arrendeavtalet ha kommit överens om att besittningsskyddet inte ska gälla, och detta är giltigt ifall arrendenämnden har godkänt det.
Sammanfattningsvis kan alltså sägas att jordägaren kan säga upp bostadsarrendatorn men det är inte säkert att han blir av med denne ifall direkt besittningsskydd föreligger. Då har bostadsarrendatorn som sagt rätt till förlängning, och normalt ska den nya avtalstiden vara på fem år (se 10:6 JB).
Uppsägningen ska ske senast ett år före arrendetidens utgång och om detta inte sker förlängs avtalet även då på fem år, se 10:3 JB. - Jordägaren kan inte säga upp arrendatorn på förfallodagen, utan måste göra det ett år innan denna dag inträder.
Mvh
