Byte av hyresrätt

Question

Hej!
under våren 2005 separerade jag och min sambo på prov. Vi bodde tidigare tillsammans i min HR. I samband med detta annonserade jag om ett byte till en mindre lägenhet och hittade ett byte som var intressant. Under tiden sökte min fd sambo en ny bostad och hittade ett hus som vi bestämde att köpa tillsammans och satsa på relationen och framtiden. Jag ville dock har kvar vår prövotid som särbos. Jag bytte alltså min lägenhet till en mindra och han flyttade till det gemensamt ägda huset. Efter ca 2 månaders boende i min nya lägenhet bestämde vi dock att flytta ihop på riktigt i huset. JAg lämnade då HR till värden. 1,5 månade efter att jag flyttat in får den person som jag bytt lägenheten med ett brev från min gamla värd där dom önskar en ordentlig redogörelse för hur bytet har gått till och hur vi kommit i kontakt med varandra, eftersom det har framkommit att jag ägt en fastighet under bytestiden. Har värden rätt att göra på det här viset? Jag känner mig kränkt och den nya hyresgästen orolig över att bli av med kontraktet.

Answer 1

I hyreslagen framgår att en grundläggande förutsättning för att få genomföra ett byte av en hyresrätt är att hyresnämndens samtycke finns. Med det menas att om hyresvärden av någon anledning motsätter sig bytet, kan man vända sig till hyresnämnden vars samtycke gäller oavsett hyresvärdens åsikt. Tillstånd för byte skall i allmänhet ges om hyresgästen har beaktasvärda skäl för bytet, alltså att bytet innebär en inte alltför obetydlig fördel för denne. Bytet skall vidare kunna äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden och det ska inte heller finnas andra särskilda skäl som talar emot bytet.

Behov av större/mindre yta pga samboende eller separation torde vara ett beaktansvärt skäl för en hyresgäst att få genomföra ett byte.

Viktigt att tillägga är dock att tillstånd i allmänhet inte ges om hyresgästen kan klara sin bostadsfråga på något annat lika acceptabelt sätt. Antagligen är förhållandet att du ägde en fastighet en sådan omständighet enligt din hyresvärd. Utifrån frågan verkar det som att hyresvärden först nu i efterhand uppmärksammats om att du ägde fastigheten och att han/hon därför inte hade något att invända mot när bytet skedde.

Att utan behövligt samtycke sätta annan hyresgäst i sitt ställe kan utgöra en grund för hyresrättens förverkande d v s att hyresvärden har rätt att säga upp hyreskontraktet i förtid. Det skulle alltså innebära att den nya hyresgästen blir av med sitt kontrakt.

Jag kan inte uttala mig om exakt vad som kommer att hända i din situation så jag rekommenderar dig att kontakta hyresnämnden för mer detaljerad vägledning.